NO. 1｜壹

如果要问，今年在买房这件事上，中国哪个一线（新一线）城市的富人最有幸福感？答案一定是成都。

当深圳人怀揣5000万只配售楼处外蹲，上海3000万豪宅成为“社保巨子局”，而杭州200㎡以上大户型成为“濒危动物”时，成都的富人买叠墅却挑花了眼！

2021年是成都的“叠墅元年”，叠墅的人气和流量，甚至大有超越大平层之势。

据统计，今年前8个月成都就有900套叠墅上市，去化803套，可谓供销两旺。在主城区拥有一套叠墅，几乎成了成都高净值家庭的“标配”。

不过，许多终极大BOSS依然按兵不动，他们在等绿城·凤栖鹭鸣的合院。

叠墅虽然诱人，但市中心合院或联排，才是顶级富人居住的至高形态。从伦敦切尔西、巴黎十六区到上海思南公馆，莫不如是。

细数成都“5+2”主城范围内，今年叠墅供应井喷，可售合院却连一只手都数不到。一般每个项目只能硬排出零星几套或十几套，且都是3-4层高的建筑。

只有凤栖鹭鸣，奇迹般地在成都金融城东一口气规划出39套合院，且几乎都只有2层高！

凤栖鹭鸣也是绿城体系内的第一个“新宋风”合院。

NO. 2｜贰

在每一座大城市，绿城原创的市中心院墅或大平层，最终都成了当地顶级圈层“看不见的俱乐部”。

从取意“三山五园”的北京御园官邸，到平移了一整座沈宅的上海黄浦湾大平层，再到京杭大运河畔的杭州江南里中式合院，“唤醒心中沉睡的繁华旧梦”，正是绿城原创的最大魅力。

而直到凤栖鹭鸣面市，许多成都人才意识到：原来梦想清单中，还有一套来自宋朝的合院。

其实，绿城就算只是套个图，凭着成都主城区稀缺合院的标签，还有金融城东的光环，凤栖鹭鸣都是“躺着卖”的节奏。

但绿城再一次秉持营造御园、黄浦湾和江南里时的初心，实地考察了隆兴寺、太原晋祠和四川境内的宋塔，反复研读《营造法式》和《清明上河图》，还原出一幅朴澹、温暖而市井的宋代生活长卷。

相比古雅繁复的明清中式，“新宋风”合院轻逸灵动，更易与高窗墙比的现代生活融合。

每一栋合院屋顶都铺设特制的鱼鳞瓦，采用宋代出檐深远的“举折”法，和明清翘起的“举架”比，坡度更平缓内敛。

再饰以垂鱼、博风，搭配大面积木纹铝板和落地窗。

在宋画中，文人雅士在夏日会将格子窗卸下，引清风满屋。室内外的界线逐渐模糊，只剩几根装窗的细柱。在凤栖鹭鸣合院，你同样可找到大量细柱元素，让空间更显通透。

甚至连它的阑干，也采用“绞角造”，寻杖会在转角望柱处搭交伸出，视觉效果更活泼。

作为一个“高低配”的市中心大宅，凤栖鹭鸣由39套合院与8幢小高层、2幢高层组成。合院可以复原古画，那么高层住宅呢？

绿城首先采用古建中的“叠涩”手法，通过层层外挑，为立面增加韵律感。

又从宋瓷的汝窑获得灵感，舍弃传统高层“实墙收转角”的做法，通过玻璃+铝板的横向“圆弧倒角”，以及竖向的金属大折板，整体产生温润流转的观感。

再加上最高0.35的窗墙比和“香灰胎”般的清雅色调，像极了台北故宫的天青无纹水仙盆，美，却不动声色，没有一点火气。

NO. 3｜叁

不过，受容积率限制，在成都市中心宅地做出合院或叠墅，基本都以牺牲高层的园林景观为代价，整体兵营式排布，缺少大面积集中式绿化。

院墅业主有私家小院的清风明月，高层业主却只能在迷你的组团花园逡巡。

但凤栖鹭鸣却凭借约1.5的超低容积率，不仅规划出大片的合院，连高层区也围合出一个约6800㎡的中庭园林，横向铺开约120米，接近一个标准足球场！

整个园区的景观面积达到惊人的约3.5万㎡，这一尺度，足以碾压成都一众纯高层豪宅。

公共景观空间一打开，凤栖鹭鸣整体就变成一个“放大版的宅院”。

在中庭花园中，绿城以宋代皇家御苑“金明池”为蓝本，打造出约1300㎡镜面水景“金池夜雨”。又沿池构筑亭台小品“勾栏瓦舍”，作为未来社区的“开放式剧场”。

将来，在遍植蓝花楹、紫薇和红枫的园林内，业主们可随时上演一场当代版“西园雅集”。

也可以穿上跑鞋，循着环形跑道，穿过樱花大道、阳光草坪……那天高云阔的舒畅，随手发张朋友圈，都是大型凡尔赛现场。

加上凤栖鹭鸣是罕见的“高层全架空”住区，架空层如一个个视觉廊道，将镜面池、大草坪和樱花道连缀成一整片，未来还将设置好妈妈空间、艺术空间、交流空间、四点半学堂、儿童乐园、运动健身、颐乐天地等十大空间，打造为“全维度、全龄化泛会所”。

