文|单烁 韩笑

精装房的诞生，其根本上是体验经济时代所催生的产物——

当人们生活水平的不断提升，置业者对“拎包入住”的需求日渐增长，精装房便在这样的背景下，应运而生。

而精装的品质，就像是一面镜子，是对开发商诠释匠心精神的最好体现。因此在本届2021齐鲁房地产金质奖活动中，“年度齐鲁房地产金质精装楼盘奖”作为核心奖项，将基于房地产行业重要的精装楼盘品类，对齐鲁房企及其项目一年来的表现进行观察和筛选。再通过综合评价，共有20个项目在该奖项中获得提名资格：

1.海信·璞悦【青岛】

海信·璞悦项目位于崂山区深圳路西、科苑纬二路北，规划二号路西项目占地面积26286㎡，规划总建面110892.91㎡，其中地上建面78858㎡，住宅建面77717.03㎡（含1.18万㎡人才住房），配套建面1141㎡，地下建筑面积31705㎡，绿地率30.5%，容积率3.0，将建设9栋住宅楼，共计614户。

户型方面，海信·璞悦推出建面约118—175㎡精装宽宅，涵盖从初改到终改的一应购房需求。更难得的是，项目定制精装，业主可根据喜好可自由选择现代风格与新古典风格，享受高定生活。在空间布局上，项目打造全生命周期户型，以极致的宽厅尺度给予业主更高的居住舒适度。

2.金地华章【青岛】

金地华章项目位于黑龙江路与滁州路交汇处，择址主城最大改善生活区——浮山后住区；距3号线长沙路站300米，多维交通出行便捷；3公里内全龄教育资源丰富，商圈醇熟。项目业态涵盖住宅、写字楼、人才公寓、社区商业等，为金地名仕系3.0作品。

金地·华章深谙当代人居所需，以科技赋能生活。社区智能入户系统、智能访客邀请、智能联动呼梯等设备，实现无接触归家，营造便捷的生活体验。室内以智能中控系统为核心，搭配环境系统、影音系统、安防系统，满足不同需求，实现简便、高效的生活方式。

3.中海寰宇时代【青岛】

位于青科大板块的中海寰宇时代，是中海地产深耕青岛14年来的高端产品的集大成之作。项目为精装交付，且精装标准在青岛首屈一指。为了给购房者更直观的体验，项目还规划了一座约10000平米的中央景观示范区。

项目位于青岛科技大学（市北校区）南，M1/M5换乘站胜利桥站地铁口，交通便利，配套丰富。项目占地约5.3万㎡，总建面约18.7万㎡，规划7栋中层高，超大中央景观。匠心打造建面约103-142㎡精妆智能小区，致献成长型家庭。在产品的精装修上，中海地产更是做到了全健康、全一线、全舒适、全收纳的“四全”。

4.金水云麓【青岛】

金水云麓背靠百万方城市综合体——信联天地，开启“垂直花园”式绿色生态住宅，将花园与高层建筑群相结合，建面约110-200㎡空中花园住宅，最大空中庭院可达80㎡，在主城正央繁华亦有繁花。

在室内居住品质的打造上，金水云麓联袂腾远设计院、香港梁智明设计等知名设计机构，处处倾注匠心。5000+元/㎡的全屋智能装修，德国柏丽橱柜、杜拉维特、高仪卫浴、GE厨房电器、大金空调等国际知名品牌加持，全屋大理石天然石材装修，对标市南一线高品质住宅的装修选材，在当下李沧住宅市场中几乎难寻。

5.青岛印象·品【青岛】

青岛印象·品地处崂山城芯，金家岭金融板块腹地，深圳路与合肥路交汇处东约500米。周边路网通达，两纵三横串联城芯，地铁M2、M4（在建）双线加持，片区覆盖四重大型商超，缤纷商业环绕。项目周边坐拥齐鲁医院和青大附属医院崂山院区2所三甲医院，康养无忧。

项目北邻张村河滨河生态公园，共享宜人大境；打造诗意八景园林，稀品小高，低小公摊，低容宜居。规划建设10栋小高层、高层产品。产品上，规划建面约122-147㎡三居四居宽境大宅，131㎡主力户型客厅开间约4.55米，147㎡四居产品三南卧南厅，全部户型标配双面宽阳台。

6.宸悦府【青岛】

宸悦府是旭辉CIFI-6概念在青岛地区的第一个落地项目。其位于黄岛区辛安副中心西侧，坐落于小珠山脚下，景观资源丰富，但周边配套资源相对匮乏；项目采用CIFI-6标准户型产品、创新立面、全龄社区、旭辉示范区2.0中“缤纷商业”主题模块、以及大社区小组团的规划理念。

