今日楼市看点：

中北盛业河西南G115规划出炉！金基操盘！

奥体建设代建代销！南部新城G121意向图曝光！

01、中北盛业河西南G115规划出炉！金基操盘！

据南京市规划和资源局官网显示，继河西南G113、G114地块规划出炉以后，1月24日，与其相邻的G115地块规划也正式出炉。

 

该地块位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路，与颐和铂湾、鱼嘴润府一路之隔。

 

根据规划，项目规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积17326.01㎡，容积率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

 

项目拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅。3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，最大楼间距超60米。

 

从效果图来看，项目外立面采用大玻璃幕墙设计，窗墙比较高。

 

根据此前地块出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块之一。

2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

据最新消息，项目将由金基负责操盘，该地块预计2022年9月18日约定开工，2024年9月18日拟竣工交付，计划在2022年下半年上市。

在2021年南京第三批次集中土拍中，河西南一次性供应6幅地块，分别是G111、G112、G113、G114、G115、G116地块，毛坯房限价在44440-46350元/㎡不等。

 

在新房市场，河西南作为南京关注度非常高的区域之一，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，虽然今年河西南纯新项目众多，但目前在售楼盘稀缺！

河西金茂府二期

河西金茂府预计年后加推7#楼，建面155㎡的户型，共124套房；前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

华润置地鱼嘴润府

还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。

香港嘉华G72地块

项目拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅。

据了解，住宅将打造户型100、120、160、200㎡，毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万起，预计2022年入市。

江宸府

项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘，预计2022年上半年入市。

规划打造2栋30层高层住宅以及相关配套，共180户，主力户型约143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台。据悉，项目毛坯限价44440元/㎡，放风价5万/㎡左右。

02、奥体建设代建代销！南部新城G121意向图曝光！

近日，南部新城2021G121地块的意向效果图曝光。据河西集团公众号消息，河西集团下属的奥体建设公司获得G121项目住宅地块的代建代销、商办地块代建业务。

 

G121项目位于南部新城最核心的机场跑道板块，集浓厚的历史积淀和超前的板块规划于一体，区位优势明显。项目占地面积5.32万平方米，综合容积率3.5，总建筑面积18.63万平方米，其中住宅7.1万平方米，租赁用房0.4万平方米，可售商铺0.75万平方米，办公9.9万平方米。

 

从图片上可以看出来，建筑外立面是全玻璃幕墙，立面极具现代化，豪宅感满满。据了解，奥体建设下一步将从规划布局、户型尺度、居住环境三大维度重点发力，将南部新城G121项目打造为区域高品质典范住区！

 

去年出让时，G121的地块的限制还是非常高的，需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，对于3家企业的具体要求如下：

 

看来，该项目非常值得期待啊！

2022在南部新城的买房机会很多，目前南部新城还有金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府等众多红盘，还有5家纯新盘预计将于年后入市。

 

在售9家分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙；

待上市的5家分别是华润置地G73、边城G124、中北金基G125、金地商置中江国际G74、南部新城会展中心G121。

金地大成雅境

该项目此前开盘次次热销，前期房源仅剩余少量底跃在售，全装修销许均价4.4-4.48万/㎡，后期还有1栋楼待加推，加推时间待定。

金陵华夏中心

项目目前剩余少量房源在售，后续加推计划待定。

项目最近一次加推的是机场跑道新组团，住宅总体量约1700多套。于去年12月28日已加推其中的E03（1-22层）、D02（1-21层）号楼，共258套房源，户型建筑面积106、118、124、135、173㎡，销许均价46520-47191元/㎡，全装修交付，8成首付，验资213万起。

金基望樾府

项目前期房源售罄，目前仅剩最后三栋17-19F小高层房源，建面约168-185-234㎡大户型产品，前期全装修均价48144元/㎡（另有升级装修包5400元/㎡），首付8成，加推时间待定。

金基璞悦和园

规划8栋建面约95-182㎡的高层住宅和花园洋房、六恒科技住宅，目前已经首开261套房源，主力户型建面约95-149㎡，销许均价5.1-5.22万/㎡（含4400元/㎡的升级装修包），首付8成，验资410万。剩余60套房源年后开盘，其中20套95㎡户型、40套182㎡户型。

锦云台

目前剩余少量低层房源在售。项目1月15日首取A5#号楼销许，共48套全装修房源，销许均价47834元/㎡，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

云萃府

规划6栋17-33F高层、超高层住宅，建面约143-170㎡全四房，前期销许均价约5.1万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前部分房源在售，剩余2栋楼待开。

翡丽铂湾

A地块规划2栋19F高层住宅、B地块规划3栋18F住宅，建面约162㎡、189㎡两大改善户型，前期销许均价约5.08万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前B地块部分房源在售，A地块两栋楼待开。

南宸紫阙

规划7栋29-31F高层住宅，主力户型约142-162-180㎡，前期销许均价约5.1万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前已经开盘5栋楼，剩余2栋楼约120套房源待开。

中江国际&金地商置G74地块（纯新盘）

2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

根据规划，项目将分为A、B、C、D、E、F、G7个分区，共建设12栋高层住宅、2栋高层商办综合楼及相关配套设施。

 

中北金基G125地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

边城G124地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

华润G73地块（纯新盘）

2021年9月26日，大校场G73地块经过27轮竞价触顶待摇号，预计232000万元成交，楼面地价29643元/㎡；根据规划，项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，预计今年入市。