依靠外拓物业，时代邻里在管面积接近1亿平米|界面新闻

时代邻里打响了港股物企2021年中期业绩“第一枪”。

8月12日，时代邻里通过线上方式召开业绩发布会。尽管行业整合潮持续，时代邻里董事会主席白锡洪表示，公司对通过收并购来增加规模是比较谨慎的，不会选择做盲目的没有质量的收并购，希望看到收购项目的可塑性，对公司未来的增值服务能提供多少贡献。

时代邻里中期业绩报告显示，期内营业收入达11.6亿元，较去年同期增长65.5%；净利润1.7亿元，较2020年同期增长98.1%，归母净利润实现1.53亿元，同比增速达81.8%。

从具体的业务分类的看，社区增值服务的成绩最为亮眼。今年上半年，时代邻里的社区增值服务收入约为1.78亿元，同比大增249.4%，接近该板块去年全年的收入水平，占总收入比例为15.3%，比去年全年的占比增加4.7个百分点。

社区增值服务增长主要得益于时代邻里提供的生活服务业务在上半年全面铺排，包括特色管家服务、社区购物、运营管理、家电维修保养及社区活动组织服务，收入贡献达1.35亿元，同比增长459.3%。

值得注意的是，今年上半年，时代邻里紧跟行业风口，也开始发力租售业务，16家租售业务实体店和美居体验店先后落地，相关收入大幅增长至5505万元，同比增长1641%。

时代邻里首席财务官郭柏成表示，时代邻里的租售业务是对业主提供房源、装修、托管、出售等一站式的房屋资产管理服务。

时代邻里在今年上半年对美居业务全面升级，打造了“邻里美居”品牌，将过去主要通过联营方式开展的拎包入住、房屋翻新和房屋装修物业业务整合成邻里美居业务，还加入了软装、集采及工程拓展业务。

众所周知，增值服务和基础物业服务之间是相互协同的关系，只有基础物业服务做的好，规模发展足够大，增值服务才能有足够的想象空间。

今年上半年，时代邻里的物业管理服务收入为7.30亿元，同比增长72.0%，占比达62.9%，仍是其最主要的收入来源。截至6月底，时代邻里的在管面积约为9795万平方米，同比增长42%，合约面积约为1.2亿平方米，同比增长65.3%。

时代邻里合约面积规模的快速增长主要得益于公司第三方拓展的力度不断加大。据悉，今年上半年，时代邻里新增第三方外拓合约面积同比增长418%。

数据显示，截至上半年底，时代邻里第三方拓展的在管面积（不含城市公服项目）增加至7539万平方米，占总在管面积比例去年同期的59.4%上升至77%，收入占比从46.6%增加至63%。

第三方拓展项目的占比意义重大，这是一家物企能否在市场上站稳脚跟的能力体现。

时代邻里的外拓主要来自两个方面，一方面是收并购，今年4月通过进一步成功收购成都合达联行科技有限公司31%的股本权益，从而达到共计拥有80%的股本权益，其近3000万平方米的合约面积并入时代邻里报表。

另一方面是自主外拓。时代邻里在今年上半年与多家中小型开发商合作，新获近200万平方米的合约面积。

此次业绩会上，王萌指出，通过去年以来的收并购，时代邻里已经快速完成了从大湾区到全国重点城市的布局，以及从住宅服务向各个业态体系发展的积累，为公司今后的自主拓展做好了一系列准备，所以从今年开始公司对投拓策略进行了调整。

时代邻里在年初提出要以“自主拓展为主，收并购为辅”的策略，至少有一半以上的规模增长要来自自主拓展。王萌透露，公司今后都会去坚持这一策略，希望在明后年的新增合约面积中通过自主拓展获得的比例能够进一步提升。