8月23日上午，正荣地产集团有限公司（06158.HK，以下简称“正荣地产”）发布2021年中期业绩发布会。

营收利润稳步增长，已完成全年销售目标54.9%

利润方面，正荣地产上半年实现营业收入160亿元人民币，同比增长10%。净利润15亿元，同比上涨18%，归母核心净利润为12亿元，同比上涨31.7%。

销售业绩上，合约销售金额达823亿元，同比上涨47%，已完成全年合约销售目标的54.9%。其中有91.1%的销售金额来自一二线城市，销售贡献最大的区域仍为长三角区域，占比57%，主要包括南京、苏州、合肥和上海等城市。其次，海峡西岸销售贡献占比25%，主要是福州、厦门、南昌等城市。

正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示未来将更聚焦经营绩效，继续推进信息化、标准化经营。以现金流和利润管理为导向，平衡规模效益和财务安全，力争力求降本增效，提升全周期经营效率。把每个经营指标做到精好精优。

力争年底三条红线全达标，上半年综合融资成本进一步下降至6.35%

值得注意的是，今年上半年正荣地产剔除预收款后的资产负债率72.4%，净负债率57.2%，现金短债比2.19x，争取年底剔除预收款后的资产负债率下降至70%，实现三条红线全部达标。基于良好的业绩和信用表现，上半年中诚信国际和大公国际资信评估有限公司继续给出AAA评级，惠誉上调展望至B+（正面）级。

债务结构方面，正荣地产通过长债置换短债实现债务结构进一步优化，短债在总负债中占比下降至28.5%，债务年期延长。

融资方面，正荣地产一直保持多元融资通道，积极探索绿色融资方式，目前存量绿债规模近20亿美元，绿色融资领先同业。同时，正荣地产也是国内首家发行绿色点心债的房企，抢先把握境外人民币资本市场。今年上半年综合融资成本进一步下降至6.35%，美元债发行成本同步下降至6.7%。黄仙枝表示未来将更聚焦提升融资和资金管理能力。

深化布局，继续深耕一二线城市土储占比82%

土储方面，正荣地产持续布局“1+6+X”规划，即以上海总部为中心，长三角、 海峡西岸、中部、环渤海、西部和珠三角六大区域，辐射全国化布局。截至6月30日，正荣地产总土储面积为2930万平方米，总货值为5100亿元，一二线城市占比82%，土地储备建筑面积权益占比56%。

上半年正荣地产首进杭州和广州两座城市。新增土储面积356万平方米，共计24幅地块，其中一二线城市占据90%，权益占比46%。正荣地产继续深耕长三角和海峡西岸两大区域，新增土储中近三分之一位于长三角，海峡西岸新增土储也占新增总土储近三成。执行董事兼董事会副主席刘伟亮表示上半年新增24个项目中21个有合作方，下半年将继续在热点城市寻找投资机会，继续深耕现有六大城市二线城市的都市圈，新增项目保持在50%的合作比例。

黄仙枝进一步指出，在竞争激烈和充满变化的土地市场，正荣地产会适当增加合作，控制投资风险，继续保持审慎稳健的投资原则，确保足够的土地储备和合理的利润空间。

针对第二批集中供地出让方案的调整，黄仙枝表示，今年三条红线和集中供地政策调整对房地产行业影响很大。未来，正荣地产要平衡土储和开发关系，目前正荣地产基本保持2-3的比例关系，对于土储的沉没成本方面具有优势。与此同时，正荣地产也在加强核心能力建设，包括经营能力、服务能力、人才能力、投资能力的建设。对于第二批集中供地方案的调整，黄仙枝持乐观态度，认为这将对房地产行业的利润发展提供空间。