在昨天（8月24日），招商蛇口发布了2021半年度业绩。

在这份半年度成绩单上，数据都非常漂亮——从营收到归母净利润，从销售额到净利润率等，都有所提升，甚至最高出现了三倍的增幅，并且困扰诸多同行的负债率也能维持在较低水平。

而同时，作为深圳“地主”，深圳区域也为招商蛇口这份成绩带来了不小助力。

01  交出漂亮成绩单

从招商蛇口的半年报数据来看，核心数据表现不错：

2021年1-6月，累计实现签约销售金额1769.76亿元，同比增加59.85%；实现营业收入446.57亿元，同比增长83.62%；归属于上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%；基本每股收益0.47元，同比增长840%。

毛利率（税前）为25.8%，同比增长1.95%；净利润率13.05%，同比增长7.94%；资产负债率67.94%，较期初增加2.18%；净负债率32.38%，较期初增加4.27%。

报告期间，公司累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。

招商蛇口方面表示，净利润的增长主要源于公司房地产业务结转规模同比大幅增长，此外公司通过积极参与国家重大金融创新，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园（SZ.180101）成功上市产生投资收益。

而超过1700亿元的销售额，也让招商蛇口顺利爬升5个名词，成为克而瑞2021年1-6月中国房企销售排行榜的第9名。

其中，在苏州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大连、西安、东莞、烟台、绍兴等11个城市，均进入当地年度累计流量销售金额TOP10，城市深耕取得阶段性成效。

招商蛇口表示，在2021年下半年，将持续加强区域、城市与板块聚焦，围绕核心都市圈、重点城市群进行深耕细作；进一步推进战略落地，深化质效提升工作运作机制，以“一城一模板”“一业态一模板”等专项工作的升级迭代为抓手，重点突破各业态能力短板，推动公司高质量发展。

02 “深圳地主”优势凸显

事实上，在招商蛇口这份还算漂亮的成绩单里，深圳项目贡献良多，也不枉其“地主”之名。

据其半年报数据，“深圳区域”以107.8亿元的营收，仅次于华东区域，位于八大区域第二，并且，深圳区域的毛利率达到了34%，几乎是其他区域的一倍。

同时，招商蛇口在深圳的子公司深圳市前海蛇口启迪实业有限公司带来了9.5亿元的净利润，是唯一对公司净利润影响达10%以上的子公司。

而这家公司正是招商领玺和领尚公馆的开发商。

由于历史原因，招商蛇口在蛇口、前海一带拥有大量土地，目前其在蛇口开发的太子湾综合项目、与前海管理局共同开发的妈湾片区，都带来了高价值的商业、办公和居住项目，也将持续产生可观的销售业绩。

而同时，招商蛇口也积极与政府合作，开发更多类型的项目，如深圳国际会展中心和光明科技园等。

基于这些项目，半年报统计数据显示，在2021年1-6月，招商蛇口在深圳的拟建、在建和竣工的项目达到35个，囊括了产业、商业、写字楼、公寓和住宅等多种业态。

不过，招商蛇口上半年在深圳入市的只有润樾山花园和半山臻境两个居住项目。

润樾山花园位于坪山，是招商蛇口与华润置地、华发股份所联合开发，在今年1月推售382套住宅产品，均价约3.87万元/平方米，但去化情况至今未公开。

而半山臻境位于南山蛇口，均价10.14万元/平方米，推售586套住宅房源，开盘当天便全部售罄。招商蛇口在这一项目中的权益占比只有49%。

此外，对于招商蛇口而言，今年或许还有位于前海的招商领玺二期值得期待。

要知道，招商领玺的一期产品在2019年推售时，均价达10.8万元、总价在1049-1878万元区间，最终456套房源在开盘当天成功售罄，吸金约63亿元。

而二期或推出255套房源，预计也将是“日光”景象。

此外，蛇口的太子湾项目也将继续释放海景居住产品，为招商蛇口深圳区域带来不俗销售成绩。