项目规划19栋高层建筑，包含108㎡、128㎡两个面积段。产品定位为品质刚需和首次改善；户型设计紧扣CIFI-6设计理念，做到全明房间、客餐厅一体化、提高居住体验，双面宽景观阳台，最大化享受小珠山山景自然风光，提升居住舒适度。项目室内精装设计主要以现代简约风格为主。造型比例、空间结构强调外观的明快、简洁。

7.顺城万科·海潮云起【青岛】

项目位于城阳区乐海路与怡海路交汇处，项目共计三个地块开发，一二期为住宅，三期为商业和办公用地。

项目一期规划22栋楼，包括11-12层小高层和5-7层叠墅洋房，自配一所约2800平公立幼儿园及约3200㎡社区公园，怡海路东侧三期地块规划约2.5万方商业和2.3万方写字楼，整体各类配套完善齐全。产品采用户内除霾新风、恒温恒湿、光学健康、环保材质等打造健康住宅标杆，引领时代人居新标准。采用新米兰风格，以浅色系现代简约风格为主，整体空间方正大气且利用率高。

8.济南银丰玖玺城【济南】

银丰玖玺城项目雄踞济南首善之区——历下区中央商务区中轴，构筑180万方国际大盘住区，至享奥体核心最后一方土地价值洼地。项目坐享CBD金融圈、汉峪金谷商务圈、高端醇熟住宅圈三大城市生活圈，省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲医院环伺，教育资源丰沛，自建2所18班幼儿园、1所48班小学及30班初中，学校均申请美国LEED绿色建筑认证。

银丰玖玺城打造建面约95-180㎡全线丰盛产品，满足不同家庭置业需求。匠造领先齐鲁同行业标准的全屋精装体系，遵循绿色二星级建筑标准，内置采撷新风除霾系统，直采约600米深层地下泉水入户；外配智能安防系统。

9.淄博万科城市之光【淄博】

项目位于西五路裕民路交汇处东北角，项目共规划20栋高层、10栋小高层 ，规划占地面积约12.48万㎡，规划建筑面积约40万㎡，规划容积率约2.8，规划绿地率约35%，代建12班制幼儿园，规划超万平的沿街商业，社区旁还规划了约8500m2的全龄式城市公园。

项目户型为建面约99-141㎡，从经典三居到舒适三居，再到奢阔四居，户型格局设计也是市场上非常优越的，开敞式厨房、双玄关设计、卫生间干湿分离，而且采用全新装修标准；

从日式收纳、全能厨房、颜值地铺、安心卫浴、科学灯光、人性细节六大维度出发，采用百项精工性能装修，实现“一体到位”的完整场景质造。

10.创业·火炬广场【淄博】

创业火炬广场项目是山东创业房地产开发有限公司首次规模进入商业地产的鼎力之作,由山东创业房地产开发有限公司全资子公司淄博齐创房地产开发有限公司负责开发建设。

创业·火炬广场项目的建设秉承了创业房地产“名人、名院、名盘、名企”的开发建设思路,与清华大学建筑学院强强联手，力邀国家级建筑设计大师单军带领的精英团队担纲该项目规划与建筑的设计工作,旨在将其打造成为高新区核心区的城市综合体。

火炬广场商业综合体占地34099平方米，建筑面积273839平方米，综合绿化率25.6，容积率5.28，是集居住、办公、购物、娱乐、餐饮等丰富业态于一身的多功能城市综合体。

11.祥隆理想云栖【烟台】

祥隆理想城，祥隆地产在高新区精心打造的百万方品质大盘，地处高新区核心CBD板块，距海2公里，紧邻通海河公园，独享河海双景观资源。

祥隆理想云栖为祥隆理想城三期，为祥隆地产全新迭代新著，园林、建筑品质全新升级，邀请国内顶级园林规划、建筑设计公司——R-land源树设计、HZS滙张思倾力打造，产品分高层、小高层、洋房，95－137平户型全部高配精装交付，作为祥隆理想城的收官之作，将以新中式美学建筑、全精装高端工艺、东方庭院式园林，再造莱山东部的生活标杆。

12.鑫星·清怡国际【滨州】

鑫星清怡国际项目地处滨州市中心黄金地段，位于黄河三路和渤海七路口向西50米路南,本项目由二栋高层住宅以及一栋商业综合楼构成，是滨州高端的项目之一，是市中心不可多得的城市综合体。滨州鑫星置业有限公司秉承服务至上的理念。近万平方米的会所，配套四季恒温游泳池、健身房、美容会馆、SPA水疗会馆、美食园，24小时集中热水，无不为业主带来高端尊贵的生活享受和完美的办公体验。

13.九巨龙国尊1号【济宁】

九巨龙国尊府项目占地约55亩，总建面约8.3万平方米，总规划套数仅有435户，总共10栋9-11层纯洋房社区，打造低密产品，容积率1.8，绿化率达到了35.05%。

项目打造四境入府理念，分为天、地、人、和：天为先天环境，气势，公园生活；地为地理位置优越，既得繁华，又享宁静；人为产品带来的纯粹的圈层纯洋房大宅大户大人物；和为业主未来的期许，家和万事兴，专属物业服务。

