宣布退市后，8月4日，首创置业仍如期提交了上半年业绩报告。

报告显示，2021年上半年，首创置业录得营业收入为110.13亿元，较去年同期增加约19%；营业利润为6.52亿元，较去年同期减少约43%；归属于母公司股东的净利润为2.26亿元，较去年同期减少73%。

其营收增长主要是受疫情后行业整体回暖的影响，销售收入增加。上半年，首创置业实现签约面积174.3万平方米，签约金额人民币402.7亿元，同比增长19.5%，签约均价2.3万元╱平方米，其中操盘项目签约销售额占比近80%。

分地区来看，其业务仍主要分布于三大核心城市圈，签约金额298.2亿元，占比高达74.%。京津冀地区贡献的业绩仍占第一位，今年上半年销售额达到185.13亿元，占总销售46%。

首创置业称，利润下滑与销售业务的毛利有关，上半年营业税后毛利率约19%，与2020上半年24%的毛利率相比减少5个百分点，主要原因就是本期物业开发销售业务毛利率降低。

脚踩两条红线的首创置业，债务重压仍在继续。报告期内，公司资产负债率约为81%，较2020年底的78%增长了3个百分点，流动负债合计约924.92亿元，同比增加7.01%。但首创置业表示，集团的资产流动性良好，偿债能力充分。

公开资料显示，首创置业在2002年成立，大股东为北京首创集团，后者属北京市政府直接监管。2003年底首创置业成功于香港上市，但过去的18年，其在港股市场长年估值较低，股价表现并不亮眼。

相对较低的交易价格及低交易量显著地限制了公司在股票市场的融资能力。7月9日晚间，首创置业发布公告，正式对外宣布退市，向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位，计划获得首创集团私有化 。

首创置业认为，从港股私有化退市后，公司将成为首创集团全资持有的非上市公司，首创集团的信用资质传导将更加直接，给予资本支持的渠道将更加通畅，操作上也更为便利和可行。

利润下滑、负债攀升下，首创置业今年内动作频繁。

具体来看，在拿地方面表现出再度放缓趋势。上半年首创置业取得上海松江区与青浦区两宗地块，拿地代价为33.7亿元，是去年全年的17.7%。另通过股权收购方式获得浙江桐乡一级开发项目。截至2021年6月底，其土地储备总建筑面积1574.5 万㎡。

纵观上半年，稳健拿地、发债融资的同时，为了回笼资金、降低杠杆，上半年首创置业多次剥离旗下项目，先后挂牌出售首创阳光房地产46.486%股权及北京同创置地45%股权；奥特莱斯业务也全部转让给首创集团。

公告称，奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥莱物业业务，而首创集团旗下另一家地产业务上市主体首创钜大在首创集团的直接管理下，专注综合奥特莱斯物业项目。

同日，首创钜大也发布了中期业绩，其主要业务是开发、运营和管理奥特莱斯综合商业项目和非奥莱零售物业项目。与首创置业相比，其规模较小但利润增长明显。主要得益于奥特莱斯销售的提升。

数据显示，2021年上半年，首创钜大实现收入6.82亿元，同比增长73%；期内经营利润3.02亿元，同比增长55%；毛利率51%，较2020年同期的30%增长21%；归属股东净亏损1980万元，同比减少82%，较去年同期收窄。

据悉，首创钜大曾与置业同期停牌，与置业的退市私有化有关。而后者的私有化尘埃落定后，将彻底改名首创发展，探索业务多元化的发展方向。

目前首创在政策利好下大力发展保障房，如十八里店的首创繁星，建筑面积达到40万平方米，成为北京最大的集体土地租赁房项目，曾拿到中央财政专项资金2亿元以上的补贴。而另一多元业务重点“文创+地产”也发展迅速，如北京文创园朗园，已经实现品牌扩张，逐渐布局于杭州厦门等城市。

未来与母公司加强联系，是否真的会降低其融资难度，减缓债务压力，还有待观察。