中国楼市政策日新月异，股市跌宕起伏，人民币持续贬值，国内投资环境一片“雾霾”；再加上市场上理财平台问题频出导致相应的理财产品收益降低，优质资产数量越来越少，国内已经开始出现“资产配置荒”的局面，这让很多高净值投资者有钱没地方花。这时候他们渐渐地将目光转向海外，倾向于收益更稳定的资产。如固定收益类产品、股票和投资性房地产成为中国人海外投资的主要投资目标。

海外资产配置火热

据统计，2015年，中国资本海外房地产投资资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，比2009年增加了50倍。投资者进行海外资产配置的原因归根结底是希望财产得到保值增值。如何从形形色色的海外资产配置项目中，选出一个风险低而且回报还不错的方法，是众多投资人群最关注的话题。

过去十年，各国土豪和机构的投资重心一直在纽约、伦敦等一线城市高端住宅市场。但从2015年开始，随着二线城市的国际地位提升和一线市场投资风险的加大，二线市场的普通住宅正受到休闲产业和旅游经济的影响受到投资者青睐。

日本房地产脱颖而出

 

近两年来，随着中国游客赴日旅游热潮兴起及受日元汇率走低影响，日本旅游业迅速发展。据统计，2015年访日外国人历史性地达到1973万，正以超出预期的速度迅速增长。

而与此同时，2015年日本整体酒店入住率已达到82%，其中旅游热点城市东京和大阪的酒店入住率已接近饱和，而日本政府对包括酒店在内的商业地产扩张有非常严格的保护性限制措施，因此酒店行业并不会如国内一样，数量在几年内快速增加。在这样的内外环境下，民宿成为访日人士的上佳选择。而这也为东京大阪等城市黄金地段的民宿运营带来了巨大的商机。

再加上为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产，增加在日本的消费，日本政府计划近期开始实施一项新的签证政策：允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年，快到1年时离开日本后再入境，又可以在日本逗留1年。这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买日本房产，长期在日本居住。

日本将于2020年举办东京奥运会，在这之前东京、大阪和名古屋三大都市圈的房地产升值概率较大，近年香港、台湾投资者在日本购买房地产数量大量增加，已经逐步推高了日本房地产的价格。日本房地产的投资机会逐步显现。