新冠疫情、极端天气等黑天鹅事件所引发的全球商业和投资活动的剧烈扰动以及对生态环境和公众健康的日益关注，令ESG（环境、社会责任和公司治理）所倡导的可持续性和韧性理念成为焦点。全球性的商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕今日在第四届进博会举办ESG沙龙，分析ESG对于商业地产市场的影响并探讨ESG背景下企业重塑价值的方式。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“ESG中的环境相关议题受到各国政府的高度重视，中国‘双碳’目标的提出之后，国内的碳减排议程不断加速。房地产是实现双碳目标的重点控制领域之一。去年，住建部等七部门发布的《绿色建筑创建行动方案》提出，到2022年当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。我们发现在今年北京、杭州等城市的土地市场上已经出现了‘竞品质’的要求，绿色健康、超低能耗等指标成为企业竞标方案的评分项。这些措施在控制土地溢价的同时，也将推动房企和投资者不断提升其‘绿色能力’。”

绿色楼宇的租金溢价逐步获得租户认可

在商用地产领域，绿色建筑正在成为一种新常态。世邦魏理仕数据显示，过去五年，北京和上海的新建办公楼中超过50%为绿色建筑，而在深圳、广州、成都等其他主要城市，这一比例也已经达到30%左右。

世邦魏理仕发现，一些领先的商业地产投资者和业主已逐步从绿色向零碳迈进，而绿色债券和贷款等金融工具也已成为其重要的融资渠道。除了降低运营支出、绿色金融支持等已经被广泛认可的优势外，绿色建筑在租金收入方面的溢价也开始被部分租户所接受。世邦魏理仕最新的办公楼租户调查结果释放出一个重要的信号，17%的受访者将绿色健康属性作为企业选址的要素，并愿意为此支付一定的租金溢价。

世邦魏理仕中国区不动产管理部技术及可持续发展服务负责人李绅豪表示：“随着碳约束时代的全面来临，碳排放或将更直接地影响资产表现。若未来碳配额机制在国内地产运营中逐渐铺开，得到认证的绿色地产和未达到标准的棕色地产的碳成本的剪刀差将加快良币驱逐劣币的进程。一方面，这意味着棕色地产成为‘搁浅资产’的风险将不断扩大，而另一方面也预示着存量建筑绿色改造投资的巨大潜力。”

社会责任与商业地产投资

世邦魏理仕研究显示，企业和投资者对公共健康、员工福祉等社会责任议题的重视程度在疫情后明显有所提高。从长期来看，这或将为商业地产投资提供新的策略和机会。

随着越来越多的企业开始把为员工提供身心健康的工作环境作为其房地产和人才战略的重要考量，世邦魏理仕建议投资者从硬件设施、配套服务与员工关怀三个方面构建项目的竞争优势。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张越表示表示：“如今，人们经常会在大堂遇到AI清扫机器人、或者去往各个楼层投递快递的垂直机器人，越来越多的写字楼正引入此类智能设施作为防疫和卫生的“助手”。亦有不少楼宇通过分时段设置照明系统减少光线对身体昼夜节律系统的干扰，配备双层噪音隔绝系统或使用吸噪材料等。餐饮和健身仍然是写字楼较为普遍的配套选项，除此之外，高层楼宇的空中露台、户外交互空间或者电梯转换层的休息互动区也逐步受到租户青睐。此外，随着越来越多的租户将工作场所作为其吸引人才的着眼点之一，业主可以通过创新楼宇空间运营，为租户的人才战略构建优势，从而提升与租户之间的粘性。”

而在员工福祉之外，企业在社会责任方面的其他关键绩效或将对未来的商业地产投资和运营形成潜在影响。比如员工的多元化：工作场所性别平衡和代际平衡的持续改善将需要投资者对卫生间、母婴室、幼托、年长人士相关配套等相关办公硬件和设施做出相对的调整。此外，未来的购物中心可以考虑与周边社区建立更为主动的联系，从而实现运营绩效和社会责任的双赢。

世邦魏理仕认为，从资产类别角度来看，医养地产、教育地产、长租公寓等房地产类型自身具备一定的社会责任属性。随着ESG投资理念在国内的蓬勃发展， 投资者可以采取与运营机构合作的方式进入这些获得更大成长空间的另类地产领域。

CBRE世邦魏理仕携全周期“绿色地产”解决方案参展第四届进博会

近日，世邦魏理仕被《Kiplinger》杂志评选为“ESG最佳表现20强企业”，以表彰公司在应对环境、社会与治理（ESG）挑战方面的卓著成绩。此前，世邦魏理仕宣布致力于在2040年前实现净零碳排放目标。这一承诺不仅针对公司自身经营活动、为业主和租户提供管理服务的物业项目，还将涵盖来自供应链的间接碳排放。

目前，世邦魏理仕在全球拥有400多名可持续发展领域专业人员，自2017年以来协助降低碳排放超过15亿磅（约68万吨）。世邦魏理仕此次以“未来中心”为主题参展进博会，凭借其覆盖商业地产全周期服务的优势，整合各业务线专长领域，向业主、租户、投资者、城市管理者等客户提供“绿色地产”解决方案——为城市打造节约高效的用地和发展格局，为商业和工业地产项目打造减碳方案，在业内推动ESG体系纳入商业地产租赁和投资策略。

世邦魏理仕依托丰富的全球和本地产业导入资源，在二十六届联合国气候变化大会（COP26）前承诺在2040年前实现碳中和，持续助力外商投资和本地项目提供减碳支持。世邦魏理仕为使用者及投资人提供覆盖办公楼、园区、数据中心、学校、医院、酒店、工业厂房、零售等商业地产项目提供完整的量身定制项目管理服务方案和绿色节能认证解决方案 ，“双碳”不仅仅是一场能源革命，未来将作为透明指数披露信息重要的权重考核行业和企业治理能力。世邦魏理仕将在规划设计前期提供碳排放预测和盘查、设计和建造过程中绿色建筑咨询和管理、移交验收阶段综合调适、运营阶段能源数字资产优化及可再生能源咨询等一站式服务，助力客户达成ESG目标。

CBRE中国区总裁李凌表示：“世邦魏理仕在第四届进博会期间，将继续呈现创新服务及全方位房地产解决方案。同时也希望能够通过更加广泛的交流，与众多企业一起，共同为中国的‘双循环’新发展格局贡献力量。作为一家深耕中国市场40余年的跨国企业，我们对于市场发展充满信心。我们将把进一步本土化作为核心策略，将全球视野与本土化方法有效结合，通过卓越的团队，更好地提供本地市场所需要的服务，成为企业与政府可信赖的顾问和战略合作伙伴。”

世邦魏理仕位列《财富》（美国）500强排名第122位，在全球100多个国家和地区为地产业主、投资者及承租者提供服务。在中国，CBRE在北京、上海、杭州、武汉、郑州、西安、成都、广州、深圳、香港和台北设有分公司，核心业务线包括：顾问及交易服务、投资及资本市场、战略顾问、估值及咨询服务、不动产管理、项目管理、CBRE投资管理及跨国企业服务等。