华润有点忙？刚开完前海Mall，又开润玺二期……|界面新闻

文 | 丸子君

华润城润玺二期花园备案了。

这个消息刚传出，便获得了极高的关注度。

项目备案均价13.2万元/平方米，推售120-185-270平方米的三种户型，单套总价约1400多万元起，是名副其实的千万豪宅。

而在去年11月，润玺一期入市1171套产品，户型在100-200平方米区间，单套总价最低1200万元左右。

即便价格如此高昂，当时仍是开盘日光。

但同样是华润旗下的产品，近期开业的万象前海购物中心，理论上受众群体更广泛，但关注度却稍显逊色。

作为华润旗下的标杆商业产品，万象系商业在深圳可谓是深入人心——以高端定位闻名的深圳万象城，以潮流著称的万象天地，都是深圳销售额名列前茅的TOP级商业。

但区别于万象天地、万象城、万象汇等已有的产品线，这座位于前海的万象系mall，直接命名为“万象前海”，也给其蒙上了一层神秘的面纱。

在刚刚过去的周末，位于前海桂湾片区的万象前海开业了，号称是前海“首个十万平米级”的商业综合体。

此前，前海已有卓越的购物中心，是今年9月开业的前海·卓悦INTOWN，但体量仅4万平方米。

而万象前海10万平方米的体量，无疑成为了前海的“第一Mall”。

这个购物中心属于华润前海中心的商业部分，位于前海桂湾片区，与地铁1号线桂湾站直接连通，地铁A出口处便是万象前海的B2层。

项目地下2层、地上3层，是下沉式商业体，体量约10万平方米，进驻了222个品牌，其中有43家深圳首进品牌，目前已全部开业。

据了解，万象前海入驻的品牌包括独立设计师品牌与集合店，如深圳首家LABELHOOD（蕾虎）、UNITED TOKYO华南旗舰店、华南首家PUBLIC TOKYO、法国设计师品牌IRO PARIS等等，原创设计家居品牌壹间家居、日本MUJI、北鼎、家具品牌梵几等等。

这些品牌或许契合了官方给出的“生活美学”定义，但对于深圳人来说，却稍显陌生。

在餐饮品牌方面，除了熟悉的喜茶、星巴克、野萃山分子果汁，以及麦当劳、陶陶居、金戈戈、凑凑火锅、榕意等品牌外，还有近半是包含米其林、黑珍珠餐厅在内的高端餐饮品牌，如炳胜私厨、老乾杯、清莱湾、青蓬臻海、至正、星耀等。

对此，万象前海官方认为，引进高端餐饮品牌，改变了前海缺乏高端商务宴请场所的现状，在打造前海国际化高品质商圈、营造高端产业集聚的优质营商环境、引领前海商业发展方面具有里程碑意义。

但据界面楼谈观察，大部分位于B1、B2、广场的普通餐饮门店人气爆棚，需要排位就餐，而L2、L3的高端餐饮门店，则冷清许多。

同时，在商场内未能看到如深圳湾万象城一样的LV、Dior、Burberry等高奢服装门店，也未见如万象天地和更多商业中心所拥有的兰蔻、雅诗兰黛、YSL等美妆品牌，大众化的优衣库、Zara等服饰品牌也不见影踪。

“我可能还是会更喜欢逛万象天地吧，这里看起来挺潮的，但没看到我经常去的服装品牌，好像也没有什么美妆门店。”与朋友一起闲逛的苗女士向界面楼谈表示，但她也肯定了万象前海的装修布置，“感觉还挺潮的。”

为了凸显“美学”、“艺术”的特质，万象前海的确在装修和布置上花费了不少精力。

在硬装上，采用了几何图案的装饰地砖，扶手电梯也采用了色彩炫丽的镭射材料，加上分散布置的空山基、夸尤拉等大师的艺术展品，使得整个商场充满了潮流和艺术色彩，吸引了不少顾客驻足欣赏。

此外，万象前海的室外下沉式广场矗立着机械恐龙雕像，配合多样的绿植和格调别致的饮品门店，显得既有未来感，又贴近自然。

作为万象系商业的主营公司，华润万象生活（1209.HK）已于去年12月顺利在香港挂牌交易，成为华润旗下第8家香港上市公司。

华润万象生活的主营业务有物业管理及商业运营服务，截至2021年6月30日，由其提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积已达约1.36亿平方米，提供商业运营服务的购物中心及写字楼建筑面积约840万平方米。

在商管业务方面，目前已有“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线，在管项目66个，覆盖全国43座城市。

作为其商业萌芽的城市，万象系三大产品在深圳市内都有所局部。

位于罗湖的深圳万象城，2020年全年销售额超过100亿元，是深圳业绩TOP1的商场；南山万象天地2020年的销售额超过40亿元，在深圳排名第三，这也是“万象天地”产品线唯一落地的产品；位于南山的深圳湾万象城，具体销售情况未知，但据华润内部人士透露，成绩也非常不错，预计明年可进军深圳前五名。

此外，龙岗布吉万象汇虽定位相对较低端，但也是片区内较受欢迎的购物中心，人气较高。

而除了这些已有的产品外，万象前海是近两年华润万象生活在深圳唯一开业的新产品，并且区别于已有的三大产品系列，定位为“未来生活美学Shopping Mall”。

目前，位于罗湖的笋岗万象商业正在建设中。

这一项目位于笋岗地铁口，是华润笋岗中心的配套商业，此前命名为“万象食家”，定位为全新的“创新食品主题商业产品线”，规划大量的餐饮门店和食材市场。

但近期，有消息称项目定位改变，将重新定位为“笋岗中心万象系创新型商业”，并大幅削减餐饮食材类业态。

同时，据合正方洲方面透露，在今年8月27日，合正方洲与华润万象商业正式签约，将引进万象系商业。

若这一消息真实，那么龙岗中心区将迎来首个万象系商业产品，而合正方洲配套的商业建面约为20万平方米。

来源：推广