本站根据南京网上房地产已更新数据统计，上周（10月4日-10月10日，其中1-4日暂未数据），新房认购1255套，成交822套，对比上上周（9月27日-10月3日，其中1-3日暂未数据）新房认购3013套，成交908套，认购量下降约58.3%。成交量下涨约9.4%。

由于处于国庆假期期间，所以上周暂无开盘、领证。另外，江北核中核重磅纯新项目卓越G12户型面积段曝光。要知道今年520土拍，卓越G12地块可是创下了江核毛坯限价最高的纪录。

01、江北核中核纯新盘来了，户型面积段曝光，113㎡起步

近日，位于备受瞩目的江北核中核卓越G12项目户型面积段曝光，据置业顾问透露，项目主要为建筑面积113㎡，128㎡，143㎡，167㎡，主打改善。样板间预计10月底公开，11月底或者12月初首开上市。

从曝光的户型图看，128㎡为四室两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，餐客厅一体化设计。

143㎡也是四室两厅两卫，四开间朝南，双阳台设计，客卫采用了干湿分离的设计。

值得一提的是，2021年5月20日，该地块（定山大街以北、浦滨路以西地块）被卓越底价拿下，成交总价43.8亿，未来最高毛坯销售限价35000元/㎡，创下了江北核心区毛坯房限价最高纪录。就目前来看，江北核心区的房价正朝着4万/㎡迈进，买房的门槛再一次拔高！

项目位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西。位于江北核心区正中心，项目分为A、B、C、D三个地块，项目规划18栋15-26层的高层住宅，同时还有一座商业综合体，外加一座总高150米、共27层的公寓楼。

根据规划，项目分为四个地块分批打造，其中将打造18栋15-29层高层住宅，同时还将打造一座大型商业综合体“卓越汇”，根据此前的土地出让投资协议该商业综合体达到了13万方。

A地块规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约29657平方米,1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100米，拟建总建筑面积约15.2万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米；主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

B地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约19342平方米,1.01≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，拟建总建筑面积约5.3万平方米，其中地上建筑面积约4.0万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

C地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约24098平方米,容积率≤5.5，建筑高度≤150米，拟建总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约13.3万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米，主要功能为商业、酒店式公寓、车库及其配套用房。

D地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约40304平方米,1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约12.9万平方米，其中地上建筑面积约9.8万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

值得一提的是，该地块在土地出让协议中标明，该地块需要配建13万方商业综合体，48个月内开业运营。

出让配建要求：

（1）须建设集互联网O2O新型商业科技消费体验、智慧健康社区等于一体的产业体验及总部平台，总建筑面积约36万平方米（具体面积以经规划部门批准面积为准）。

（2）须建设一座地上建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场），其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于5万平方米。并且为带动区域内商业模式升级，其需打造为线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心。

另外，集中式购物中心应在交地后12个月内开工(取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工)，36个月内土全部封顶，48个月内开业运营。

（3）须引入一家线上平台商品交易规模超过1000亿元的电商平台企业进驻，该企业整体自营面积不得低于购物中心经营面积的25%。

（4）须引入一家商业结算总部公司并完成注册，要求自注册成立之日的次年起连续三个完整年度，每年商业结算规模(不含房地产、建材)不得低于人民币100亿元(以在中央商务区实际开票金额为准)。

周边配套：

项目周边有地铁4号线，可2站到龙江5站到鼓楼，并且紧邻扬子江过江隧道，无论公共交通还是自驾出行，都能快速通达南京各个区域；东北方向紧靠国际健康城社区综合服务中心；学校环伺周边，有南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）。

新房方面：

金基中北·映樾

金基中北映樾预计10月加推4、6、8号楼，共254套房源，户型建面约99、127、143㎡。前期全装修销许均价34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包（政府指导价），首付8成起。

户型一览：

需要注意的是，项目是目前江核唯一配有高端会所的社区。项目内含约1400㎡高标会所（涵盖了恒温泳池、健身区、书吧等）、约1000㎡泛会所（涵盖儿童活动区、健身区、品茗区、茶歇区等等）。

中交锦方

位于江北核心区的中交锦方预计11月一次性加推剩下的所有房源，共计396套，户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，项目前期销许均价35300-35570元/㎡，精装修交付，首付8成起。

户型如下：

 

样板间实景图：

二手房方面

与卓越G12项目一路之隔的为华润国际社区，目前该小区二手房挂牌价在46389元/㎡。

从近几次的成交来看，成交均价基本都在45000万/㎡之上，最高为48395元/㎡，而成交周期仅为1天！

02、江北核心区还有这些新盘可选

除了卓越G12，江北核心区还有多个纯新盘等待入市。

越江时代

10月4日，新城江北核心区G11地块案名定为“越江时代”，规划打造12栋24-27层的高层住宅和一栋办公楼，将由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，弘阳物业管理服务，自带3800方集中商业体，未来产品精装修交付，户型建面约110-143㎡，新房毛坯限价31850元/㎡。预计今年上市。

颐居G10

颐居江北核心区G10地块拟建总建筑面积约22.6万㎡，其中地上建筑面积约16.4 万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡，主要建设内容为商品房、租赁房、商业、办公、地下车库及其他配套设施。该项目住宅共规划12栋楼，打造25-26层高层住宅，其中5号楼为25层高，其余楼栋均为26层高。

 

万科新悦光年

万科首开新悦光年仅打造135㎡四房两厅两卫一个户型，定位改善，装修标准高，项目目前正在紧张建设中，预计最快将于11月底首开。

富园玖誉府

富园玖誉府户型图曝光，项目打造了125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两个户型。目前项目已经在工地旁设立的临时接待处，项目区位图、售楼处户型图已全部展示。售楼处正在建设中，预计将于明年上市。

从以上4个纯新盘来看，除颐居G10户型面积未出之外，其他三个项目的面积在110㎡-143㎡，由此也可以看出江北核心区也正在朝着改善迈进，由于起步户型逐渐变大，加之江核首付基本已经提到8成，因此置业者的入手门槛也变高了。从近几次江北开盘情况来看，大多数买房人也逐渐回归理性。

 

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