据本站不完全统计，在10月份，南京全市预计将有42盘超7000套的住宅供应，其中，有多个全新楼盘入市，也有热盘收官！值得一提的是城中板块目前暂无入市房源。

河西板块

河西共有7盘约1310套房源上市，包括长江华府、颐和源璟、高力璟华府、金茂府新组团、深业龙湾上府、仁恒江湾世纪、璞境，其中长江华府、高力璟华府、深业龙湾上府为纯新盘，璞境即将收官。

 

纯新盘高力璟华府已于9月25日正式公开售楼处和样板间，主力户型面积约155、170㎡，共116套房源，放风价6-6.5万/平（含升级装修包），预计10月首开。

纯新盘长江华府预计10月首开432套房源，目前142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开，采取预约参观制，预约方式：微信公众号“长江华府”-“预约看房”，需要出示购房证明，现场打开手机银行APP等验资700万元。

深业龙湾上府预计近期首开36套房源，主力户型建筑面积约140㎡，共约288套房源，放风价4.5万-5.3万/㎡（另有升级装修包可选）。

根据规划，项目打造5栋18层住宅和基层社区中心，共约288套，主打140㎡户型，体量较小，但居住舒适度较高。

璞境预计10月底收官加推3号楼，户型建筑面积约143㎡、166㎡，前期销售均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。

颐和源璟项目预计10月加推A8、A11、B3、B11#楼，共364套房源，建筑面积约115、125、143、162㎡，前期销许均价56557元/㎡，8成首付，预计2023年10月底交付。

江宁板块

江宁依旧是供货大户，10月共有11盘超1500套房源上市，其中3家纯新盘分别是万科都荟启境、上宸云际、蓝湖郡，3家楼盘收官，分别是中海方山印、伟星万科四季光年、金隅紫京云筑。

纯新盘万科·都荟启境已公开位于江宁金鹰城市展厅，预计10月公开售楼处，最快10月底首开6、7、8号楼，现房销售，户型建面约138、143㎡，精装修交付。

纯新盘上宸云际已公开售楼处及89㎡样板间，最快10月首开，首开楼栋暂定4号楼和10号楼，无精装包，全装修限价2.61万元/㎡，项目拟建9栋高层住宅，户型建面约89、101、121㎡，由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘。

上宸云际打造三大户型，分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫，都是双阳台户型。

纯新盘蓝湖郡将由银城国际和下关城开联袂打造，规划建设7栋9-11层低密多层住宅，户型建面约78、89、110㎡，预计10月有首开计划。

中海方山印目前剩余少量低楼层和底跃房源在售，户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡，销许均价约29339元/㎡，预计10月加推1、8、12-14号楼收官楼栋，主力户型建面约105、107㎡。

伟星万科四季光年项目主力在售1、4、6号楼带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，预计10月加推8、9号楼收官房源。

江北板块

江北板块在9月集中爆发，引发了一批开盘潮，10月预计只有金基中北映樾加推，另外，六合有4家楼盘等待入市。

金基中北·映樾加推4、6、8号楼，户型建面约99、127、143㎡，放风价在3.8万/㎡左右，精装修交付，首付预计8成起。

户型一览：

需要注意的是，项目是目前江核唯一配有高端会所的社区。项目内含约1400㎡高标会所（涵盖了恒温泳池、健身区、书吧等）、约1000㎡泛会所（涵盖儿童活动区、健身区、品茗区、茶歇区等等）。

该项目周边配套十分完善，紧邻地铁10号线，临近江北大道快速路、浦口大道及长江隧道，另外周边商圈环伺，鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院等也在项目周边。

城南板块

城南板块10月份预计有5个项目开盘，分别是大校场的金基望樾府、金地大成雅境、文渊府以及雨花经开区纯新盘东原印未来、板桥新城的宋都柏悦府。

 

金基望樾府预计近期加推3、6、9号楼，户型建筑面积约165、168、185㎡，共计182套。前期开盘全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，一梯一户。

金地大成雅境预计近期加推8、10号楼，户型建筑面积210平，销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡，两梯四户（176㎡为一梯一户）。

 

金陵华夏中心预计10月加推新地块房源，户型建筑面积105、120、134、170㎡，170㎡户型样板间已公开。前期开盘房源首付8成，全装修销许均价45115-45351元/㎡，可另加装修包，两梯两户，拟交付时间2025年6月30日。

户型一览：

宋都柏悦府预计10月加推3、6、12、17号楼房源，共计296套，目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付。

纯新盘东原印未来已于10月1日公开售楼处和样板间，项目预计10月底首开9、12号楼，户型建筑面积89、108㎡，两梯四户，拟交付时间2024年6月30日。

城东&仙林板块

城东&仙林板块10月份预计有6个项目开盘，其中纯新盘有5个，分别是麒麟科创园时光璟宸、仙林湖板块云樾观山府、汇通路板块君启、紫辰光年、铭著风华。

时光璟宸售楼处于10月5日正式公开！项目建面约142㎡样板间同步公开。后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定；项目共打造5栋325套精装房源，全装修均价预计约28000-29000元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右；升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等；项目预计将于10月底报名摇号，一次性推出所有房源，首付比例预计3-5成起（具体信息待官方公示）。

云樾观山府最快10月份首开，预计先开低密住宅，面积段约130-185㎡！具体入市时间以及项目信息以最终官方公布为准。A1地块规划共12栋8-11F住宅，A2地块规划共7栋17-20F住宅（含一栋租赁用房）。

君启计划于10月公开售楼部，最快10月底首开，年内分批次推售。规划了11栋住宅（8栋17层和3栋20层）以及1栋小型商业综合体，面积段为：99㎡、117㎡、130㎡，少量跃层产品；项目打造了新加坡式美学社区，由中南置地、银城国际、绿都地产、辰景发展四家开发商共同开发，其中中南负责营销操盘，银城负责工程和物业。该项目毛坯限价27500元/㎡。

万科紫辰光年预计最快于10月首开，很快迎来首亮相！项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，住宅面积115m-143㎡，未来毛坯限价28500元/㎡，配有升级装修包选择，预计未来均价35000元/㎡(含升级装修包，以销许公示为准)。

铭著风华预计将于10月中旬公开售楼处，最快月底首开，具体时间还需以官方公示为准。户型建筑面积97、115、125、135㎡。毛坯限价28500元/㎡。项目共规划11栋住宅17-18F、2栋商业。

城北板块

城北板块10月份预计有6个项目加推，其中复地明日之城在首开售罄后预计10月继续加推，迈皋桥板块星叶瑜璟尚府首开。

纯新盘星叶瑜憬尚府预计10月首开5-7号楼房源，共计296套，户型建筑面积约88、110、118㎡。项目由栖霞建设打造，带泳池，配备日立、菲斯曼、杜拉维特三大件。

 

复地明日之城预计10月底加推1、3-5号楼房源，户型建筑面积105、128、142㎡，共380套，两梯四户。前期开盘房源为6-9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，共计226套，销许均价42809-43645元/㎡，首付8成，两梯两户，全装修交付，可另加装修包3000元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日。

玄武宝龙城预计近期加推二期住宅1、3号楼，户型建筑面积约98-111㎡。开盘房源为6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共计174套房源，销许均价44595-44815元/㎡，首付6成，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。

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