14.鲁强·百合新城【东营】

“鲁强·百合新城”位于黄河路以南，西三路以东，与胜利第一中学南校区隔路相望，可谓“风水宝地”。项目规划总用地面积约17.1万㎡，总建筑面积约34.8万㎡，容积率1.71，规划用地性质分为住宅、商业、写字楼。住宅计划分两期开发完成，北区总用地面积约6.9万㎡，建筑面积约21.7万㎡，其中住宅面积16.8万㎡，商业面积1.71万㎡，地下车库面积2.89万㎡。北区住宅户数共计1392户，容积率2.53，绿地率45%，物业全部为高层产品。南区总用地约10.1万㎡，建筑面积约13.1万㎡，容积率1.2，物业类型分小高层、电梯洋房、低密度住宅共计552户。是一个真正集居住、商务、休闲、娱乐、教育、养老、投资为一体的多功能高尚生活社区。

15.金鼎国际【枣庄】

金鼎国际商业广场是一座集购物、休闲、娱乐为一体的时尚主题商城。项目位于薛城永福路和临山路十字交汇处，东依万达广场，西邻站前商业街；扼守永福路、临山路两大金街口，以傲视全城的绝版地段开启薛城财富新高度。

项目规划总建筑面积8万㎡，共有29层，地下两层和地上27层。地下一层至地上四层为商业广场，5万平米的商业空间，吃喝玩乐游全功能消费。六层至十五层为云玺公馆，百变灵动空间，多功能科技公寓。户型建面为53-95㎡的一居两居，多元内部格局设计，可自由分割组合。独有的3.5米层高，绝无小户型的压抑感。

16.江北水镇【聊城】

江北水镇是山东江北水镇地产全力开发建设的纯欧式温泉别墅社区。项目位于聊城经济开发区蒋官屯办事处辖区，北起松花江路，南临东昌路，西接东外环路，东至东二环路，形成占地4.12平方公里，总建筑面积400万平米，常住人口达5万人的城市级别墅大盘。

一期住宅建筑面积27万平米，容积率低至1.0。依据业主居住方式和人数的考虑，规划有：商务独幢、围合独幢、联排、叠拼、花园洋房多种形式，迎合不同业主的不同需求。杭州九道设计院，立足国际视野标准，操刀江北水镇房型设计，研发具有：大开间、短进深、超大景观阳台、主卧套房、全明设计等主流理念的一整套优质房型体系，真正实现了优质人居，领先前沿的理念。

17.君悦山【泰安】

君悦山项目位于东岳大街路南，属于东岳大街绝版路段，项目靠近易初莲花、万达广场、长城路商业配套等，

恒地集团携手家具家装品牌、中国民营企业红星美凯龙，斥巨资以国际高端品牌为运用标准装修投入，打造泰安真正意义上的带装修项目。君悦山采用经典Art-Deco风格，84-140㎡户型空间精雕细琢，110-120㎡主力空间依据人体工程学。同时，君悦山还注重创新科技筑家，室内室外安装智能化平台，打造泰安无需卡和钥匙的社区，成为泰安智能化示范社区。

18.太公岛花园2期【日照】

太公岛花园2期由日照市金鹏房地产开发有限公司倾力打造，是位于太公岛一路和海天一路交汇处路南的精品住宅项目。项目规划建造13栋，总户数达222户，规划面积36000㎡。太公岛花园2期作为日照山海天的优质项目标杆，给户主带来舒心的住房体验。

太公岛花园2期的整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。

19.成山海景阁【威海】

成山海景阁位于荣成桑沟湾百合湾公园，樱花湖南岸，海湾南路西、荣乌高速入口处，21万㎡海滨度假养生海景美宅，坐拥延绵20多公里的魅力海岸线，兼享山、林、湖、海四大生态资源。海陆空立体交通，与世界相连，精粹汇聚，一站式优享城市配套。

成山海景阁由成山集团分两期开发，共计17栋1470户，产品涵盖洋房、小高层和高层，产品面积区间为79-193㎡，宽景阳台设计，栋栋亲海观海。

20.孚日锦绣花园C区【高密】

孚日锦绣花园C区位于凤凰大街以北，曙光路以东，孚日街以南，由孚日地产开发建设，占地面积88810平方米，项目分三期开发一期，A区4栋、B区3栋，C区12栋，规划为17层的高层和23层的高层和商业网点，容积率1.60绿地率49.6%，总户数786户。

项目采用西班牙牙天然石材和典雅三段式立面，散发着华贵经典韵味，艺术宫殿级挑空大堂，国际顶级品牌，汇集业界顶尖智慧。尊享国际部品，国际一线品牌电梯，多联机户式空调，豪华钢制防火装甲子母门，LOW-E低辐射双层玻璃，24小时直饮水系统。