近期，一些纯新盘有了新消息，其中包括青奥板块颐居G10、江心洲江心印云中、城东玖樾印象等，还有桥林刚需盘今天也开始报名。

1.时代艺境正在报名中，全装均价21836元/㎡；

2.颐居G10周日公布案名！月底公开；

3.江心印云中展厅周六晚公开，年底首开！

4.玖樾印象预计本月公开；

5.江北核中核CBD卓越G12疑似案名曝光。

01、时代艺境正在报名，全装均价21836元/㎡！

时代艺境10月14日领取G100地块3号楼销许，共104套房源（含32套人才房，32或42套无房家庭保障房）。项目户型建面约89、105㎡，全装修销许均价约21836元/㎡（另有800元/㎡升级装修包可选）。

报名时间：10月15日上午9:00——10月16日上午9:00；

报名方式：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

 

项目前身是桥林G101地块，去年12月17日，经过18轮竞价，被南京金郡房地产开发有限公司（金地）以总价9.2亿元拿下，楼面地价9474元/㎡，毛坯限价20000元/㎡。

 

一街之隔便是同一时间拿地的越秀桥林G100地块，但是金地G101地块的动作更为迅速。3月份上旬规划公示，4月10日公布案名为“时代艺境”，根据规划显示，时代艺境拟建设7栋住宅及配套商业，户型建筑面积约89㎡、105㎡，由金地、越秀、碧桂园三家联合开发，金地操盘。该项目是金地在江北新区继浅山艺境之后的又一“艺境系”作品。

 

建面约89㎡的三房两厅一卫：

建面约105㎡的三房两厅两卫：

项目位于南京桥林板块，短时间内，板块去化情况仍不容可观，但从长远来看，作为千亿科学城，目前台积电、上汽、清华紫光等已落户，随着百度、华为等世界500强龙头企业也将相继入驻，未来前景可以期待一下。

02、颐居G10周日公布案名，月底公开！

颐居江北核心区G10地块预计本周日（10月17日）公开案名，即将上市，户型建筑面积约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡。未来毛坯限价3.2万/㎡，预计精装价格3.5万-3.6万/㎡（以销许公示为准）。

根据规划显示，颐居G10地块建设11栋25-26F高层住宅，其中地上建筑面积约16.4万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡。除了住宅外，还将建设办公、商业、地下车库及其他配套设施。

 

 

从周边配套来看，交通上：项目临近地铁10号线临江青奥体育公园站，南侧紧靠横江大道，过江也很方便，加之11号线的开建，无论公共出行还是自驾，都能到达南京各个地方。商业上：周边有奥莱、万达、佳源广场等，另外还有城南中心的银城G53和大悦城两个重磅商业体。值得一提的是，区域内还规划了多幅中小学教育用地。

 

此外，在8月25日，南京公布的第二批次53幅地块中，研创园板块将有两块土地出让，分别是G14地块和G15地块，毛坯房限价32620元/㎡，比颐居G10毛坯限价3.2万/㎡和新城G11毛坯限价31850元/㎡，要高出一些。

随着政策加持，利好不断，研创园板块的热度与日俱增，从多盘首付提高8成来看，未来想上车研创园板块的门槛也会有所提高。

03、江心印云中展厅周六晚公开，年底首开！

江心印云中展厅明晚即将公开，样板间预计11月开放，项目年底首开。江心印项目打造11栋30-32层住宅，主力面积为143㎡、180㎡、230㎡，毛坯限价40783元/㎡，装修包价格待定。后期上市价格预计在45000-50000元/㎡左右。

 

5月20日，江心洲G26地块经过10轮竞价，一次性加价5.3亿元，达到最高限价。最终G26由招商、南通瑞城竞得，总价37.9亿元，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。

 

值得一提的是，G26地块为江心洲首幅双限地块，楼面价30247元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑项目（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡！

并且地块毛坯限价40783元/㎡，未来全装修均价最高为42783元/㎡，加上装修包等费用，预计未来项目上市可达4.5万/㎡，但相较于区域内动辄4.7-5万/㎡的新房价格来说，该项目在江心洲性价比还算高。

地块东侧是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。2018年，金陵中学新校区正式落户江心洲并启动建设，新校区为高中部，并属于直属高中，不设学区。

 

G26地块位于江心洲岛南，与河西南隔江相望，可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，环境比较宜居。

附近在售楼盘还有仁恒江湾世纪，项目预计下半年加推叠墅产品，建筑面积约300-400㎡，具体加推时间待定。

本次南京第二批“两集中”土拍中，江心洲G71地块与招商瑞城G26地块仅一街之隔！经过27轮竞价触顶，成交总价23.5亿元，楼面价32096元/㎡，拿地房企为奥体建设；这幅地块毛坯限价到了42850元/㎡，比招商G26高了2067元/㎡。招商G26还没上市，就已成倒挂盘！