铺排完园林后，绿城才开始为这些“大院落”，定制一幢幢环幕或半环幕的平层大宅。

其中一幢，还是一层仅一户的“360°环幕大平层”。

约276㎡的五房四卫，配了奢华的双电梯，主人和保姆可分梯入户。每户均5开间朝南，南向面宽就有约22米。

因一户占据一层，它拥有360°的“环幕视野”，无论北面的中庭园林还是南面的合院区，都是大落地窗前的无敌风景。如此巅峰的观景体验，已接近独栋别墅，连排屋叠墅都只能仰望。

如此“一层一户”的奢侈高层形制，在绿城体系也是第一次出现。

NO. 4｜肆

设计之初，绿城曾对成都高端客户深度访谈，发现他们普遍有两大“个性化需求”。

一是大户型要做出中西厨，方便在家中宴客轰趴；二是每套房子要有2个阳台，洗衣与观景功能分开。

仔细分析这两种需求底层的心理机制，本质上，人们都希望在“家”能更好地社交和融入大自然，而这些正是传统宅院的独特优势。

所以，不仅那幢“一层一户”的楼王，凤栖鹭鸣把每一套平层都做出了十足的“院墅感”。

首先，凤栖鹭鸣平层的每一款户型，都是奢阔的“社交方厅”或“转角大边厅”。约167㎡和约276㎡的餐客厅更实现了“南北通”，做到三面采光，全能观院景。

这两个户型都做了中西厨，自带独立操作岛台；公区因此可增加水吧台、品酒区，形成洄游动线。

岁时节庆宴请亲友，邀一帮挚友开茶会、摆麻局，或是办一场衣香鬓影的高雅沙龙，都咄嗟立办。不用住别墅，也能办“盖茨比式派对”。

其次，凤栖鹭鸣的每个平层户型，都带2-3个阳台，形成“5级空中花园体系”。

以最小的约131㎡户型为例，南向是开间约9米的“跑道式阳台”，北侧厨房外还带一个生活阳台。

 

约167㎡更极致，餐客厅除了连接北向生活阳台，南向还带一个最长约6.3米，进深约4.3米的方阳台，妥妥是真·空中花园。成都多阴，种一阳台的月季、绣球或蓝莓，每天的心情也会更明媚吧。

不过之所以称之为“空中花园系统”，还在于它会根据户型的景观面、内部动线差异，设置不同的阳台。

除了“跑道式阳台”，它还有与客厅联通的“空中会客厅阳台”、与卧室相连的“私享一步阳台”，还有南向观景阳台、北侧生活阳台……

就像伸向自然的不同触角，一层层融合了室内外的边界。不得不感叹，到底是绿城，连阳台都已研究到如此细致的程度！

建筑大师萨夫迪“给每个人一座花园”的理想，终于被他们实现了。

NO. 5｜伍

回顾世界园林史，你会发现，院子一般都出现在阶层复杂的社会中。它的本质，就是要将自身与外界在一定程度上分隔开来。

所以，凤栖鹭鸣要做出“从地面到空中”的院系住区，既要向自然尽量开放，又要制造尊贵的专属感。

从主入口屏蔽尘喧的入院大门起，到吊顶精装的地下车库，再到精装的双入户大堂、高雅的客歇等待区，搭配可人脸识别的电梯梯控，凤栖鹭鸣交织出了一条“五星级归家路”。

约800㎡新宋生活美学馆，不仅规划了四艺体验区、下沉书吧、茶室、宋潮打卡区，还针对成都人好客的性格，打造了一处自带“共享厨房”的宋式私宴厅。

更值得期待的，是它引入了绿城高端物业服务体系——E.O服务。它源起于杭州凤起潮鸣，以高端管家式服务著称。

其实，无论泛会所、大面积园林还是管家式服务，都是传统别墅里最常见的场景。

就像在以前的英国古堡里，每日清晨，会有管家准时把熨好的报纸和早餐送上门。还会时刻应召，为主人操办私宴。如今，这一切都化为凤栖鹭鸣的日常，连平层业主也不例外。

这一次，绿城把最高规格的礼遇，献给了成都。

毕竟这里是成都的“宇宙中心”金融城，凤栖鹭鸣周边聚集的金融机构、总部经济、高端服务业总数已超2000家，金融从业人员超10万人。

高楼耸立的金融城一二期，到处都是华尔道夫、万豪等奢牌酒店，以及成都SKP、银泰in99、环球中心等大型购物中心。那流光溢彩的都会气象，像极了香港中环和上海浦东。

在凤栖鹭鸣不远处，成都金融城三期还将建起摩天轮、350米的交子云塔、交子云桥等城市地标。

高强度开发之下，这一带的住宅容积率已普遍高达3.0以上。凤栖鹭鸣作为金融城仅有的低密院墅，数年不过一遇。它要做的，就是为家人隔开外部世界的喧嚣，营造一方都市中的秘境。

项目东南侧，还有约2.2万亩的三圣乡生态区。这个国内最大的城市湿地之一，满目都是湿地、树林和飞鸟，宛如绿野仙踪。

宋代欧阳修在《笔说·夏日学书说》中曾说：“不必取悦于当时之人，垂名于后世，要于自适而已。”

在绿城·凤栖鹭鸣，进取与自适，繁华与宁静，只在宅内院外的一个转身而已。