旺季不旺，2021年“银十”透着一股凉意。上半年，南京楼市河西、大校场、江核等热门板块首付还普遍是八成，但近期，不少一线板块的楼盘纷纷传出降首付、打折销售的消息。

总价降80w 一大批房子打折

前几日，一张“特价房汇总”数据图在各大买房群里被疯狂转发，其中最高直降80万，力度非常大。

从表中可以看出主力区域还是在江北和江宁，小户型刚需为主，优惠力度主要在20万-30万之间，当然也有少部分大面积高总价的改善盘，优惠幅度在40万-80万之间。

据南京网上房地产统计数据显示，截至10月21日，南京楼市新房库未售套数即将突破6.3万套。

一边是即将到来的集中入市开盘潮，一边是即将到来的今年第三次土拍，再加上目前大量的库存房源，供大于求，市场分化继续加剧，冷热不均越来越明显。最终导致了市场促销、打折、优惠等现象。

新玄武热盘确定四成 还有一大批热盘都降了 

新玄武板块

近期，据置业顾问透露，玄武宝龙城已确定首付四成起。

城北玄武宝龙城项目预计预计近期加推住宅1、3号楼房源，户型建筑面积约98、111㎡，共计184套房源，总高24-26层。销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，验资不低于162万，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

值得注意的是，5月初首开首付4成，5月底二次开盘首付提升至6成，第三次加推首付依旧是6成，而加下来的即将开盘首付降到4成。

项目位于城北新玄武板块，涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体，共规划11栋住宅。

项目受欢迎还因为，该项目无精装包。中央空调、地暖和新风同样三大件配齐，大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全，配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。

目前板块内在售新房有复地明日之城和紫金悦峯，复地明日之城前几日刚刚公布128㎡样板间。紫金悦峯在售少量剩余房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付。

小行板块

位于小行的一热门楼盘，前期开盘均为5成，从置业顾问处了解到，如果符合条件，也可以申请3成低首付上车。

江北板块

江北核心区在今年上半年首付8成吓退了一大波买房人，不过近期有不少热盘传出降首付的消息。

卓越云曜除了第一次摇号开盘以外，其余3次均为平推，首付比例也由5成降到了3成。

从置业顾问朋友圈看到，中交锦度推出首付1成的活动，首付最低只要23万起，这个价格可是相当吸引人。

据南京网上房地产数据显示，中交锦度9月29日入网了132套房源，截至目前，还有122套房源未售。

同样位于江北热门板块的城南中心，也有楼盘首付也有5成降至3成。

据置业顾问透露，城南中心的重磅项目金陵星图目前暂定首付5成，预计11月开盘。

江核5家楼盘即将开盘 首付比例均为8成

目前，江北核心区有5家楼盘即将开盘，分别是：中交锦方、金基中北映樾、保利江汇、大华锦绣江来、天宸江樾，这5个项目前期开盘首付均为8成，但据置业顾问消息，天宸江樾和大华锦绣江来首付比例或许会有调整，具体还是要等开发商通知。

金基中北映樾

金基中北映樾预计本周加推4、6、8号楼，共254套房源，户型建面约99、127、143㎡。前期全装修销许均价34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包（政府指导价），首付8成起。

户型一览：

天宸江樾

天宸江樾预计10月下旬加推5、8号楼，户型建面约101、135㎡，前期全装修销许均价33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，首付8成起。

 

大华锦绣江来

大华锦绣江来预计10月底或11月初加推剩余6栋楼，户型建筑面积约102、125、135㎡，项目前期销许均价34800-35540元/㎡，首付最低8成，精装交付。

 

中交锦方

中交锦方预计11月加推收官房源1-6、8号楼房源，共计396套，户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，项目前期销许均价35300-35570元/㎡，精装修交付，首付8成起。

户型如下：

 

保利江汇

保利江汇预计11月底加推4、5号楼，户型建筑面积约128㎡、143㎡，具体信息待定。前期全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包，首付8成起。

户型一览：

 

从9月份的土拍行情来看，土拍遇冷，楼市也逐渐回归理性，今年四季度南京楼市将会走向何方，打折促销是否会愈演愈烈，我们不得而知。

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