04、玖樾印象预计10月正式公开售楼处！

城东纯新盘玖樾印象预计四季度上市！10月正式对外公开正式售楼处以及样板间，项目项目城市展厅已开放，地址为友谊河路11号（“友谊河路南”公交站旁）。

未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售。

规划建8栋8-11F小高层住宅，一梯两户，建面约130㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）！由金科、弘阳、联发共同开发。

玖樾印象两大主力户型图：

9月1日，项目官宣案名为“玖樾印象”，并同步公开了5处城市展点，预计10月份公开正式售楼处。“玖樾印象”的城市展厅就设在项目东侧，紧靠着未来的售楼处。据悉，项目预计4季度上市，面积约130-145㎡，毛坯限价4.49万元/㎡，未来全装修价格预计4.7万元/㎡。

 

玖樾印象位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南临石杨路，西邻江南明珠小区，北临江南明珠小区及江南明珠幼儿园，占地面积约31812.67平方米。于今年5月22日，被金科拿下，楼面地价37022元/㎡，刷新城东楼面价记录。

 

根据规划，项目拟建8栋8-11F小高层住宅，由金科、弘阳、联发共同开发。

 

 

该项目南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中。地块西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。

周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站。

地块周边新房项目稀少，主力在售楼盘仅钟山峰景，该项目精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

钟山峰景

钟山峰景预计10月加推3、9号楼，户型建筑面积143、170㎡。在售8、14号楼，精装房源，户型128㎡、143㎡（中间户）、143㎡（边户）、170㎡，均为两梯两户设计。全精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付6成，预计2023年6月交付。

二手房方面，周边挂牌房源量较多，价格主要集中在2.8-3.3万/㎡。距离最近的二手房小区是万达江南明珠，二手房成交的单价在3.2万-3.5万/㎡不等。

 

 

 

05、江北核中核CBD卓越G12疑似案名曝光！

前几天卓越G12项目户型面积段曝光，近日又传出卓越G12案名疑似定了，为晴翠府。（具体以开发商公示为准）项目主要为建筑面积113㎡，128㎡，143㎡，167㎡，主打改善。样板间预计10月底公开，11月底或者12月初首开上市。

从曝光的户型图看，128㎡为四室两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，餐客厅一体化设计。

143㎡也是四室两厅两卫，四开间朝南，双阳台设计，客卫采用了干湿分离的设计。

值得一提的是，2021年5月20日，该地块（定山大街以北、浦滨路以西地块）被卓越底价拿下，成交总价43.8亿，未来最高毛坯销售限价35000元/㎡，创下了江北核心区毛坯房限价最高纪录。就目前来看，江北核心区的房价正朝着4万/㎡迈进，买房的门槛再一次拔高！

项目位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西。位于江北核心区正中心，项目分为A、B、C、D三个地块，项目规划18栋15-26层的高层住宅，同时还有一座商业综合体，外加一座总高150米、共27层的公寓楼。

 

根据规划，项目分为四个地块分批打造，其中将打造18栋15-29层高层住宅，同时还将打造一座大型商业综合体“卓越汇”，根据此前的土地出让投资协议该商业综合体达到了13万方。

 

A地块规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约29657平方米,1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100米，拟建总建筑面积约15.2万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米；主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

 

B地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约19342平方米,1.01≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，拟建总建筑面积约5.3万平方米，其中地上建筑面积约4.0万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

 

C地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约24098平方米,容积率≤5.5，建筑高度≤150米，拟建总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约13.3万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米，主要功能为商业、酒店式公寓、车库及其配套用房。

 

D地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约40304平方米,1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约12.9万平方米，其中地上建筑面积约9.8万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

 

值得一提的是，该地块在土地出让协议中标明，该地块需要配建13万方商业综合体，48个月内开业运营。

出让配建要求：

（1）须建设集互联网O2O新型商业科技消费体验、智慧健康社区等于一体的产业体验及总部平台，总建筑面积约36万平方米（具体面积以经规划部门批准面积为准）。

（2）须建设一座地上建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场），其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于5万平方米。并且为带动区域内商业模式升级，其需打造为线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心。

另外，集中式购物中心应在交地后12个月内开工(取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工)，36个月内土全部封顶，48个月内开业运营。

 

（3）须引入一家线上平台商品交易规模超过1000亿元的电商平台企业进驻，该企业整体自营面积不得低于购物中心经营面积的25%。

（4）须引入一家商业结算总部公司并完成注册，要求自注册成立之日的次年起连续三个完整年度，每年商业结算规模(不含房地产、建材)不得低于人民币100亿元(以在中央商务区实际开票金额为准)。

周边配套：

项目周边有地铁4号线，可2站到龙江5站到鼓楼，并且紧邻扬子江过江隧道，无论公共交通还是自驾出行，都能快速通达南京各个区域；东北方向紧靠国际健康城社区综合服务中心；学校环伺周边，有南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）。

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