01.荔湾区西塱AF022050地块控制性详细规划局部修正方案公示

近日，广州市规划和自然资源局发布一则关于荔湾区西塱AF022050地块控制性详细规划局部修正方案的批前公示。

根据公示，项目地块位于荔湾区西部、白鹅潭商务区西南部的西塱地段，北至柳桥北路、南至裕福街。拟修正AF022049 、AF022050两宗地块，规划范围用地面积合计为10.1公顷。

修正内容主要涉及宅地面积调整，以及公共服务设施用地的完善。此次控规修正，计划将AF022049 、AF022050地块边界分割为3个地块。

1 、AF022049地块，用地性质保留二类居住用地（R2），用地面积从47462㎡修正为45543㎡，建筑面积从137641㎡修正为132076㎡，其他规划指标不变。

2、AF022050地块，用地性质保留二类居住用地（R2），用地面积从34210㎡修正为27820㎡，容积率修正为3.8，建筑面积从119721㎡修正为105715㎡，其他规划指标不变。

公共服务设施建筑面积配建比例不低于住宅建筑面积的11%︰新增党群服务中心、6班幼儿园、社区议事厅、社区服务站、社区日间照料中心、再生资源回收点、公共厕所、其他商业服务设施各1处。

3、AF022065地块，用地性质从二类居住用地（R2）修正为公园绿地（G1)，用地面积修正为8309㎡。

02.华夏幸福未如期缴纳第二期土地出让价款，或损失合同定金13.678亿元

1月28日，华夏幸福发布关于公司土地使用权相关情况的进展公告。公告称，公司于近期收到《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》。

据了解，华夏幸福下属子公司华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司于2020年6月通过公开竞拍方式以68.39亿元的成交价格取得广东省广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块，并与广州市规划和自然资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议。公司已根据上述协议的约定缴纳了第一期土地出让价款34.195亿元，截至目前尚未缴纳第二期土地出让价款34.195亿元。

因广州华御湾和广州御穗湾未按照上述协议约定如期缴纳第二期土地出让价款，广州市规划和自然资源局向其发出《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》，该通知载明广州市规划和自然资源局现与广州华御湾、广州御穗湾解除《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议，广州市规划和自然资源局已收取的合同定金13.678亿元不予退还，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾。

目前，华夏幸福正与广州市规划和自然资源局就上述合同解除相关事宜进行协商，以尽可能取得相关方谅解，从而化解风险并减少损失。公司将根据协商情况，按照企业会计准则的规定对损益金额予以确认，最终损益金额以会计师事务所审计的结果为准。

03.牛奶厂板块上新，合景臻颐府项目新领3张预售证

1月29日，合景臻颐府项目新领3张预售证，合计预售套数199套。项目位于天河区奥体公园东北侧，属于热门板块牛奶厂板块，地理条件优越。周边有4号线和21号线途径，交通出行也较为便捷。

据了解，合景臻颐府项目由AT1003036地块发展而来。AT1003036地块，为合景泰富于2020年11月以总价48.65亿元拿下的地块项目，成交楼面价达51463元/㎡，楼面价广州全市排名第三，该地块也成为了天河区成交价最贵的地块。按照出让条件，地块可建设用地面积47265㎡，容积率2.0，限高36米，建筑密度30%，绿化率35%。

此前规划显示，项目共规划了17栋住宅楼，如全部释放，将会大大增加天河区的楼盘供应。