文 | 番茄君

“双十一”到了，除了各大电商在积极筹谋，深圳的新盘也在努力揽客。

截至今天（11月8日），已经有6个项目备案入市，其中包括四个住宅项目（深铁懿府二期、临海揽山御园、富通上舍、东海富汇豪庭）、一个公寓（京基水贝时代广场）以及一个办公产品（华侨城新玺名苑）。

而在这四个住宅项目里，除了南山深铁懿府二期已经进入资格审核阶段，余下三盘还在认筹中。

值得注意的是，最近备案的福田富通上舍，均价约11.4万元/平方米，而且只有一栋，65套房源也只设置了115.96平方米一个户型；

罗湖东海富汇豪庭均价约8.9万元/平方米，存量也多，推售911套，囊括建面约68.91-282.24平方米的户型。

作为福田近一个多月来第三批上新的住宅，备案均价超过11万、与拥有豪华配置的深业中城均价只差1.7万元/平方米，一套下来动辄千万左右的富通上舍，究竟值得吗？

1.福田又上新 香蜜湖旁小盘均价超11万？

从居住的舒适来看，福田无疑是目前最好的选择。

作为深圳的首善之区，福田目前聚集了深圳最多商场、最好的学校和医院，中心都会功能完善。

但是此次福田上新的富通上舍（富通九曜公馆），与10月售罄的深业中城相比，还是存在一定的差距。

首先，富通上舍位于福田区新沙街道，在新沙路北侧，背靠高尔夫球场。

项目虽然被地铁1、3、7号线包围起来，但神奇的是，三条线路没有一个站点与之毗邻。

距离项目最近的是3号线的购物公园站，直线距离为966米，但实际步行需要15分钟，出行还是依赖周边的公交。

富通上舍此次备案了65套住宅，只推建面115.96平方米这一个精装户型，均价11.4万元/平方米。

这个价格，与大家此前猜测的“卖8万还是9万”大相径庭，毕竟不靠近地铁，自身配建的商业也只有300平方米。

不过好在项目周边有一些小区配建的底商，1公里处又有星河COCOPark商场，在购物方面，还算是便利。

此外，富通九曜公馆配建一所幼儿园及小学，在学区方面，小学学区被划分在福新小学，中学学区划分在新洲中学，这两所学校成绩在福田并不突出，属于中等水平。

目前，项目旁边在出售的房源小区有君临天下和新光活力小区。

君临天下二手房参考价为8.4万元/平方米，而新光活力小区参考价为5.7万元/平方米。

而在今年1月初，番茄君查询到周边二手房的均价在7.1-10万元/平方米区间。

由此可见，11.4万元/平方米的备案价，富通上舍并不存在多少打新空间。虽说靠近香蜜湖，但是与深业中城相比还存在着很大的差距，而深业中城备案价虽然高达13.1万元/平方米，但胜在周边配套豪华。

值得一提的是，同在福田的网红盘海德园也具备了入市条件，或在一定程度上会分流富通上舍的顾客。

2.仅设一个三房户型 “选择恐惧症”福音

在富通上舍发布的销售方案里，提到项目只卖115.96平方米的一个户型。

只卖一个户型，虽说对于有选择恐惧症的人来说是件好事，但对于大多数人来说，千万左右的房子，连户型都没得挑一挑，到底是被安排的“太明白了”。

从户型图来看，115.96平方米被设计成三室两厅两卫，采用的是横厅设计，每户除了带一个超大的景观阳台，厨房还带有一个生活小阳台，户型设计方正，采光好。

从用地情况来看，项目占地面积为1.7万平方米，总建面约18.6万平方米，由3座超高层建筑（九曜公馆）、1座高层建筑（上舍）、一所9班幼儿园以及一所小学组成，包含回迁房、人才房、住宅、公寓以及酒店。

不过年初的时候番茄君曾去富通九曜公馆工地踩过盘，这个项目靠近新沙路，新沙路的路面不宽，路上车辆多，周边又有多处在施工，来往的车辆显得路面比较拥挤。

有着比肩豪宅备的案价格，但配套上稍微有点欠缺，但胜在推出的房源少。

那么富通上舍的开盘去化率究竟是维持深业上城的售罄记录，还是跟着加福华尔登的步伐？界面楼市将会持续关注。

目前富通上舍的销售流程还处于意向登记阶段，项目将于11月18日进行线上现房。