文 | 尚璟 牛鸣飞

近日，商务部官网发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》，支持特大城市“世界顶级商圈”的打造，并对商圈建设做了详细布局和分级，各大城市纷纷“进群”亮相。

西安作为千万级特大城市之一，若想申请“入群”升级商圈，进一步提升城市发展水平和居民消费品质，还需要几个步骤？

商圈现状：

西安7大核心商圈连续三年销售过百亿

《城市商圈建设指南（征集意见稿）》指出，城市商圈主要是指在城市一定经济区域内，由若干个商业综合体和商业设施构成的商业集聚区，并以商业集聚区为中心向周边扩展，具有一定消费力、集聚力和辐射力的商圈，包括核心商圈、区域商圈和社区商圈。

发展：3年共新增购物中心48个，商业面积402万平方米

征集意见稿中，对常住人口超过1000万的特大城市，在打造核心商圈的功能布局方面，应对标国际一流商圈和商业街，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融商务等功能，打造一批世界顶级商圈。

西安市作为人口总量1295.29万的超大城市，目前商圈建设情况如何？记者从西安市商务局获悉，从2018年至2020年，连续三年销售过百亿的商圈包括陆港自贸区进出口商品展示交易商圈、钟楼-大南门商圈、浐灞城市商圈、凤城五路商圈、解放路商圈、小寨商圈和三桥商圈。截至2020年年底，全市有商业综合体113个，2018-2020年共新增48个购物中心，商业面积新增402万平方米，总面积达到837万平方米。

成果：钟楼国际消费中心地位得以加强六大核心商圈已经形成

2018年至2020年，西安SKP、西安大悦城、大融城、西咸吾悦广场、西安大都荟等各大购物中心相继开业，助力购物中心所在区域的钟楼国际消费中心建设得以进一步强化，小寨、浐灞、经开、曲江、高新、西咸等城市新区核心商圈日趋成熟，一城多心的商业格局已经形成。

商业街运营方面，正常运营且两年以上、街长200米以上的商业步行街22条，营业面积198万平方米，店铺数量5422个.在近日“塑美创佳争优”活动中，大唐不夜城步行街、兴善寺西街、老城根Gpark、永兴坊陕西非遗文化街区、四海唐人街、西安大都荟、白鹿仓特色商业街区、大唐西市丝路风情街、嘉会坊、中贸商业街区等十个商业街区，被评为“最美特色商业街区”。

此外，品牌连锁便利店发展迅速，15分钟购物圈、餐饮圈建设加快推进。夜间经济持续升温。2020年1-9月，在常态化安全防疫前提下，西安市夜间人流量4.53亿人次，夜间消费占全天消费比重为58.3%。

2021年：

西安城东、城南有望在“商圈朋友圈”中脱颖而出

西安在2021年新开商业体中，哪些商业体的表现能够助力“世界顶级商圈”的打造？

5月，位于碑林区含光北路与友谊西路十字东北角的西安盛安广场·星光CityMore开业，填补了碑林区“含光路-小雁塔”社区商圈商业配套陈旧、大型城市商业综合体的空白。7月，西安幸福林带环球港启幕。东起幸福路、西至万寿路，北起华清路，南至新兴南路等多个城东社区商圈，打造全业态、全客层、全天候主题购物公园。

7月亮相的还有西安万象天地，项目所处在西安中轴线电视塔沿线，覆盖城南大学城、高新、曲江几大核心及区域商圈。业态以街区+MALL的方式为主，引进莆田餐厅、Tim Hortons、HAYDON、X11等多个西北首店。

未来：

行政中心、南门、太乙路、唐延路有望“再下一城”

2021年还有哪些将开业项目为商圈建设做一份贡献？

行政中心商圈最后一块价值高地的光环，让未央国际从“正负零”开始就备受关注，其外形由英国DUO建筑设计事务所操刀，商业面积3.7万㎡，配有一栋甲级写字楼及24h商业街区，地上25层，地下3层，1F-5F为商业中心。记者从未央国际了解到，项目暂定11月11日开业。

永宁里坐落于寸土寸金的南门商圈，项目商业面积约2.2万㎡，主体建筑由永宁门内东侧的祥和楼改造而来，外观设计在传统唐风背景中融入现代朋克文化，汇集陕西本土经典、全国美食，通过场景化包装，以全新的运营手段，融合更多互动体验，碰撞感极强，特殊的区位优势便于同时吸引外地游客和都市新青年，预计年底开业。

另一些项目则填补了该区位的商圈空白，如高新区核心商圈，对于精致商业一直处于高需求。位于唐延路的天一国际项目总面积17万㎡，底商面积约3万㎡，以打造人文艺术新地标为导向，项目周边高端客群密集、教育资源突出、家庭消费需求旺盛等特征，让天一国际在商业功能有了全新演绎。

太乙城生活中心位于南二环太乙路立交东北角，从区域位置看处在商圈交界处，项目由既有建筑改造而来，面积约8万㎡，其中包含MOXY时尚潮牌酒店和2.2万写字楼，周边则汇聚18万㎡的成熟住宅。在可利用的商业规划中，主打购物中心和时光街区。

预测：

奥体、浐灞版块或成西安商圈生力军

采访嘉宾：万商俱乐部陕西会长、陕西泰里城商业管理集团董事长刘建西

距离“世界顶级商圈”的定位，西安还有很大的上升空间。虽然在既有条件下，西安不乏一些商圈具备这样的潜质，但因为前期的土地和项目规划已经完成，这些前置条件的局限性，为未来商圈的打造戴上了“紧箍咒”，这些有发展潜质的商圈在短时期的建设、发展和经营过程中，还无法打造出一个世界级甚至在国内能被推崇和认可的商圈。

从本地角度看，西安依然有一些不错的城市级商圈，如张家堡商圈、小寨商圈和钟楼商圈。不难看出，这三个商圈均位于西安城市的中轴线，它们的形成也是西安几十年城市建设、城市交通、城市发展的缩影。但脱离了西安中轴线，具备城市商业素养和城市气质的商圈就相对滞后，因为一个顶级商圈的打造，不能单看商圈内的某一家商业，而是这个区域内其他商业的客流、销售等同样名列前茅。

在疫情影响下，体育与商业的联动被普遍看淡。但随着十四运的到来，城市化建设推进的住宅小区的成熟和人口的迁入，奥体版块应该会随之形成新的商业版图，联动浐灞商圈持续发展，它们可以说是未来西安商圈建设中的两大生力军。

潮向：

全运会加速西安商业氛围向东北方蔓延

采访嘉宾：商业地产专家王建红

西安作为全球知名的文明时尚古都，未来商圈的发展，需承载不可复制的历史人文气质，特别是西安的城墙内和曲江，自带无法复制的历史DNA，两大区域遥相呼应，有望成为面向全球，具有文化、旅游人文观光功能的世界超级商圈，未来不仅仅是购物，而是人文、历史、艺术的全景化沉浸式消费场景。

下个月全运会的召开，会加速西安商业氛围向大会主场馆附近的浐灞地区蔓延，进一步促进西安东北城商圈的发展。