随着近日新冠肺炎疫情情况的转好，南京楼市也正在复苏，上周不仅规划和楼盘动态频出，部分楼盘也逐渐开放售楼处。

Part 1、金基中北·映樾公开售楼处

8月15日，位于江北核心区的纯新盘金基中北·映樾正式公开了售楼处，约10000㎡实景示范区惊艳亮相。

项目预计8月底9月初首开3栋楼，约200套房源，分布于1、3、5号楼，其中1、3号楼为2梯4户，5号楼为2梯2户，户型建面约99、127、142、143㎡，放风价在3.8万/㎡左右，精装修交付，首付预计8成起。

值得一提的是，该项目为江北核心区定位较为高端的社区，项目共打造了2400㎡邻里空间，包括一个会所和5个架空层设计。

会所面积为1400㎡，全水景包围设计，涵盖五星级酒店标准恒温泳池、书吧、健身房。

项目将5个架空层围墙打通，从而增加社区活动和景观面积，设置了休闲品茗区、儿童活动区、健身运动区等。

项目共打造了4大户型，面积段为99、126、142、143㎡，采用大横厅设计，户型整体偏向改善。

户型图一览：

去年5月，江北核心区G03地块经过71轮竞价，触顶成交，以最高限价19.9亿元+竞自持租赁面积2600㎡拍出，楼面价22976元/㎡、溢价率高达40%。

该项目周边配套十分完善，紧邻地铁10号线，临近江北大道快速路、浦口大道及长江隧道，另外周边商圈环伺，鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院等也在项目周边。

与金基中北映樾放风价相差不大的还有位于江北正核的卓越核心区G12地块，目前该项目正在试桩，有消息称，项目将由卓越、旭辉、金地商置联合开发，有望年内入市，含升级装修包售价预计将达3.9万/㎡。

目前，江北核心区预计即将上市的纯新项目除了金基中北·映樾，还有天宸云筑、天宸江樾、保利江汇。

天宸云筑预计8月首开1-3号楼，户型建面约112、127、142㎡，带装修交付，放风价36000元/㎡（包含2000元/㎡升级装修包），暂定验资290万，首付8成起。

天宸江樾预计8月首开1-4号楼，户型建面约101、127、135㎡，带装修交付，放风价36000元/㎡（包含2000元/㎡升级装修包），暂定验资260万，首付8成起。

保利江汇预计9月中旬开盘，计划下半年分2次全部推完，首开245套房。项目将打造5栋21-33层高层住宅，两种户型，面积128㎡、143㎡，均为4房设计，带装修交付。毛坯销售最高限价32000元/㎡。

从上面5个即将上市的江核纯新盘中可以发现，放风价格在3.2万/㎡~3.9万/㎡，除了金基中北映樾有建面约99㎡的户型外，其他都在建面约100㎡以上，更有建面约135㎡、143㎡，可见，江核也在从刚需逐渐向改善过渡。

Part 2、部分楼盘售楼处开放接待

8月14日，海玥华府营销中心称：将从8月16日起，恢复接待！接待时间为：9:00-17:00。

参观需要预约，每次预约限2人来访，每小时最多可参观5组，带48小时内核酸报告，每轮参观后将进行消杀。

目前疫情逐渐好转，江核的天宸云筑、天宸江樾、保利江汇也恢复了正常接待，持健康码绿码可看房，但大部分售楼处还处于暂停接待的状态，相信很快也会相继开放。

除了楼盘的动态，上周还出了3个规划，分别是越秀雨花人居G40、健康国际城G08地块和六合金牛湖G07地块。至此，南京首批集中供地出让的51幅地块，已有33幅规划出炉。

Part 3、越秀雨花人居G40规划出炉！

上周三（8月11日），在中国（南京）软件谷官网显示，越秀雨花人居G40规划设计方案进行了公示，项目将拟建14栋高层住宅、3栋低层商业及配套用房等。

项目位于南京市雨花台区雨花经济开发区，东至龙舌路，南至吉祥路，西至现状，北至西寇北路，总用地面积约为63213平方米。

今年5月21日，经90轮竞价+现场摇号，越秀以总价41.4亿元被竞得雨花人居森林G40，成交楼面价25189元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。

根据规划，越秀雨花人居G40地块建筑面积约239455平方米，其中：地上建筑面积约164355平方米，地下建筑面积约75100平方米；项目规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0。

根据规划，项目主要建设14栋高层住宅、3栋低层商业及配套用房等。据悉，项目将由越秀、建发、龙光三家房企联合开发，龙光操盘。目前项目地块内已有机器进场作业，预计最快将于今年四季度上市。

作为今年雨花人居森林示范区首批出让的两幅地块，越秀G40跟华侨城G41地块，起点很高。两幅拓荒地块一经推出便被拍至最高限价，毛坯限价更是高达33000元/㎡！而且两地块紧邻，仅隔了一条吉祥路。

Part 4、健康国际城G08地块

上周三（8月11日），江北新区官网发布位于江北新区广西埂大街以北、规划道路以西的2021G08地块工程规划设计方案，预计明年上市！

项目位于江北新区广西埂大街以北、规划道路以西，国际健康城板块内。规划用地性质为 R2 二类居住用地（100%），用地面积约 1.5 万平方米, 1.01≤容积率≤1.5，建筑高 度≤35 米。

根据效果图显示，项目将打造6栋9层低密的住宅，外立面简洁大方，顶部设计感十足！

项目拟建总建筑面积约3.2 万平方米，其中地上建筑面积约2.2 万平方 米，地下建筑面积约1.0 万平方米。主要建设内容为住宅、配套用房、地下车 库及其他配套设施。

在今年520集中土拍，健康国际城G08地块经过13轮报价，拍至最高限价，待摇号，总价5.3亿元，成交楼面价约23407元/㎡，未来毛坯销售限价30755元/㎡；

Part 5、六合金牛湖G07地块规划出炉！

上周二（8月10日），六合金牛湖G07地块规划出炉！

该项目位于六合区雄州街道，江北大道以东，上马石路以西，文晖路以南，新棠路以北。总用地面积为13351.53平方米，规划用地性质 Bb 商办混合用地。根据规划，总建筑面积约为5.92万平方米，地上建筑面积约为4.00万平方米，主要功能为商业、办公及附属配套设施。

根据效果图，项目由两栋高层建筑组成，外立面采用大面积玻璃幕墙设计，设计感十足，简约大方。

该地块于今年4月6日拍出，经过一轮竞拍，被南京金牛湖文化旅游发展有限公司以8100万的低价摘得。

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