在杭州第三批集中供地回暖的氛围中，2021年的杭州楼市画上了句号。

根据住杭网统计，2021年杭州（含富阳、临安）楼市的新房总成交量为187161套，创下杭州楼市近五年的成交新高。其中，15.4万套为住宅成交，占比超过8成。同时，杭州楼市总成交金额高达6200亿元，也创下杭州楼市历史新高。

具体在项目上，钱塘区融创云帆未来社区成交了3320套，是2021年杭州第一盘。同时，滨江旭辉融信朝闻花城、万科天空之城、融创森与海的成交套数均在2000套以上。

与新房市场不同，杭州二手房市场销售并不理想。根据住杭网统计，2021年，杭州二手房成交了78615套（不含临安），在近6年中列倒数第二，从3月开始，杭州二手房从高峰时的11500套成交量下滑至10月的2600套成交量。

新房成交量和成交金额双双创下新高，杭州仍被开发商视为最安全的城市。

根据住杭网统计，2021年，杭州市区（含富阳、临安）共成交土地221宗，总成交金额3029.9亿元，创下历史新高。其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租赁地），总成交金额2720.4亿元。

深耕杭州的开发商也受益于该地楼市的巨大流量，收获了历史最好的成绩。

根据克而瑞数据，在杭州楼市的年度排名中，流量榜单前三名为滨江、绿城和万科，销售额分别为737.37亿、702.99亿和397.75亿；权益榜单前三名为滨江、绿城和融创，销售额分别为594.73亿、555.64亿和330.76亿；全口径榜单前三名为滨江、绿城和万科，销售额分别为1048.73亿、769.68亿和449.11亿。

三大榜单中，开发商头部门槛再攀新高，滨江、绿城、万科和融创已经形成稳固的四大阵营。

这三年，滨江销售业绩屡创新高，蝉联杭州一哥的位置。

根据克而瑞房企全国排行榜，2021年，滨江集团全口径销售额为1691.3亿，位列排行榜第22名。同时，滨江集团权益销售额排行榜为871.5亿，位列排行榜第32名。

全口径销售额再进一步，滨江集团的现金回笼也同步增长。根据滨江集团披露的数据，2021年，滨江集团全年完成现金回笼683亿，比去年同期增长30%。

在融资收紧的大背景下，滨江集团的融资渠道仍然通畅，利率在行业内也可圈可点。

根据滨江集团披露的数据，2021年，滨江融资利率在去年5.2%的基础上再次下降，达到4.9%，创历史新低。

2022年，杭州仍是滨江的绝对主战场。滨江集团数据显示，2021年，滨江集团共获取土地38宗，库存货值近3000亿，拿地金额合计741亿，其中在杭州，滨江集团以298.86亿位列拿地榜第一。

值得注意的是，绿城作为曾经的杭州老大哥，正在奋力追赶滨江。无论是杭州房企的流量榜单还是权益榜单，与去年相比，绿城与滨江的差距缩小不少。

根据绿城集团披露的数据，2021年1-12月，绿城集团自投项目取得合同销售面积约938万平方米，合同销售金额约2666亿元，同比增长约24%；其中归属绿城集团的权益金额约1452亿元；于2021年12月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约49亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约26亿元。

此外，2021年12月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称代建项目）取得合同销售面积约46万平方米，合同销售金额约77亿元。2021年1-12月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约619万平方米，合同销售金额约843亿元。