文 | 丸子君

随着三季度的到来，深圳新房市场变得热闹了起来。

近期入市的刚需盘较多，如星河天地华府、颐璟名庭、勤诚达正大城等，还有改善盘万科大都会花园。这些入市的新盘不仅增加了购房者的选择，也在一定程度上对新盘热度有所带动。

而同时，也有一些新盘加入预热队伍，准备入市，如近期开放展厅的中海明德里。

01.最高可卖7万/㎡，预计9月开盘

中海明德里的名字，或许会让大家想起此前热卖的中海汇德理项目。

事实上，这两个盘都是中海所开发，并且也都在龙华。并且，不知是本着便利购房者前往参观的想法，或是节省成本的念头，中海明德里的展厅，就干脆直接使用了中海汇德理的展厅。

丸子君近日便实地探访了展厅和项目所在地。

城市展厅位于4号线上塘站B出口，中海汇德理的商业裙楼处，内部还保留着汇德理的底商沙盘和区位图，目前只有商铺在售。

内部另设了中海明德里的沙盘和区位图。

新的项目位于民治街道民康路北侧，占地2.36万平方米，建筑面积为11.78万平方米，所在宗地A808-002在去年被中海以30.85亿元的价格拿下。

据销售介绍，项目由四栋49层的住宅、一所12班幼儿园组成，总户数超过1000户，但由于需要配建人才房4.16万平方米，剩余可售户数只有600多套。

具体来看，1栋一单元、二单元都是商品住宅，三单元部分为商品住宅、部分为人才房，另一栋则全部是人才房。

也因此，一、二单元为3梯6户，三单元为3梯7户。

除了配建幼儿园、底商之外，项目内部还配建游泳池、200米环形跑道和儿童立体活动区，车位比1:1，整体设计比较符合深圳人的偏好。

项目户型：

83平方米的三房两厅一卫

97平方米的三房两厅两卫

113平方米的四房两厅两卫

综合来看，户型都比较方正合理，均为竖厅，动静分明。值得一提的是，83平方米的户型能实现南北通，采光通风会比较不错。

由于是招拍挂拿地建设的项目，在出让时，中海明德里就被规定毛坯房销售均价不得高于6.72万元/平方米。

那么按装修标准来看，项目均价最高可以达到7.12万元/平方米，而隔壁的恒壹壹品此前均价7.08万元/平方米，预计中海明德里的售价相差不大。

02.周边有学校、商业，配套较齐全

除了展厅外，丸子君还实地看了项目的情况。总的来说，除了不是特别靠近地铁外，中海明德里周边生活配套还算不错。

项目前面就是九年制的华南实验学校，加上自带幼儿园，教育齐全。并且，华南实验学校虽然开学不久，目前只有一届毕业生，但整体成绩还算不错。

东面紧邻恒壹壹品，还分布着四季春华园、万科花城四季的大片住宅区，800米左右也有集中商业8号仓；西面1公里内有深圳市第二儿童医院，生活不成问题。

更大型的商业，则需要去到稍远的星河WORLD·COCOPark、红山6979。

交通方面，项目周边有2个地铁站，一个是5号线民治站，距离800米，一个是距离1.2公里的10号线光雅园站，周边有驳接公交站点，公共交通配套较好。

此外，项目的自驾优势比较强。从门前的珠三角环线高速入口驶入，经过梅观路、彩田路，20分钟就能到达福田中心区；通过南坪快速，30分钟左右就能到达高新园，路网发达。

项目周边还有一个以园林为特色的产业园1970文化科技小镇，旁边的华南物流园也在计划改造，未来或将成为更高端的产业园区。

据龙华区政府官方消息，在今年6月，龙华区委常委会会议就通过了第二轮重点产业片区更新整备工作方案，当中包括华南物流园城市更新项目。

虽然没有明确更新方向，但预计会成为新型产业园，有助于改善周边的不利居住因素。

目前，中海明德里已出地面数层，预计仍需要2年左右才能完成整个项目的建造。

 

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