文︱海绵宝

8 月 9 日，广州市发展改革委正式批复了地铁18号线首通段、22号线首通段开通后的票价方案。

在票价表中，18号线首通段（万顷沙-冼村）全程票价 11 元，22号线首通段 ( 番禺广场 - 陈头岗 ) 全程票价 5 元。

价格的确定，意味着这两条地铁距离开通越来越近。而新线路不仅会对沿线区域的居民带去交通便利，也将对周边楼市产生一定的影响。

半小时交通圈

南沙自贸区至广州东站快速达

去年8月，国家发改委公布粤港澳大湾区城际铁路建设规划，18、22号线被纳入都市圈范围快线建设——这两条线路，将成为广州更好地融入粤港澳大湾区发展的重要线路。

广州地铁18号线全长61.3 公里， 链接南沙区万顷沙、天河区广州东站两大枢纽。其中，首通段 58.3 公里，共设置了8 座车站，分别为万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、龙潭、磨碟沙、冼村，经过天河、海珠、番禺、南沙4区。

按照地铁18号线的规划，未来开通后将实现南沙自贸区至广州东站30分钟通达的目标，列车最高运行速度达160公里/小时，被视为目前国内时速最高的地铁线。

从所经站点看，18号线所经地带都是当地城区重点发展的核心区域之一，比如南沙万顷沙、横沥、番禺广场、南村万博、磨碟沙、冼村等。

在万顷沙片区，由广州政府联合中科院重金打造，被定位为广州未来科技界的新星——南沙科学城就落地于此。并且，除区域的规划发展较好外，万顷沙站将向南延伸，与南沙至珠海（中山）城际铁路贯通运营，中远期规划宏大。

此外，横沥岛则作为南沙的新名片，其被定位为“世界金融岛”，国际金融论坛（IFF）永久会址已落地其中；南村万博是番禺区重点打造的商务区，目前发展较为成熟；而磨碟沙、冼村也因靠近珠江新城CBD，核心位置有优势。

目前，18号线首通段土建工程累计完成 97%，预计今年正式开通运营。未来开通后，对于打造粤港澳核心城市“半小时交通圈”起到至关重要的作用。

从楼市角度来看，18号线经过的热门板块包括天河北、珠江新城、琶洲-赤岗、大石、万顷沙、横沥等。

不过，就目前的情况看，天河北、珠江新城、琶洲-赤岗这些地处广州中心的热门板块新房稀缺，多数新房已售罄，二手房均价最低也要6万元/㎡起，可以选择的房源不多。

大石属于番禺板块，虽然地理位置极佳，处于3号线沿线且距离珠江新城仅7站距离，但区域内分布有大量的城中村，区域面貌有待进一步提升。

南沙万顷沙、横沥受益于广州近年来对南沙的重点建设，虽然发展相对较晚，但片区楼市自2020年以来也得到了很大的提升。此外，南沙作为粤港澳大湾区的C位头牌，资源倾斜明显，不少购房者看好南沙此后的发展。

可以说，地铁18号线首通段的开通，对加速南沙区楼市价值的兑现很有帮助。

毕竟，交通的便利性是一座城市快速发展的关键，一定程度上也可以决定区域的含金量。

途径广州南站、白鹅潭商务区

重点规划区域价值如何兑现

预计在今年开通的，还有南站快线22号线，首期起于番禺广场站，经广州南站、西塱，止于荔湾区芳村站枢纽。

线路初期将与18号线番禺广场至万顷沙段共线运营，番禺广场预留向南延伸至庆盛站、蕉门站、南沙客运港站，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站的条件。 

也就是说，22号线在市内最终会串联南沙区万顷沙枢纽、番禺区的番禺广场、广州南站和荔湾区的白鹅潭地区。而在市外，未来将延伸至东莞、深圳。如果完全开通，这将成为广州和深圳第一条互相“牵手”的地铁线路。

不过，由于规划原因，目前22号线在建的是芳村至番禺广场段，共设置番禺广场、市广路、广州南站、陈头岗、南浦西、南漖、西塱、芳村 8 个地点。

截至目前，地铁22号线首通段土建工程累计完成 97%。首通段开通后，22号线可以串联广州南站和白鹅潭两个重点规划区域。

其中，广州南站是中国最繁忙的火车站，同时也是粤港澳大湾区的门户交通枢纽，重要程度自然不言而喻。

而白鹅潭商务区规划上对标的是纽约、芝加哥、东京等国际中央商务区，要做广州西部CBD，尽管目前建设成效还不太明显，但其位于广州中心的西翼和前后航道交汇处，区位有较明显的优势，未来也会依托此优势获得更好的发展。

纵观两个片区的新盘情况，广州南站周边新房资源十分稀缺，目前暂无看到有住宅在售。值得一提的是，今年新鸿基在广州首批集中拍地中，以起始价约70.82亿元成功拍得广州番禺区南站TOD项目。

该项目坐落于广州市番禺区南站核心区，土地用途为商业设施用地、商务设施用地、二类居住用地，宗地面积约25.74万㎡，计容建筑面积约91.74万㎡。按照规划，项目受让人须在该地块内配建广州南站一体化综合交通枢纽项目公共交通设施。

而白鹅潭商务区作为荔湾区重点建设的项目，楼市早已闻风而动，区域内楼价近年来涨幅明显，不少二手房挂牌价也悄然突破“5字头”。这也说明了，白鹅潭商务区的价值在不断提高。

不过，需要注意的是，尽管白鹅潭商务区政策高度支持，但目前多数产业资源还集中在天河、海珠两地，且市内近年对南沙偏向性明显，对于白鹅潭商务区来说，未来的兑现或将有一定难度。