文 | 番茄君

区别于其他企业的线上发布会形式，8月25日晚间，华侨城直接公布了2021年半年度报告。

根据报告，公司营业收入230.14亿元，同比增长34.41%，净利润为23.66亿元，同比增长15.09%。

同时，归属于上市公司股东的净利润15.84亿元，同比减少25.89%。

其中，旅游综合业务实现收入189.22亿元，同比增长89.93%，毛利46.85亿元，同比增长24.98%。

不过，这一业务的毛利率同比减少12.9个百分点，降至24.76%；

房地产业务实现收入40.34亿元，同比减少41.44%，毛利29.50亿元，同比下降46.95%。

并且，毛利率也同比减少7.59个百分点，为73.12%。

由此可见，华侨城上半年不论是文旅还是房地产业务，毛利率与去年同期相比，都有所下降。

但好在资产负债结构稳定，截至2021年6月30日，华侨城有息负债总额1380.66亿元，较年初减少33.92亿元，“三道红线”稳中趋好，保持“绿档”的水平。

1.多地新项目开业，半年接待2848万批游客

文旅业务作为主营业务之一，华侨城对其可谓是用尽心思打造。

2021年上半年，华侨城旗下26家景区、25家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客2848.2万人次，恢复至 2019年同期的160%。

在整体疫情已经得到管控，但局部偶发的大前提下，也得益于新增的西安欢乐谷玛雅海滩水公园、襄阳奇趣童年亲子乐园、顺德欢乐海岸 PLUS、深圳欢乐港湾、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城等文旅项目，这个恢复情况，已经优于行业的平均水平。

除此之外，华侨城策划了一系列节庆活动，开发主题类文化旅游节、研究精品项目活动加上合作爆款IP和平台，推动扩大旅客的文旅消费。

其中在深圳最明显的就是欢乐港湾“湾区之光”摩天轮的开业，作为全国首座全天景轿厢摩天轮，128米的“湾区之光”摩天轮已成为深圳新地标、网红打卡地，在社交分享平台随处可见红人分享。

对于文旅业务下半年的展望，华侨城表示将在做好现有项目运营的基础上，进一步做好成熟文化旅游产品提质升级,加快完善文旅项目布局。

2.加快新盘推售，新玺有望年内入市

从房地产业务板块来看，毛利率虽然同比减少7.59个百分点，但在以“房住不炒”为核心的系列地产调控政策下，华侨城加大推盘力度和推盘量，整体实现签约销售面积226万平方米，签约销售金额达447亿元，分别同比增长58%、41%。

在拿地方面，2021年上半年，华侨城累计获取土地项目14个，新增土地面积194万平方米，计容建筑面积315万平方米。

据观点地产新媒体报道，今年华侨城首进苏州，以85亿元一举斩获姑苏区两宗宅地和相城区一宗商住地。此外，在5月末的苏州首次集中供地，华侨城是当日最大的赢家。

除了苏州，华侨城还在济宁、郑州、西安、肇庆、南京、宁波、合肥等地积极拿地，总共用资约208.06亿元，夺得315.09万平方米的土地储备。

而在大本营深圳，在目前挂牌已出让的土地中，华侨城未拍下地块，但它们通过旧改获得的项目建设不容小觑。

截至当前，据公开信息统计，华侨城在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有12个，拆除土地面积共118.2公顷，旧改平均拆迁面积9.85公顷。

对于下半年的展望，华侨城依旧是关注重点区域与优质资源，深化布局粤港澳大湾区、长三角及长江经济带、成渝及西安都市圈等重点区域及重点城市，利用文旅综合项目成片开发方面的优势，积极获取核心优质房地产项目。

为了保证现金流的健康，华侨城表示将会积极做好项目推盘销售工作。

在半年报中，被传要入市已久的华侨城深圳渔人码头的旧改项目也被提及。这说明，这个位于蛇口海景豪宅片区的新盘在下半年似乎有要入市的兆头。

深圳渔人码头旧改项目名为华侨城新玺位于南山蛇口片区，在深圳知名豪宅半岛城邦的西侧。目前项目已出地面数层，此次被列入华侨城的下半年计划内，也意味着离入市不远了。

就地理位置来看，华侨城新玺的优势非常大，三面环海，距离2号线东角头站约1公里距离。

根据规划，项目占地约2.5万平方米，总建面28.8万平方米。

项目将建设三栋高层，包含商务公寓5.17万平方米，办公8.87万平方米，商业1.79万平方米，酒店1.79万平方米，停车位660个。

由此来看，项目未来会是一个综合体，但容积率非常高，达到了9.13——普通住宅的容积率不过4-6之间，意味着项目的建筑密度较高。

虽然新玺名苑是商务公寓性质，但周边的半岛城邦、南海玫瑰园等小区大多也已入住，居住氛围良好。凭借区位优势，相信入市就会成为众多买家的心头选择。