在《北京遇上西雅图1》中，汤唯对着吴秀波的两层楼别墅，感叹：400万人民币，在北京也就能买二环两厕所吧！这句话不知搅动了多少像催催这样买不起房的国民心。

前两天《北西2》的上映，房产经纪人吴秀波又带着客户参观洛杉矶的别墅，环境怡人，房价又低，还都是学区房，催催那颗想要在海外置业的心又被勾动起来了，近几年中国房价一路走高，海外置业真的是给像催催一样买不起房的屌丝们的一条新出路吗？

海外置业 会遭遇哪些风险？

目前，对于投资人来讲，海外置产还是主要通过一些房产中介来了解海外地产情况，但是每个国家对于房产物业、税收、置产移民政策的法律规定都有所偏差，而买房子基本算是人生中最重大的一件事儿，仅凭中介提供的信息，可能还是会有很多疏漏的地方，所以，这种情况下，海外购房者如果缺乏对房产所在国法律的了解，很容易就会遭遇以下法律风险：

1、不了解房产所在国的法律，把购房移民想得太简单

很大一部分投资认海外购房为移民，所以现在的海外房产市场、移民市场都打出了购房移民的政策，然而，大部分国家并非购买了房产便给予购房者永久居住权，往往还有其他规定，而这些规定就是购房者最容易忽视的地方。

比如，葡萄牙规定购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，在西班牙外国人只要购买西班牙主权债务或房产，就可以获得居留许可，但是对于这两个国家来说，移民手续完成以后还需要通过语言考试才能获得正式的永久居住权，考试难度相当于雅思六分，并且考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者寥寥无几。

2、国外维权成本大

“外国的月亮比较圆，外国的法律很健全，外国的人民特别善良”。醒醒吧，各位投资者！不要再简单认为国外法律完善、维权容易，实际情况并非如此。

比如澳大利亚法律虽然规定物业在落成的7年内如果遇到质量问题可以追究建造商的责任，但是没有亲戚朋友在当地当“参谋”的话，维权诉讼不仅涉及到较高的律师费用、漫长的诉讼过程以及地方法律保护，而且手续繁琐，效果更是不能期待。

3、房产中介卷款潜逃，房财两空

许多房产中介打着“海外置产专家”的身份，利用投资人对移民、投资、升值这些因素的期待，大包大揽，宣称自己提供一站式服务，包括提供移民、医疗等配套服务，完成从订购到产权办好的整个过程，以此吸引广大投资者。

但实则市场中许多的中介机构不仅对外国房产法律不熟悉，更是不认真核实房源信息真实与否，或者存在其他监管不力的因素，导致投资者支付的房款定金或房款全部打水漂。

海外置产，必备四大功课！！！

面临这些法律风险，海外购房者在购房过程中更要提前做好调查，谨慎行事，律贝果给大家总结了四大必备功课：

1、了解当地房价构成。

海外物业通常是将房价和土地价格分开计算，房产用途不同，土地使用时间亦不相同，部分别墅拥有土地的永久使用权。购买时明确土地使用年限便于预估房产价值，也能减少日后纠纷。

2、了解当地购房政策及变化

各国和地区对境外人士购房的限制各不相同。比如贷款政策方面，部分国家给予国外购买人同等的银行贷款政策，而有的则是给予更为严格的贷款政策。

3、了解当地税收政策、合理节省购房成本。

海外房地产的税收政策和国内是有区别，在海外购房，一定要关心所在地区政府的各种免税优惠政策并充分利用好各种避税的方法，以增加自己的投资收益。不同国家征税种类和比例又有区别：

另外，在很多国家出租获利也要交税，并非所有的租金都归房主拥有。

4、购买保险，进行房产保值

购房者可选择购买相应的财产保险，达到财产保值的目的。比如在沿海城市购买房屋，灾害性天气对房屋的损耗较大，购房者可以考虑购买相应的灾害险，以确保财产安全。

最后，律贝果温馨提示大家，海外置产是件大事儿，谨慎起见，建议委托专业中介机构和律师进行全程服务，以保障投资者的权益，减少风险。