汇通路又迎新盘规划！

近日，南京市规划和自然资源局公布黑牡丹G91地块规划。

本项目位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西。根据规划项目将拟建12栋18F住宅及其他配套设施。

根据规划条件，项目规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积52397.88平方米，相关指标为：1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；

现规划设计方案总建筑面积约14.88万平方米，其中地上建筑面积约10.48万平方米，主要内容为高层住宅，配套用房等，地下建筑面积约4.4万平方米，主要为地下车库等。

据效果图显示，该地块均为18层住宅楼，整体采用大面积玻璃幕墙组成，效果图中周边园景也能略探一二。

今年12月第三次土拍中，汇通路G91经过27轮竞价触顶，成交总价21亿元，楼面价成交20039元/㎡，毛坯额限价28500元/㎡，拿地房企为常州黑牡丹，预计今年1季度公开售楼处。

1940年，常州黑牡丹的前身吴嘉记布厂成立，直到2007年，成立首家房地产公司，常州黑牡丹才正式进军房地产开发领域。

常州黑牡丹一直深耕在常州的新北区，打造了牡丹和府、牡丹学府、牡丹三江公馆、牡丹水岸国际、牡丹珑庭、牡丹水岸首府等口碑项目。

汇通路G91是常州黑牡丹落子南京的第一个项目，看得出来还是花了一些心思的。

汇通路板块并不缺新房，目前还有1盘待开，2盘在售，聚集了万科紫辰光年、君启、铭著风华、润岚府等多个楼盘。

铭著风华目前在售2、3、7、10、11号楼，精装房源销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，户型建筑面积97、115、125㎡，首付最低3成。

户型图一览：

万科紫辰光年在售1、4、8号楼，精装销许均价30457元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。两梯两户，没有连廊。预计2023年12月30日交付。

项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，在项目东侧规划有独立商业街。

君启预计最快年后公开售楼处，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内（具体价格以销许公示为准）。

根据规划条件，分为A、B、C三个分区，总用地面积35246.77平方米。根据规划方案显示，项目将拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。项目由中南、银城、绿都联合打造，未来为银城物业。

项目前身为中南G83地块，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业。根据此前消息，项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。

润岚府在售少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

户型图一览：

汇通路可以称得上是一个黑马板块，从板块概念提出至今，目前区域内已聚集了万科、新城、正荣、中南等品牌房企，加之在政府规划下，各项利好不断！

交通方面 ，项目紧邻2号线和4号线，而且项目南侧为金马路东延（规划中），西侧为仙隐南路的延展（规划中），可直接连接仙林大道通往仙林中心。

商业方面 ，周边游金鹰湖滨天地、九霄梦天地以及未来的德基等等。

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。

产业方面，板块内有在建的中国电子科技集团公司第二十八研究所，地理信息产业园、紫东国际创意园区等大型园区，未来这里将涌入上万人办公，为汇通路板块注入源源不断的人流。

教育方面，板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！