这两年随着政策的倾斜，江北发展势头迅猛，其中江核的热度有多高，相信不用说多，大家有目共睹，虽说最近江核有降温趋势，但依旧是江北的重头戏。其实在江北，还有一个地方不容小觑，那就是江北浦口城南中心，作为江北最被看好的板块之一，城南中心这几年的发展也是令人惊讶！

在刚刚结束的南京第二批集中出让的53幅地块中，江北占21幅，涉及核心区、高新区、五桥、桥林、六合几大板块， 却不见城南中心的身影，可见城南中心板块也开始谨慎发展，俗话说“物以稀为贵”，土地资源减少，新房市场将供不应求。

值得一提的是，今年520首批集中土拍，浦口城南中心两大地块G52、G53分别被大悦城&新希望和银城拿下，成为了江北两大重磅项目，也成为了全城关注的焦点。

part 1、天悦锦麟（大悦城&新希望G52）本周日即将公开

据置业顾问透露，10月17日（本周日）浦口城南中心天悦锦麟将公开售楼处及其样板间，目前售楼处已开始预接待。

 

该项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他（除商业盒子），住宅户型面积约97、117、135㎡，毛坯限价2.8万/㎡，精装放风3.2万/㎡，首付预计5成（具体以开发商最终通知为准）。项目预计9月公开售楼处，11月首开。

3大户型图：

今年5月，该地块被大悦城&新希望以60.6亿元竞得，成交楼面价10754元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

 

根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。

根据该地块出让要求，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。

商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体，住宅部分拟建14栋23-26层住宅。

据悉，新希望操盘项目品质住宅，大悦城操盘项目商业部分，这意味着该项目将是南京首座大悦城。

part2、“比肩”江核！浦口城南中心发展迅猛！

浦口城南中心板块位于长江五桥以及长江隧道之间，虽然不属于核心区，但可以说是江核身上掉下来的一块“肉”。

从位置上来说，左侧紧邻研创园、背靠青奥板块，右侧是江核，虽然被几个好的板块包围着，但地理位置摆在那儿，尤其是520土拍后的两大重磅商业体，让城南中心一下子火了起来！

作为浦口居住氛围较为浓厚的板块，生活配套较为成熟，能够满足生活需要。

教育配套：规划有1所高中，2所初中、3所小学及5所幼儿园。（最终以教育局公示为准）。

交通配套：板块内有南京地铁10号线（已运营），11号线（规划），南京长江五桥。

商业配套：周边有江北虹悦城（在建）、城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。

医疗资源：板块周边有省人民医院浦口分院、江北国际健康城、鼓楼医院江北国际医院

此外，近两年城南中心是浦口开发建设的重点，未来将成为服务百万人的城市级功能中心。

自浦口城南中心板块亮相以来，区域内先后有6个项目，包括之前的弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代，以及金陵星图和天悦锦麟项目。

价格上，弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代房价集中在2.9-3.1万/㎡左右，而即将上市的金陵星图和天悦锦麟价格在3.2万/㎡-3.4万/㎡。

首付比例上，早期的首付均是3成，这一度曾是与核心区竞争的价格优势；今年6月，星河时代和滨江嘉品开盘，要求5成首付，7月正荣润棠府开盘要求5成首付，如今金陵星图和天悦锦麟放风6成首付，可见上车门槛越来越高！

金陵星图（银城G53）

金陵星图预计10月公开售楼处，年底上市，目前已公开城市展厅，位于雅居乐御锦天酒店，只接受预约参观。

项目是约86万方复合式文化综合体，物业涵盖住宅、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公及矩阵商业等。

其中，住宅共规划16栋25-26层高层住宅楼，由银城和融创各自操盘，产品户型面积段约89、113、139、195㎡，毛坯限价2.8万/平，价格预计3.25-3.4万/㎡，首付比例也放风为6成，其中其中融创负责的部分住宅预计四季度上市，银城操盘的部分项目预计明年上市。

根据地块出让条件，该项目除了建设住宅外，项目未来将规划建设办公、公寓、商务型酒店、商业超市、演艺中心场馆、图书馆、科技馆、市民中心及规划馆等多种业态。

望江悦府

即将清盘，目前还有少量底跃在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。

正荣润棠府

在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡。

星河时代

即将清盘，目前还有少量尾房在售。户型建筑面积约89、108、128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

滨江嘉品

即将清盘，目前仅剩少量底跃在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。

写在最后：

按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展。但目前区域内的新房明显供货不足，金陵星图和天悦锦麟的上市对于城南中心即将短缺的新房市场是一次很及时的补给！

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