年度地产行业CEO榜单是「界面新闻2021年度超级CEO」系列榜单的子榜单之一，该榜单关注房地产行业里表现出色，带领企业在激烈的行业竞争中脱颖而出的CEO。
2020年，面临突如其来的疫情，房地产行业的运行相对稳健，只在短暂停滞后就率先回暖，后半年更是加速恢复，开发投资同比增速连续6个月维持正值。中国国家统计局9月15日发布的数据显示：2021年1-8月份，中国房地产开发投资98060亿元人民币，同比增长10.9%；房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米，同比增长8.4%；商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额为119047亿元，同比增长22.8%。
尽管抗住了疫情，地产行业依然不能松一口气，在“房住不炒”原则和“三条红线”政策的指导下，2021年房地产市场监控态势持续增强，一系列新政策相继出台。住建部等8部门于7月13日发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求各地因城施策，聚焦整治重点，针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域开展全面调整，并提出要“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”房地产金融调控进一步收紧，企业资金压力猛增，房地产行业逐渐告别高杠杆和快周转的发展模式；“两集中”土拍政策落地后，房企参拍热情依然高涨，拿地成本或有上升，企业动作需加倍谨慎。
9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上对此表示：“一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。”
面对艰难且复杂的行业环境，一些公司在企业成长和盈利方面依然表现出色，这离不开CEO们过人的决策能力和管理能力。
在CEO们的领导下，他们的公司也都业绩斐然。过去一年间它们的营收增速和净利润增速的中位数分别为32.71%、24.78%；平均净资产收益率的中位数为18.46%；平均市值达到726亿元。
这25位CEO所在的上市公司，有5家在内地上市，平均市值828亿元；19家在香港上市，平均市值654亿元；1家在美国上市，市值1581亿元（多地上市的，以上市时间较早的为准）。
榜的25位CEO均为男性，主要集中在“不惑”与“知天命”的岁数，平均年龄50岁，其中最年轻的当属雅生活服务的李大龙，今年36岁。
从公司主营业务来看，以房地产开发为主的公司最多，比例过半，物业管理类也很强势，占比36%。近年来，物业管理和房地产流通在行业中的比例快速上升，意味着中国地产正在从开发时代向存量房时代转变，而土地资源稀缺、新房供应逐年减少的一线城市已全面进入存量房时代，由此出现房产需求外溢现象，国内房产市场交易中心将向二线城市转移。
祝九胜于2018年接任万科首席执行官的职务。自2012年加入万科后，他不断强化“以现金流为基础”的概念，为万科带来了超高的回款率。2020年万科营业总收入达到4191亿元，同比增长13.92%；净利润达到415亿元，同比增长6.8%。近几年来，万科对智慧城市管家服务方面的关注迅速增强，2020年旗下万物云累计布局10个城市，16个项目。万物云于2020年10月发布城市服务子品牌“万物云城”——这是国内首创以城市服务为定位的全新品牌。祝九胜说：“万物云始终积极开展数字化建设，致力于实现全空间数字化运营。”
李长江自2011年12月加入碧桂园服务起一直担任总经理的职务，主要负责集团整体战略决策、业务规划及主要经营决策，展现出过人的判断力和决策力。2020年的疫情对物业管理行业而言，既带来了巨大的防疫开销，也带来了通过防疫工作水平展现物业能力、提升口碑与业主依赖度的机会。毫无疑问，碧桂园服务在这次考核中交上了一份“高分答卷”。碧桂园服务在这一年间的社区增值服务收入实现翻倍增长，表现亮眼。2020年碧桂园服务营业总收入达到156亿元，同比增长61.74%；净利润达到27亿元，同比增长60.78%,增速傲人。碧桂园服务在2020年共斥资约10.1亿元，先后完成17次股权收并购，由此得到5100余万平方米的管理规模，碧桂园服务更是由此坐稳了“收购狂魔”的名号。李长江表示，收并购动作将会继续，不过要稳走高质量发展路线，不会“为了规模而规模”。
邵明晓作为龙湖地产北京市场的开拓者之一，曾带领北京龙湖实现了3年销售额超百亿的耀眼业绩。2011年接任CEO后至今的近十年间，邵明晓带领龙湖走向了行业顶尖。2020年龙湖集团营业总收入达到1849亿元，同比增长22.19%；净利润达到200亿元，同比增长9.08%。龙湖集团的签约金额也已连续六年保持两位数增长。今年7月8日，龙湖集团宣布成立地产航道。这样一来，地产航道的业务权责边界更加清晰，与其它航道协同效率增强。在这次集团架构调整中，邵明晓还将兼任龙湖集团战略研究部总经理。
2020年8月，以房产买卖为主打业务的贝壳在美国成功上市，营收和净利润均保持高速增长。全年营业收入为人民币705亿元，同比增长53.2%；全年净利润达人民币27.78亿元，实现美国会计准则下的全年盈利。贝壳在2020年的另一项成绩，是脱离了“二手房交易平台”的标签，CEO彭永东表示：“在2020年，我们对非链家链接门店和其他销售渠道的新房垫佣覆盖率扩大至40%以上，且成功实现了整个新房垫佣流程线上化。”2020年贝壳新房业务的营收超越存量房业务，成为第一大收入来源，加之拥有较大的上升空间，贝壳新房业务的增长前景未来可期。
地产行业在2020年的大考已经结束，2021年依然是喜忧参半，随着行业价值与定位的进一步规范，政府监管的持续强化，房住不炒”原则和“三条红线”要求加速落地，房地产市场发展节奏整体持续放缓，房企融资规模大幅下降。CEO们能否继续带领企业抗住风雨，踏浪而上呢？我们拭目以待。
我们的研究面向中国大陆地区房地产企业的CEO，进入候选池的CEO需要同时满足（1）任期满一年且截至2021年9月1日前仍在任的CEO。（2）其公司于2020年9月1日之前上市。我们通过衡量公司财务和股市表现来评价CEO的管理能力。公司财务表现方面，我们重点关注企业成长能力（营收增长率、净利润增长率）及盈利能力（ROE、ROA等）。股市表现方面我们衡量截止日的52周股价区间涨幅，以反映最新情况。统计过程中已将外币转化为人民币计算，数据呈现时进行了四舍五入的运算。空间受限，展示出来的数据不是全部排榜数据。
界面新闻2021年度超级CEO系列子榜单（科技CEO、医药健康CEO、女性CEO、跨国公司CEO）将在接下来陆续揭榜，年度超级CEO总榜单将在界面新闻2021财经年会现场揭晓，敬请期待！
联系界面榜单部门，请邮件至shiguowei@jiemian.com。
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