01.

一方水土，一方人。对于重庆主城区而言，传统沙区就是贵族。什么都有，而且还独有。但是。

02.

我们先说什么都有。沙区的人文环境很好。比如高校。重庆大学是重庆老牌学府的代表，还有川外，还有重师，之前西南政法大学也在这里长时间停驻。高校对一方土地的浸润，是无与伦比的。以后你可以装着很不屑地教育你儿子：你娃不认真学习，以后就只能读我们家隔壁那谁谁大学了。比如中小学。重庆一中，重庆三中，重庆八中，重庆七中，凤鸣山中学，树人小学，育英小学，这些学校不但还走出未来很多家国才人，更是与生活在这里的每个家庭都息息相关。比如文化积淀。白公馆遗址，渣滓洞遗址，磁器口古镇，就连一个简简单单的高家花园大桥，就能牵扯出一个百年家国的浩荡故事。高家花园背后，百年望族演绎的重庆史诗！还有重庆图书馆，他以前更是名叫重庆罗斯福图书馆，与一个辽阔宏大的故事相关。当然还有医疗，新桥医院与西南医院，都是国内鼎鼎大名的三甲医院，她甚至还有三军医大学的后备支撑。生活在传统沙区城市核心，你有重庆一流的人文，一流的教育，一流的医疗。同时，随着轨道环线运行，轨道9号线（在建中）通达，三峡广场TOD运行，沙区交通枢纽定位正式成型。

而传统三峡广场的商业匹配，更是不用多说。所以，长久以来，我们忽略了泛三峡广场的沙区城市核心。

她完全应该得到更多的承认与尊重。

03.

但是，沙区城市核心，依旧还缺点什么。究竟是什么呢？

04.

最近国家住建部在搞城市更新试点，重庆渝中与九龙坡就入选了。对的，事实上沙区也面临同样问题，缺少更多新锐的城市界面与人居环境。沙区现在有那种颜值很高，低密度的明星洋房产品吗？

反正海盗不晓得。幸好，万科来了。万科在沙区城市核心，带来号称他们战略级的新锐住宅产品。具体情况究竟如何？值得期待吗？

05.

我们先聊下万科。万科是国内地产翘楚，很多年来，如果你要在中国地产企业里面，只选一家作为代表，极有可能，会是万科。但是，万科到重庆13年来，却是低开高走。最先那几年，完全没展现出万科本来模样，直到最近几年。当下万科在重庆，经典作品真的不少，比如鹅岭峯，17英里，锦绣滨江，以及正在修建的陆海国际中心等。当然还有星光森林等星光满天的高颜值低密洋房产品。今年上半年，重庆万科销售，更是排名重庆第一。这是万科实力的综合体现。在一个开发商不断爆雷的凛冽时代，开发商实力以及安全性，就至关重要。

06.

时移世易，万科在演进，城市在改变。当今天的沙区城市核心，遇到今天的重庆万科，会发生什么？

07.

这就是即将轰然面世的：万科星光天空之城！

08.

万科星光天空之城，会是个什么样的作品？用万科自己的话说，感觉来头很大，他们称之为：重庆万科战略级新作。那是什么样的产品，可以称之为重庆万科战略级新作呢？我们根据近期亮相发布的稿件，可以适当做点揣测以及打探。第一。项目位置。位置在新桥，也就是与新桥医院直线距离约1000米（来源于百度地图测量）附近。这意味着什么？往大了说，前面说的那些大的配套，都是这个项目的配套。往小了说，距离医院不远不近，同时，距离轨道9号线（在建中）新桥站，也非常近。

第二。产品属性：低密洋房。在今天沙区城市核心，有正在热销的洋房吗？没有。有正在热销的低密洋房吗？更没有。1.28容积率，对于处于传统城市界面的沙区核心来说，这简直就是个全新生活的稀有物种。第三。高颜值外立面。最近三两年以来，以香港置地，龙湖，万科为首的开发商，给重庆地产行业带来了一股真正的潮流就是，品质楼盘对外立面的重点打造。而90以及00后购房者，对高颜值外立面的看重，比你想象的要重很多。第四。星光天空之城。万科没有明确的产品系，在沙区城市核心的星光天空之城，星光，你会想到他们在重庆北的星光森林，对的，就是那种感觉，同样是城市核心的低密高颜洋房。天空之城呢？则是万科的TOD作品专属名称，在万科上海，杭州都有类似作品以及案名。而沙坪坝区，重庆万科星光天空之城，正是重庆万科首个住宅为主的TOD项目。

09.

当我们说到今天的沙区城市核心，意味着什么？意味着珍贵传统的底蕴，意味着亟待更新的城市界面。当我们说到今天的重庆万科，又意味着什么？意味着低开高走的万科，终于找到了自己熟悉的节奏，王者归来。那么，当今天的沙区城市核心，遇到今天的重庆万科，究竟会如何？

10.

我们再说个小故事。传说重庆12月份即将进行第三次集中土拍。第三次土拍确定信息还没出来，但零碎总结起来有这几个情况：首先，地块不多，只有10块左右，但位置核心，质素优良。其次，商业不多，据说大多纯住宅。第三，据说对开发商准备金要求也放低。以上消息释放出了什么样的信号？我们可以明确地说，就是一个楼市即将回暖的信号。越来越多信号表明，国内尤其是重庆楼市，将在最近回暖。凛冽的冬天，一定不会太久。

11.

那么，楼市回暖前夕，今天的沙区城市核心，遇见今天的重庆万科，会发生什么？传统城市核心+完备配套+低密+高颜值+洋房+大品牌+可能的中间户型大小+可能的不高总价。会发生什么？就三峡广场附近的医生，教师，公职人员，都不够他们抢的。大概率爆款。

12.

一方水土，一方人。诗人雪莱说，春要来了。