随着行业内盈利性不断下降，质量增长转向成为各家房企寻求的新赛道。

8月19日，远洋集团（03377.HK）发布了2021中期业绩。

数据显示，远洋集团实现营业额人民币205.13亿元，同比升6%。毛利率为22.5%，与去年同期的23.1%基本持平，期内溢利为人民币19.3亿元。但公司拥有人应占溢利及每股基本及摊薄溢利分别下降至10.1亿元及0.133元，均较去年同期下跌17%。

从其收入结构来看，物业开发业务保持着最大的贡献，其营业额约占集团总营业额的83%。但是另一重要业务物业投资的营业额减少了25%。远洋对此解释称，是因为上半年在对投资物业推进中资产化模式。

上半年，远洋实现协议销售总额为人民币523.7亿元，较2020年同期人民币418.4亿元上升约25%。销售楼面面积上升约30%至283.43万平方米。

早在今年4月份，远洋将旗下不动产板块作为独立品牌推出，将聚焦写字楼开发、写字楼运营、写字楼销售、产业地产、资产管理等业务。截至2021年6月30日，远洋集团在建的商业地产项目总建筑面积约170万平方米，其中北京项目面积占比近70%，以写字楼和零售物业为主，随着在建项目逐步投入运营，租金收入将保持稳定增长。

2021上半年，远洋集团已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米，较2020年末增加57.3万平方米，实现全口径租金收入人民币22.2亿元，同比提升20%，全口径EBITDA利润人民币13.7亿元，同比提升23%。

写字楼方面，项目位于核心区域，资产质量优，抗周期性强。如北京远洋大厦、北京远洋国际中心A座等项目出租率和租金均保持稳定水平。

零售物业方面，成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等多个项目销售额均大幅提升，出租率亦稳定在较高水平。凭借良好的运营能力，成都远洋太古里销售额同比上涨65%（较2019年同期上涨40%），杭州远洋乐堤港销售额同比上涨73%（较2019年同期上涨55%）。

上半年，远洋集团“三道红线”指标再次全部达标，均处于“绿档”。财务方面保持稳健，流动资产达1934亿，远超于1262亿的流动负债，偿债能力充分。除此之外，融资成本稳步降低，原因之一是远洋集团抓住了绿色美元债风口。

绿色美元债券因其用途灵活、融资利率低的优势给房企们提供了一种新的融资思路。2021年，房企开始密集发行绿色债券，仅在8月，已有龙光、力高、上坤等房企首次试水发行绿债。

作为“绿档”企业，远洋信用水平较稳，再加上其在绿色建筑和健康建筑板块的布局，容易获得第三方绿色评级机构认证，于4月份便首次成功发行境外绿色债券。随后，又于7月发行3.2亿美元绿债，期限至2025年，以票面利率2.7%创下其海外债历史新低。据中报透露，其中的3.16亿将用于偿还一年内到期的现有中长期外间债务。

除抓住有利融资渠道外，发展绿色金融外，多元化转型的远洋在市场布局、拿地扩张、业务板块等方面都有了一系列的变化。

从区域上看，远洋的“南移西拓”战略也逐渐有了成效，华南、华西地区销售额占比明显上升，区域布局进一步均衡。这也与此前远洋40亿收购红星70亿股权有关，后者持有91个物业项目，主要位于华东和华西。

在严守投资标准的策略下，远洋集团上半年共获取16个开发项目，新增土储328万平方米，总货值约人民币500亿元，平均土地成本7679元/平，新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、西安等一二线城市，“南移西拓”区域项目个数占比近70%，土储区域布局结构持续优化。同时，新增土储以“高效”项目为主，25万平方米以下项目个数占比达75%。

平衡区域、稳健拿地之外，远洋集团其它产业平台亦有所进展：重组物流开发业务平台，加强数据地产平台建设，并发布了“远洋物流”、“远洋数据”全新品牌。

远洋在中报里透露出未来将延续稳定的发展态势，并提出目前行业盈利性下降，制造业化和服务业化的特征进一步凸显，房企应该走质量增长的道路，注重效益管理，提升主业核心能力和精细化运营水平，同时积极探索支撑可持续发展的第二增长曲线。

据悉，2021下半年，远洋货值充足，可售资源约人民币1800亿元，占全年70%。