文 | 张力

11月19日，重庆市公共资源交易中心发布了第三批次土拍地块的出让公告，与之前预公告不同，本次涉及重庆中心城区地块由预公告的40宗，减少为28宗，合计出让面积为4531亩。

同时，此次还公布了起始楼面价，其中起始楼面均价6625元/平米，最高楼面价为13808/平米，系观音桥组团I分区I20-3-2/07地块。

九龙坡土地出让数最多：6宗

本次集中出让中心城区地块 28 宗，涉及观音桥、大杨石、西永、弹子石、蔡家、双碑等板块。总占地面积 302.07 万方，计容可建面积约 542.29 万方。

从出让宗数来看，九龙坡区共计出让6宗，位列第一；高新区5宗；南岸、江北区均4宗地块，北碚、巴南区仅1宗。

从出让面积来看，两江新区共计出让面积约889亩，位列首位；南岸区次之，共计出让面积约为784亩。

江北区楼面均价最高：11104元/平米

在本次出让公告中，公布了起始楼面价。

其中，总起拍价约 359 万元，起始楼面均价 6625 元 /平米，较第二轮土拍起始楼面均价下降 7%。

从平均楼面单价看，江北区起始楼面均价11104元/平米，为各区最高；其次为南岸和高新区。

起始楼面价最高的地块为江北区观音桥组团I分区地块，起始楼面价13808元/平方，限最高楼面价15710元/平方。

起始楼面价最低的地块为南岸区的南坪组团F33-2-2/04地块地块，起始楼面价2349元/平方，限最高楼面价2701元/平方。

土拍规则变化：开启“摇号”模式

与第二批次集中供地规则相比，此次土拍规则又有新的变化。

据公告显示，报名期限内只有 1 家申请人取得竞买资格的，采用挂牌方式出让；报名期限内有 2 家以上（含 2 家）申请人取得竞买资格的，将采用 " 现场拍卖 + 摇号 "、" 现场拍卖 + 竞自持租赁住宅 + 摇号 " 等方式出让。

在最高溢价率限制方面，此次出让的 28 宗土地，最高溢价率限制在 5-15% 之间，其中除西永组团 3 宗土地最高溢价率限制在 5% 之外，其他地块最高溢价率基本在 14-15% 之间。

​延伸阅读

2021年重庆市宅地出让“两集中”三批挂牌情况

第一批次

中心城区供应46宗地，面积约6399亩，起始楼面均价6388元/㎡。

46宗地块全部成交，成交楼面均价为9133元/㎡，平均溢价率42.99%，总成交金额约635亿元。

第二批次

中心城区供应42宗地，面积约4111亩，起始楼面均价7060元/㎡。

其中9宗地块终止挂牌，5宗地块流拍，剩余28宗地中仅有蔡家一地块溢价0.43%成交，其余全部底价成交，成交楼面均价6252元/㎡。

第三批次

中心城区供应28宗地，面积约4531亩，起始楼面均价6625元/㎡。