1.销许均价约19517元/㎡，江宁禄口蓝湖郡今起报名；

2.人居森林纯新盘首开没卖完；

3.江北又一座大型商综即将崛起！效果图惊艳！

01、销许均价19517元/㎡！蓝湖郡今起报名！

蓝湖郡12月30日领取1号楼销许，今起报名。共54套精装修房源（人才11套，无住房17/22套），户型建面约79㎡，销许均价约19517元/㎡。

报名时间：2021年12月31日上午9点至2022年1月1日上午9点

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

蓝湖郡由下关城开、银城国际两家品牌房企联合打造，容积率仅约1.5，拟建设7栋9-11F纯洋房社区并带有700㎡底商，住宅共364户。

由于是洋房设计，项目得房率高达约82%。户型面积最小78㎡，也做到了三房两厅，另有89㎡三室两厅双阳台设计以及110㎡四房两厅双卫两种户型。

项目仅有两种户型，建面约78㎡和89㎡，都做到了三开间朝南，其中建面约78㎡的样板间为基础装修，建面约89㎡的样板间为升级装修。

本次加推的为建面约78㎡户型为三室二厅一卫设计，三开间朝南，保证采光，L型厨房，符合人体操作动线，卫生间干湿分离，方便后期打扫。

建面约89㎡升级样板间实景图：

银城蓝湖郡位于禄口新城核心居住区，临近如意湖周边各类生活配套丰富。商业上距离禄口的百丽广场、棉花糖广场较近，此外翔宇路北站已确定引进海伦堡商业综合体；医疗方面区域内规划了轨迹高标准的医养综合体用地；教育资源方面，新城核心区规划了26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学，教育资源丰富。

至于新房市场，项目所属的如意湖片区，目前还有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、珠江·四季悦城在售，并且这些项目主要面向刚需客群，户型面积在89-99㎡，首付3成，均价在1.8万/㎡左右。未来蓝湖郡78㎡三室两厅一卫的户型，相较目前市场而言，价格上还算略有优势。

碧桂园星语海，目前在售带装修房源，主要位于1、2、3、6号楼，销许均价约18932元/㎡，户型建面约89㎡。

中国铁建·栖云府，在售2、5号楼，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

珠江·四季悦城，在售带装修房源，主要位于3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡，销许均价约19980元/㎡。

02、首付3成！人居森林纯新盘首开没卖完！

天萃昨天在售楼处举行开盘活动，项目本次首开10、13、14号楼，共311套全装修房源，户型建面约98、108、113、126、140㎡，销许均价33899元/㎡（全装修价格），首付最低3成。

据置业顾问介绍，虽本次报名未达到摇号要求，但现场人气还是很旺的！开盘当天，还有部分房源未售出。

目前，人居森林板块共有两个纯新盘，分别是天萃和铂悦江南，两个楼盘位置相邻，配套相仿。

铂玥江南于今年12月初首开，在售4、5、7号楼房源，户型建筑面积99、126㎡，销许均价34241-35222元/㎡，全装修交付，升级装修包3600元/㎡，铂玥江南主打科技住宅，因此装修包价格比天萃更高一些。

03、效果图经验！江北即将崛起一座商业综合体！

近日，江北新区官网公布了一则《北联永康广场项目规划设计方案批前公示》。

项目位于江北新区沿江街道，用地范围东至社区中心，南至学府路，西至高新路，北至规划道路。规划用地性质为 Bb 商办混合用地，用地面积约11821.37 平方米，容积率≤3.0，绿地率≥20%，建筑高度≤100 米。

拟建总建筑面积约 5.56 万平方米，其中地上建筑面积约 3.54 万平方米，公寓面积占比≤30%，地下建筑面积约 2.02 万平方米。主要建设内容为酒店、酒店式公寓、商业用房、地下车库及其他配套设施。

从效果图来看，北联永康广场由一栋89米酒店及公寓，和6栋15-17米的商业所组成。

从图中可见，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，十分有质感！

与北联永康广场一路之隔还有北联永泰广场，这两个商业体的出现将填补高新核心居住区并没有大型的商业综合体和一定规模的商业街区的空白。

 

距离商业街区不远，有新盘都会诚品，目前主力在售岚院2、4号楼和尚院8号楼，建筑面积约89、105㎡，销许均价27996元/㎡。

户型一览：

都会诚品的品质不仅体现在装修品牌的选用上，细节打造才是体现产品力的关键。项目设计了一键开关设计、儿童安全插座、人性化夜灯、嵌入式洗碗机等100项精装标准。项目提供了一套完善的家居系统，包括了玄关系统、卫浴系统、厨房系统、安全系统、智能系统五大方面，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全。