9月26日第二批次集中供地的地块最近陆续推出规划。截至发稿，41幅涉宅用地，目前有16幅已出规划。近日，又有4幅地块新出规划，分别是燕子矶的华发G82，另外还有桥林三盘组团出道。

楼市今日看点：

1.宝能滨江府报名结果出炉，明起摇号；

2.燕子矶华发G82地块，新增10栋27-32层住宅及其配套用房；

3.桥林三幅地块组团出规划，共计建设24栋低密住宅。

 

01、燕子矶宝能滨江府报名清册出炉 明起摇号 

宝能滨江府报名清册出炉。据宁小通显示，项目本次加推172套房源，共吸引251组买房人报名，综合中签率68.5%。

项目12月3日领取A5、6号楼和B8号楼销许，共172套精装修房源，户型建筑面积93、128、193㎡，销许均价35999-37273元/平，首付五成。

户型如下：

值得注意的是，宝能滨江府作为燕子矶新城的重要地标，宝能滨江金融中心的战略地位毋庸置疑。

未来，宝能金融中心整体将打造约60万㎡滨江TOD综合体，总投资约240亿元，计划引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业，打造南京的金融新中心。

02、最高毛坯限价3.2万/㎡ 燕子矶纯将新增10栋住宅 

同位于燕子矶板块的华发G82地块也有了新消息，最近南京规划和自然资源局公示了该地块的规划图，将新增10栋住宅。

NO.2021G82地块位于南京市栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西侧为怡园路，东至规划绿地和河道。

在今年9月26日土拍中，NO.2021G82地块经过35轮竞拍，被华发拿下，成交总价29.6亿元，楼面价2120元/平，最高毛坯销售限价32000元/㎡。未来加包后预计均价在3.7万/平左右。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，占地面积约：49865.63 平方米，1.0<容积率<2.8，绿地率≥35%，80米≤建筑高度≤100米，建筑密度<25%。

项目规划设计方案总建筑面积201673.76平方米，其中：地上建筑面积约139623.76平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施；地下建筑面积约62050.00平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

G82地块被中海燕矶听潮、刚刚收官的燕熙台以及海赋尚城三个小区包围，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，周边底商覆盖还可以，基本的生活配套还是可以满足的。

如今的燕子矶，发展飞速

交通上三条地铁交汇，分别是6号线、7号线和1号线北延。商业方面有宝能金融中心、万象天地、招商花园城等，未来还将有大型酒店等；教育方面有目前已投入使用南师附中燕子矶新城学校，南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、南京晓庄学院附属小学等文教资源等，未来区域将有46所学校。

医疗方面，栖霞区人民政府已与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院。今年7月，随着燕子矶新城医院最新规划及效果图出炉，项目已开始进入实质性建设阶段。

根据链家数据显示，融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方等小区成交价已经突破4万/㎡。

其中，融创玉兰公馆最近一次二手房成交价更是已突破4.5万/㎡，后续新房上市后，房价会存在一定的倒挂。

03、毛坯限价2.45万/㎡ 桥林3幅地块将新增24栋住宅 

近日，桥林地铁小镇3幅地块组团出规划，区域迎来纯新盘上市补仓。根据规划显示，共将新增24栋24栋洋房或小高层产品。三幅地块分别为：龙湖G99、葛洲坝G101、南昌国贸G102。

在第二批次集中供地中，地铁小镇共出让4幅地块，除了以上出规划的3幅地块外，还有2021G100地块，该地块起始价7.1亿元，最高限价8.1亿元，无人报价，因此流拍。

龙湖G99

项目位于南京市浦口区桥林街道，双峰路以南，紫苑路以北，白檀路以西，晓年丰路(东垅路)以东。

根据南京规划和自然资源局显示，龙湖G99地块将规划拟建10栋8-11F小高层产品。总用地面积24634.8平方米。规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率<1.5，绿地率≥35%，建筑高度<35米，住宅建筑高度不得小于24米，建筑密度<25%。

 

现规划设计方案总建筑面积约5.24万平方米，其中:地上建筑面积约3.69万平方米，主要功能为住宅及其配套用房:地下建筑面积约1.55万平方米，主要功能为车库。

NO.2021G99地块（双峰路以南、晓年丰路（东垅路）以东地块）经过1轮竞拍，被龙湖底价拿下，成交总价44500万，楼面价12043元/平，最高毛坯销售限价24500元/㎡。

葛洲坝G101

项目位于浦口区桥林街道，杜英路以南、白檀路以西、青柳路以北、东垅路以东，总用地面积约为2.52万平方米(具体范围以用地红线为准)。地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率<1.5，建筑高度<35m，建筑密度<25%，绿地率≥35%。

项目拟建8栋小高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约5.49万平方米，其中:地上建筑面积约3.79万平方米、地下建筑面积约1.70万平方米。

在今年9月26日土拍中，NO.2021G101地块（杜英路以南、白檀路以西地块）经过1轮竞拍，被葛洲坝拿下，成交总价45500万，楼面价12020元/平，最高毛坯销售限价24500元/㎡。

从效果图可以看出，新增8栋住宅为低密多层住宅。在当时竞拍该地块的要求为：地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。建成后将增添片区内人口密度，对改善民生、促进经济发展具有重要意义。

该地块离兰花塘站地铁口不远，靠近科学城总部基地、V-park中央公园，地块内不得设置商业，也就是说该区域是非常纯粹的生活居住区。

南昌商贸G102

项目位于南京市浦口区桥林街道，南至双峰路，北至江堰路，东至白檀路，西至东垅路。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积25433.88平方米，1.0<容积率<1.5，建筑高度35米，建筑密度<25%，绿地率≥35%。

根据规划显示，项目将建6栋洋房产品，现规划设计方案总建筑面积约5.48万平方米，其中:地上建筑面积约3.81万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约1.67万平方米，主要功能为非机动车库、车库等。

值得一提的是，本次3幅地块最高毛坯销售限价24500元/㎡，未来加上精装包，房价预计靠近3万/㎡，并且3幅宅地均明确表示“不得设置商业”。

区域内在售新房有时光泊月、龙湖三千庭、金地时代艺境，整体毛坯均价在1.9万-2.2万/㎡，还有2020年12月被越秀拿下的G100地块，该地块规划建设5栋26-27层高层住宅、商业及配套用房，最高毛坯销售均价20000元/㎡，这也意味着，未来桥林的房价将再次到达一个新高度！

2020年7月3日，浦口区与南京地铁集团有限公司签订合作共建协议，双方将联合开发规划面积约25平方公里的桥林新城地铁小镇。

根据规划，桥林江北打造成以科学城为城市核心区，逐步拉开城市功能片区构建，形成智慧新城的新城市生态格局的产城融合新城，智能制造新城。

作为江北新主城首个联合开发的地铁小镇，“衣食住行”各大方面都引发大家的热烈关注。未来的桥林，将被打造成一个宜居的科技新城。