金九即将落幕，银十即将开启。

近期，纯新盘扎堆亮相，万科6盘刚刚公布案名不久，其中3盘就传来新动态，另外，位于麒麟的时光璟宸户型也公开了。89㎡三房起步，最高“放风价”3.6万/㎡。

01、万科·雨悦光年

近日，位于中央科创生活区纯新盘万科雨悦光年公开城市展厅，地点位于雨花客厅山姆会员店出口处，目前售楼处正在建设中，预计10月底公开，年内上市，毛坯限价3万/㎡，有装修包设定。

此前，项目的户型图曝光，将打造建面约89、108、125㎡的低密住宅，三房起步。户型图如下↓

建面约89㎡三室两厅一卫：三开间朝南，南北通透，U型厨房，餐客一体化设计，双阳台设计。

建面约108㎡三室两厅两卫：双阳台+飘窗设计，南北通透，透气性好。主卧独立卫生间，

建面约125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，透光性好，约6.8米超大阳台、南北通透，中西厨设计，洄游设计的储物空间。

项目前身为岱山G36地块，根据规划，G36地块将规划建设14栋8-11F的低密住宅。从公布的效果图来看，外立面以灰色铝板+通透玻璃为主，简洁大气，窗墙比很高，极具现代美学。值得一提的是，项目内部绿化率较高，东侧还有湖景，比较适宜居住。

作为520南京首批集中出让的地块之一，G36地块经过36轮报价，触顶最高限价后，于5月22号被万科以总价16.4亿元摇号拿下，成交楼面价23117元/㎡，毛坯限价3万/㎡，未来全装修均价预计在3.15-3.2万/㎡，如果后期有精装包，地块上市房价有望达3.4万/㎡。

G36地块位于河西南岸岱山板块中央科创生活区，与鱼嘴商务区仅隔着一条秦淮新河，不仅坐享河西资源辐射，还承接河西外溢人口。

项目靠近雨花台中学（岱山分校）、金陵中学岱山分校（西校区）、西善花苑小学雨花外国语小学分校、东来奥南城商业，距离地铁7号线西善桥站直线距离1.8公里，附近设有公交车站，可达地铁站附近，基本生活配套完善。

新房方面，万科雨悦光年周边有4个纯新盘，分别是金基·雅玥、铂玥江南、越秀龙光建发人居森林示范区G40地块以及近期刚出让的首开岱山G77地块。

02、万科·都荟启境

万科·都荟启境已公开位于江宁金鹰的城市展厅，预计10月公开售楼处，最快10月底首开6、7、8号楼，现房销售。项目打造7栋高层住宅，包括4栋19层住宅、3栋17层住宅，精装修交付，项目户型建面约138、143㎡，目前两大户型已公开。

户型图如下：

建面约138㎡户型：四开间朝南，光照充足，餐、厨、客、阳台一体化设计，空间灵活。

建面约143㎡户型：南北通透，空气流动性更强。南北双向阳台，南向主卧套房设计，超大飘窗，让生活充满想象。

值得一提的是，项目原为上元府，2016年11月17日，经过55轮竞价，被孔雀城华夏幸福拿下，楼面价23883元/㎡，根据当时的政策，需现房销售，至今仍是“江宁地王”。根据规划显示，项目拟建7栋17-19层高的住宅。

今年7月，公司信息发生变更，由南京孔雀海房地产开发有限公司变更为南京裕融置业有限公司，万科正式接手！最快10月将重新开放售楼处，年内开盘。

该项目位于江宁板块，目前，除了位于百家湖附近刚开盘的阳光城檀境外，据悉位于九龙湖的金隅紫金云筑也即将开盘。

03、万科首开·新悦光年

此前，万科国际健康城G09地块，确定案名为万科首开·新悦光年，该项目由万科和首开联合开发，售楼处位于江悦光年。

据悉，万科首开新悦光年仅打造135㎡四房两厅两卫一个户型，装修标准高，预计最快将于11月底首开，精装放风价约在3.5-3.6万/㎡左右。（以销许为准）。

5月22日，国际健康城G09地块被万科以总价8.3亿拿下，楼面地价约23341元/㎡，未来毛坯限价30755元/㎡。

 

规划显示，项目共打造9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计，规划用地性质为R2二类居住用地，总建筑面积约 51948 平方米，其中地上建筑面积约 36789 平方米，地下建筑面积约 15159 平方米，主要建设内容包括:住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。

 

项目北侧为规划小学用地，西侧为郊野公园和规划商办用地，南侧为医疗用地和托马斯实验学校，公共配套和自然景观资源丰富。周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均价在3.4-3.6万/㎡左右。

04、时光璟宸

日前，麒麟亚东G51地块刚刚公布案名“时光璟宸”，近日户型图也公开了。据悉项目将由金地商置操盘，打造建面约89、110、124㎡三种户型，加装修包价格约2.85-2.9万/㎡，项目预计7、8月公开售楼处，9月首开。四季度一次性推出325套房源。

户型图如下：

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南向双阳台，南卧带飘窗。

112㎡三房两厅两卫：大横厅设计，三开间朝南，南向双阳台，全明户型，主卧套房设计，南北通透。

125㎡四房两厅两卫：与112㎡户型相同，面积大一些，居住起来更加舒适。

142㎡四房两厅两卫：大横厅设计，入户独立玄关，房间分布更合理，U型厨房，南北通透，主卧套房设计，客卫干湿分离。

该项目与紫麟景院（高科麒麟G87项目）仅一街之隔！麒麟亚东G51地块，去年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块，成交楼面价6113元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

 

项目地块分A、B、C三区建设，B区为R2二类居住用地，A区和C区为Bb商办混合用地，包含住宅、酒店式公寓、办公等多种业态。其中B区规划方案于今年6月初出炉！根据规划，项目B区拟建5栋14-18F住宅。打造建面约89、110、124㎡三种户型。

亚东G51地块东侧为麒麟中央公园，周边的区位配置基本一致。

交通方面，有轨电车1号线可到马群与地铁2号线进行换乘；教育方面，板块内有南外仙林分校麒麟小学和麒麟中学；商业方面，麒麟中央公园北侧不远处有江苏广电打造的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。

新房方面，项目所在区域内有仁恒城市星徽、蓝光睿创新筑、熙悦等项目在售，定位主打刚改，均价约2.8-3.1万/㎡。

仁恒城市星徽：仁恒城市星徽9月27日已开盘，276套房源全部卖光。A4、A5、A10、B6号楼是项目的收官楼栋，户型建面约89、106、116、124、165㎡，销许均价31598-32658元/㎡，首付6成，验资140万。

蓝光睿创新筑：9月24日项目新领D03、05号楼销许，共120套毛坯住宅，其中人才36套、无房家庭保障房36套，户型建面约168、188㎡，销许均价28097元/㎡，目前报名已结束。

熙悦：目前在售13、14、15号楼，户型建筑面积89㎡基本售完，剩余房源主力户型建筑面积约128㎡；在售16、17号楼，户型建筑面积约137㎡。在售房源精装整体均价约为30195元/㎡，高层所有楼栋均已经加推。预计近期加推洋房。

新保弘领东苑：在售B01、05号楼现房，户型建筑面积约为132、144㎡，两梯两户，精装整体均价约30614元/㎡。在售B-06、A-07号楼现房，剩余户型建筑面积约为128、132㎡，整体均价约为30195元/㎡。A05号楼剩余少量现房，户型建筑面积110㎡，销许均价为30466元/㎡。

 

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