遇上现在的楼市行情，所有人都很懵，房贷利率变高、二手房限贷。10月，南京的楼市行情也一改以往“银十”的火爆局面，变得平淡如水。

马上步入11月，楼市局面会有所改善吗？据本站小编不完全统计，11月南京将有47盘超7200套房源入市，其中纯新盘将有19个，涉及江宁、江北、河西…

PART 1

11月，河西将有6家楼盘有首开加推的计划，约946套房源。其中高力璟华府、长江华府、深业龙湾上府三家为纯新项目。

纯新盘高力璟华府最快本月底首开。项目主力户型面积约155、170㎡，共116套房源，放风价6-6.5万/平（含升级装修包），目前项目已经正式公开售楼处和样板间。

 

纯新盘长江华府预计近期首开432套房源，目前142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开，采取预约参观制，预约方式：微信公众号“长江华府”-“预约看房”，需要出示购房证明，现场打开手机银行APP等验资700万元。

深业龙湾上府预计近期首开36套房源，主力户型建筑面积约140㎡，共约288套房源，放风价4.5万-5.3万/㎡（另有升级装修包可选）。项目预计12月份公开样板间，随机首开。

根据规划，项目打造5栋18层住宅和基层社区中心，共约288套，主打140㎡户型，体量较小，但居住舒适度较高。

璞境项目预计11月加推最后一栋楼，建面143、166平，前期销售均价49987元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

PART 2

11月，江北将有7盘超1100套房源入市，其中天悦锦麟、弘阳云玥美著为纯新盘，天宸江樾、金基中北映樾报名结束。

天悦锦麟项目预计11月首开，主力户型建面约97、117、135㎡，精装修交付。项目首批上市房源计划有6栋，其中B地块2栋，分别为1、3号楼；C地块4栋，分别是1、2、3、4号楼，毛坯限价2.8万/平，升级装修包可能近3000元/平，具体以开发商信息为准。

万科首开新悦光年已正式公开售楼处、样板间，项目预计将于11月底首开，一次性推出258套房源。项目毛坯销售限价30755元/㎡，预计含升级装修包价格约为3.7万/㎡，只有135㎡四室两厅两卫一个户型。

弘阳·云玥美著已正式公开Re-design艺术样板间，建筑面积约98-118㎡精工「改善」著品。项目由4栋20-26层的高层住宅、物业用房等组成，未来毛坯销售限价19420元/㎡。

PART 3

11月，城南将有7盘超1200套房源入市。其中除金地大成雅境、金陵华夏中心外，其余均为纯新盘。

金地大成雅境11月1日12时30分开盘，加推8、9、10号楼，共204套全装修房源，销许均价44200-45423元/㎡，验资196万，户型建筑面积约105、127、210㎡。

中海南山印目前已公开售楼处与样板间，预计11月中下旬首开6、8、12、14号楼，共计推出504套精装修房源，户型建筑面积约107-142㎡，放风价3-3.2万/㎡（含升级包2500元/㎡）。

上铁·淮风晓月今日首开，共推出391套全装修房源，去化七八成，户型建筑面积约110、137㎡，销许均价43185元/平（装修包2500元/平），验资210万。截止发稿，还有部分房源未售出。

东原印未来项目预计10月底首开9、12号楼，户型建筑面积89、107㎡，两梯四户。2021年5月20日，经过28轮竞拍（未触顶），东原以总价259000万元拿下雨花滨江G38地块，楼面地价15052元/平米，未来新房毛坯限价25000元/㎡。

PART 4

11月，江宁将有13盘，超1800套房源入市，成为11月的“供货大户”！其中有多个纯新盘和收官房源。

伟星万科四季光年目前项目主力在售1、4、6号楼带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，最快11月加推8、9号楼收官房源，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。

万科都荟启境预计11月首开6、7、8号楼，现房销售，户型建面约138、143㎡，精装修交付，放风价3.5万元/㎡，目前已公开售楼处和样板间。

 

上宸云际最快11月首开，首开楼栋暂定3、4号楼，无精装包，全装修限价2.61万元/㎡，项目拟建9栋高层住宅，户型建面约89、101、121㎡，由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘。

上宸云际打造三大户型，分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫，都是双阳台户型。

 

 

PART 5

11月，城东将有8盘，超1200套房源入市，其中6盘为纯新盘，成为11月新房出货大户！

时光璟宸预计11月开盘，一次性推出1-5号楼325套房源，户型建筑面积89、114、125、142㎡，全装修均价预计约28000-29000元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右。首付比例预计3-5成起（具体信息待官方公示）。已经公开售楼处和建面约142㎡样板间，后期还有建面约125㎡样板间公开，时间待定。升级精装包品牌涵盖日立、史密斯、爱迪士、西门子、科勒、方太等；

 

 

 

云樾观山府最快11月初正式公开售楼处，首开5栋楼，主力户型建面约130、140㎡以及少量建面约200㎡复式户型，A1地块规划共12栋8-11F住宅，A2地块规划共7栋17-20F住宅（含一栋租赁用房）。

玖樾印象计划最快11月首开，放风价5万/㎡左右！规划建8栋8-11F小高层住宅，一梯两户，建面约130㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）！未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售。由金科、弘阳、联发共同开发。

君启计划最快11月首开，或将一次性推出约500套房源。规划了11栋住宅（8栋17层和3栋20层）以及1栋小型商业综合体，面积段为：99㎡、117㎡、130㎡，少量跃层产品；项目打造了新加坡式美学社区，由中南置地、银城国际、绿都地产、辰景发展四家开发商共同开发，其中中南负责营销操盘，银城负责工程和物业。该项目毛坯限价27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内（具体价格以销许公示为准）。

万科紫辰光年预计于11月首开，项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，住宅面积115m-143㎡，未来毛坯限价28500元/㎡，配有升级装修包选择，预计未来均价35000元/㎡(含升级装修包，以销许公示为准)。

铭著风华预计最快11首开，具体时间还需以官方公示为准。户型建筑面积97、115、125、135㎡，毛坯限价28500元/㎡，目前放风价为加包3.4万/㎡，项目共规划11栋住宅17-18F、2栋商业。

PART 6

11月，城北将有6盘，超1200套房源入市，其中星叶瑜憬尚府为纯新盘，目前报名已结束。

星叶瑜憬尚府目前报名已结束，据“宁小通”公示数据，共计报名638人，其中人才报名数48人、无房报名数152人、普通报名数438人，最终成功数待核验，以最终摇号公示为准。预计10月首开1、5号楼房源，共计230套房源，建筑面积约88、89、110、118㎡，销许均价约36190-36921元/平方米。

复地明日之城预计近期加推1、3-5号楼房源，户型建筑面积105、128、142㎡，共380套，两梯四户。前期开盘房源为6-9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，共计226套，销许均价42809-43645元/㎡，首付8成，两梯两户，全装修交付，可另加装修包3000元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日。

江悦润府 已平推B-4、B-6号楼，共312套精装修房源，销许均价28873-29128元/㎡，户型建筑面积约76、89㎡。