在长三角一体化加速发展的大环境下，南京凭借得天独厚的优势，迸发出高质量发展的蓬勃动力，成为长三角区域发展速度较快、潜力极大的“黑马选手”。

不仅如此，今年年初国家发改委批复了《南京都市圈》发展规划，提出打造“轨道上的都市圈”，消息一出，全城沸腾！

随着我国城镇化步伐不断加快，在虹吸效应和集聚效应下，中心城市的人口越来越多，资源不断向中心集聚，但由于中心城市的承载量有限，当聚集到一定阶段后，扩散效应将逐渐代替集聚效应，城市的资源、人口等将逐渐朝着周边城市输出，由此可见都市圈是城市发展的必然过程。

因此，对于中心城市周边的中小城市来说，都市圈是一次实现跃迁发展、城市进阶的绝佳机会。

 

01、国家战略 都市圈助力城市进阶

一个板块的发展，政策加持至关重要！

南京都市圈作为国家首个批复的都市圈，是以特大城市南京为中心、通过综合交通廊道为基础、经济社会紧密联系为纽带的城镇化空间形态。

在都市圈发展中，首当其冲的就是交通一体化，目前在建的有宁扬（S5号线）、宁句（S6号线），宁滁（S4号线）、宁仪（S10号线）等城际铁路。

以南京为中心的轨道交通建设在一定程度上加强了南京对周边区域的经济、居住、文旅等各方面的辐射。

交通先行会加速南京都市圈发展乃至整个长三角一体化的进程。

10月29日，一场主题为“共融共享，与宁共发展”为主题的都市圈协同发展论坛在宁举办，论坛中新的关键词跃然而生——“旅、居、产”。

四位社科智库领域的专家齐聚南京，从南京都市圈的规划、近20年来的发展、南京都市圈发展的价值以及对于长三角一体化的意义等多方面、多角度进行解读，为南京都市圈的发展趋势和方向把脉。

江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武在论坛中讲到：都市圈最终的日常生活形态是旅游、居住、产业的交流，它体现在日常生活中的方方面面，“旅居产”由此而生！

那到底什么是“旅居产”？

旅即为旅游。南京都市圈周边的城市对旅游的需求非常旺盛，近些年也孕育出不少好的旅游资源，加之“畅游都市圈”“惠民一卡通”“高铁+旅游”等产品的推出加速了都市圈的进程，交通通达和政策利好的双重加持下，人们可以更方便享受到都市圈文旅资源。

居即为居住大量居民在都市圈临近地区购房、置业、居住，形成了环南京的优质居住社区和新城。

产即为产业。当中心城市发展到一定阶段，资源和产业会逐渐外迁，给周边城市注入新的经济活力，在打造高质量都市圈过程中，产业结构的升级与优化是带动人口聚集与城市空间重构的重要因素。

在政策加持下，放眼整个南京都市圈，周边城市之间早已紧密结合，实现“产城一体化”。就拿句容来说，S6宁句城际通车在即，将缩短句容与南京的距离，周边居民职住平衡的生活成为可能。

02、城势向东 万亩成熟大城正在凸显！

作为南京都市圈的一员，也作为与紫东片区接壤的句容市，正在瞩目中顺势崛起！

继河西、江北后，南京转而向东大力发展紫东片区，加上南京都市圈的东风，句容与紫东片区无缝衔接，享受着宁镇扬同城化政策下的各项利好，不断承接着南京中心城市扩容的外溢需求，拥有着无限的发展潜力和机遇。

句容的发展利好也让不少房地产品牌进驻这里，碧桂园远见性预见句容的潜力与价值，在此规划了碧桂园·凤凰城。

作为“全国旅居产第一盘” ——南京碧桂园·凤凰城，是碧桂园集团十大重点项目之一。项目位于汤山黄梅交界处，占地8251亩，未来规划近30万人，目前有近 4 万户业主，将打造集文旅资源、人居社群、产业护航于一体的全龄段、全配套、全周期的超级大城！

1.交通是都市圈一体化发展进程中的关键因素。

2018年底，南京城际轨道交通——宁句城际S6号线正式开工，宁句城际S6号线起自南京马群站，途径麒麟、汤山、黄梅、句容北部新城，止于南沿江铁路句容站，是江苏省第一条跨市轨道交通工程。

目前S6号线已经全面试运行，这意味着S6宁句城际距离正式通车不远了，通车后将大大缩短了南京与句容之间的距离。

 

