最近著名经济学家周其仁教授谈到的一个观点：客户因素在我们整个经济活动当中受到的重视程度远远不足。映射到居住上，自新冠大流行以来，越来越多的人开始关注情感价值和精神价值，找寻理想生活的载体。作为需求端最具变革动能的中坚势力——高净值群体对居住品质提出了更高层次的要求。

当然，就居所而言，即便正在经历消费变迁，但是地段依然是购房逻辑的铁律。

基于此，房地产企业在面对居住消费升级时，首先尊重了地段价值。以朝阳一墅为例，界面楼市了解到，朝阳一墅是由融创中国、陕建地产、卓越地产合作开发的项目；该项目位于素来有别墅基因的朝阳区金盏板块。

金盏板块有哪些独特价值？首先，朝阳金盏国际合作服务区是以数字贸易为核心驱动，第四使馆区规划涉外资源，数字化全面覆盖中外商圈，规划定位北京自贸区。未来，围绕第四使馆区，金盏地区将成为集国家展示、信息发布、商业洽谈、投资服务、会议会展为一体的多国别投资中心，打造退税免税特色消费中心，建立语种齐全的国际教育体系。这里，必将成为首都经济发展的新增长极。这势必带来更多的高净值人群的置业需求。

从地理位置上看，金盏国际合作服务区位于北京中心城区东北部，东邻城市副中心，西连CBD，南接国家文创实验区，北通首都国际机场。在交通规划上，金盏布局了两横两纵快速路和高速公路，规划建设6条轨道交通，10公里快速通达首都机场、北京城市副中心、国贸CBD。

可以说，位于第四使馆区旁边的金盏，作为朝阳区服务首都“建设国际交往中心”的核心承载，不仅是国家的国际形象封面，更是北京城市高度现代化的象征。

其次，从今年北京土地供应中不难看出，2021年北京集中供地以五环到六环为主；同时，平均土地容积率高达1.9，五环区域更是高达2.5以上。这意味着，东五环真正低容积率的别墅已近乎绝迹。而择址东五环的朝阳一墅容积率仅为1.3，是名副其实的低密社区。

不过，朝阳一墅并没有沉浸在先天优势的美好中，而是选择苛求产品。据界面楼市了解，目前主打产品是市场上稀缺的叠拼产品，分为上叠和下叠。其中，下叠户型是四室两厅三卫的设计能让三代同堂和谐共处。大面积采光，充分保证室内采光；客厅与餐厅的一体化设计保持了室内的空间感和整体感；U型厨房的设计更时尚，更轻松自在。

上叠户型一层除电梯位置外，其他格局与下叠户型一层大致相同。不过上叠户型二层与下叠户型二层存在三处不同：前者客房与客卫分离，主卧与主卫中间部分可增设衣帽间，另外楼梯北侧的空间可以作为孩子玩耍的地方，或者女主人晨练瑜伽的地方。

此外，据招商银行和贝恩公司联合发布《2021中国私人财富报告》称：在中国经济稳定增长，资本市场震荡回稳的大背景下，“保证财富安全”与“创造更多财富”成为高净值人群最重要的两个财富目标。同时，在关注个人需求之外，这部分人群的注意力还延伸到家庭、健康、高端生活方式等方面。

而依托于“北京绿色生态走廊”形成的167平方公里绿色生态区，使得朝阳一墅是一方不需远行就能修身养心的净土，这里装得下人们对生活的情怀，也满足得了人们对绿色健康的渴望。同时，高净值人群在市场的消费行为趋势，向更为私密、更加纯粹的圈层化和集中性转变。而该片区已经形成了鲜明的圈层生活场景和浓厚的国际氛围感，如：马术俱乐部和高尔夫球场。这里，高净值人群可以逐渐相互靠拢，寻找资本和眼光对等的知己。