文 | 番茄君

榕江壹号院前两天已开盘；均价只有7.78万元/平方米的宝安地铁口物业，去化七成多；如今，宝安只剩下玖玖颂阁还在认筹中。

不过，除了宝安，南山和前海也有存货上新了。

日前，南山华润城润玺二期和前海润峯府都释出户型图准备入市了，二者都与华润有关系，那么，选南山还是选前海？

1.润玺二期：主推120-270㎡户型

自从润玺一期售罄后，市场上一直有二期的传闻。

11月30日，润玺二期在官方小程序上发布了户型图。这也就是说，“打新”人该准备的资料可以开始着手准备了。

信息显示，润玺二期主推建面约120-270平方米的户型，分为120平方米、185平方米以及270平方米三个户型段，此次共释出6个户型。

其中120平方米的房源此次共做了四个户型，均为三室两厅两卫。

从户型来看，有三个120平方米的户型主卧既配备了洗手间，同时还配有一个方正的阳台。

185平方米的户型只做了一个，被设计成四室两厅两卫，户型比较方正，客厅配有超大阳台，空间看起来很开阔。

270平方米的超大户型同样设计成了四室两厅三卫，主卧和次卧都配备了卫生间，厨房更是搭配了吧台，横厅设计入户可见超大阳台。

这几个户型如果按照一期备案的13.1万元/平方米的均价粗略计算，价格大约是1572-3537万元/套。此外，市场传闻润玺二期将备案1374套住宅，火热程度估计和一期相差不大，不过具体的套数和价格，还需要等项目备案后才能明确。

润玺为什么会火？首先要从它自身的配置来看。

润玺二期位于沙河西路西侧，是华润大冲旧改建成项目之一。

项目最瞩目的便是自带华润城建面约23万平方米商业万象天地，而且1公里内还有地铁1号线高新园站，出行购物都很方便。

从学校配置上看，润玺二期周边有南外科华学校、南外大冲学校以及南外文华学校，教育资源密集，且都在1公里范围内，未来孩子入学非常方便，能减少很多家长接送的时间。

此外，项目周围多为社区，东侧为大沙河和高尔夫球场，居住氛围较好，人口流动也比较稳定。

要说缺点也有，润玺二期靠近沙河西路，未来部分户型少不了要面对噪音的干扰。

2.润峯府：限价主推110-150㎡户型

华润置地参与建设的另外一个项目——润峯府，也放出了户型图。

从已经发布的信息来看，此次润峯府主推建面约110-150平方米住宅产品，共分为110平方米和150平方米两个户型段。

其中110平方米的房源设计了三个三房两厅两卫的户型，户户都带有大阳台，户型空间利用率较高。

建面约150平方米的房源也设计了三套户型，均为四房两厅两卫。

从位置上看，润峯府位于前湾四路与听海大道交汇处，在地铁5号线前湾公园站C出口侧，与开盘日光的龙光天境花园仅一路之隔。

据悉，该项目所占用的宗地是在去年11月被华润、金地、电建和前海控股四家联合体以81.52亿元的价格拍下，此次也是这四家联合推盘。

根据土拍信息，这宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯价）。即便最后开发商选择装修交付，入市价均价最高为11.31万元/平方米。

根据住建局列出的第四季度预售计划，润峯府计划推出745套房源。

从已经售罄的天境花园11.2万元/平方米的备案均价来看，润峯府也在这个区间里。由于前海的二手房价已经超过15万元/平方米，所以片区内的新盘倒挂空间非常可观。

从配套上看，润峯府是地铁上盖物业，又靠近主干道，出行很方便；商业方面，项目虽然只配建7000平方米的商业，但是由于和天境花园离的近，日后可共享该小区配建的1万平方米商业。

此外，由于前湾片区目前还是一片工地，市政面貌正在建设中。

教育方面，项目附近的学校有前海国际学校、前海十单元学校和前海哈罗外籍子女学校。

3.噪音问题两盘都无法避免

比较这两个待入市的热盘，从价格和户型上看，位于前海的润峯府比较容易“上车”。但从居住氛围来看，处在南山中心的润玺二期配备大型商业，周边都是成熟小区。

而从学校资源来看，虽然两个项目附近都有学校，但教学实力后期还有待比对。

不过尽管两个项目有多方不同，唯一相同的是，都在主干道旁，未来无法规避噪音入耳的问题。