而碧桂园·凤凰城一街之隔即为S6号线黄梅站，通车后可实现1站抵达南京，8站马群接驳2号线，16站新街口畅达主城；

公路方面，S122免费快速路，双向6车道，全程不设红绿灯，自驾畅达马群枢纽；另外南京D19公交车，设站凤凰城，可到达马群，钟灵街地铁站。周边沪宁、胡蓉高速环绕，交通四通八达，出行便捷。

 

2.教育资源喷井，名校环伺周边！

目前碧桂园凤凰城周边有IB国际学校、凤凰城初级中学（建设中）、崇明小学凤凰城分校等，值得一提的是，IB国际学校每年有不少学生顺利考上世界名牌大学如牛津、剑桥、哥伦比亚等。

 

 

3.生活配套醇熟，繁华触手可得！

碧桂园·凤凰城不仅仅是一个居住社区，而是真正意义上在句容建的一座“大城”，项目内有16万㎡的欢乐城何1.1万㎡的邻里中心。

 

目前有肯德基，星巴克、屈臣氏、华联超市等知名品牌入驻，还有超市和各种餐厅能满足基本生活需求。

 

 

 

 

不仅如此，五星级标准凤凰酒店&新基业公寓酒店，满足日常宴会接待，南京汤山的奥特莱斯也是近在咫尺！

 

4.坐享双城文旅资源，绿色健康生活！

目前板块内有茅山风景区（5A级景区），宝华山国家森林公园（4A级景区）以及6处风景名胜（瓦屋山（九龙山）、赤山湖、伏热花海、得撒石磨豆腐村、千华古村、仑山湖）。

随着南京都市圈的不断推进，宁镇扬同城旅游圈也正在打造中，南京-句容两城之间的文旅资源不断融合，带着家人，一天之内即可游玩两城，生活幸福指数飙升！

 

5.产城一体赋能，促进城市发展！

项目周边云集约500亿投资的江苏硅谷、华东科技新城等产城业态，致力于打造数字产城为核心的高技术产业基地。凤凰城也成为集居住、商业、商务、产业一体化的南京紫东全新板块，产城联动，为板块带来源源不断的居住需求。

 

03、品牌实力 匠筑品质人居!

如今楼市进入长期置业时代，我们需要的是真正宜居、安全的住所，来改善自己的生活或储存财富。一个优质靠谱的开发商，就显得尤为重要。

碧桂园集团作为世界500强，中国前三强，服务了450万业主，在大时代下，碧桂园始终是先驱和引领者，肩负撰写时代人居新纪元的责任。

 

除了宁句轻轨出了南京第一站的碧桂园凤凰城，碧桂园还在句容多处落子，有城北的碧桂园云顶、碧桂园中央公园、以及城东的碧桂园柏悦华府，真正地享受双城的资源！

 

 

 

 

目前，碧桂园·凤凰城已有约4万户业主选择凤凰城，是南京东人居第一盘。

价格方面，南京目前动辄3万/㎡、4万/㎡、首付8成，让不少人压力倍增，望而却步。而随着都市圈的发展，一部分人选择置业在碧桂园·凤凰城，不仅能坐享都市圈的红利，而且生活压力小了不少。

物业方面，碧桂园·凤凰城作为南京首个智慧消防试点小区，引入全新智能消防系统，小区已建成消防设施联网监测管理系统、智慧消防水源系统、电动自行车智能充电系统等，入住以来火灾事故零记录、消防管理零投诉，提升家人安全保障。

 

居住方面，碧桂园·凤凰城花了不少心思打造出一个自有业主社群品牌“园主场”，目前，“园主场”已有40个社团、5大社群基地、151场活动、累计参与人数 15000 人，为业主带来更加健康的生活方式，让身处浮躁城市的人，有了一处放松之所。

 

 

 

 

凤凰城站在国家长三角战略和南京都市圈发展的风口上，拥有城市级的配套、优质的物业、良好的环境、和谐的社区文化，不论投资还是自住，都是置业优选！

目前项目在售学林苑和湖景苑。户型建面为94-176㎡，总价75万起，还能0元拥有车位享受权。

户型鉴赏▼

建面约94㎡三房两厅一卫

建面约108㎡三房两厅两卫

建面约144㎡ 四房两厅两卫

样板间鉴赏▼

108㎡三房样板间实景

144㎡三房样板间实景

一人，论命运；一城，论城运！

在长三角一体化、南京都市圈发展的进程下，碧桂园·凤凰城必将以其得天独厚的优势，重新定义人居新时代！与中心城市同呼吸，共生长。