中海仙林湖G80地块公布案名为“中海观文澜”。据悉，项目预计2月中旬公开城市展厅，最快3月中旬公开实体售楼处，4月项目面世，项目含精装包放风3.8万/㎡。

该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

根据规划，项目将打造13栋17-20F低密住宅，值得一提的是，这是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品。

项目总用地面积52798.66平方米，由A、B、C三个分区组成。规划12栋住宅，1栋租赁住房。

A分区为R2二类居住用地，用地面积35185.55平方米，1.0<容积率<2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，绿地率>30%；

B分区为R2二类居住用地，用地面积14897.48 平方米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度<60米，建筑密度<20%，绿地率>30%；

C分区为R2二类居住用地-地下空间(100%)，用地面积2715.63平方米。

A分区拟建总建筑面积约 10.84 万平方米，其中:地上建筑面积约7.74万平方米，主要功能为建设8栋17-20F住宅，1栋16F租赁住房及其配套服务用房；地下建筑面积约 3.10万平方米,主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

B分区拟建总建筑面积约 4.76 万平方米，其中:地上建筑面积约3.28万平方米，主要功能为建设4栋16-20F住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约 1.48万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡ ，放风价3.8万/㎡，面积段89㎡-130㎡，配建租赁住房面积≥5510㎡，开发资质要求二开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

仙林湖近几年新房稀缺，板块内半山观邸和水沐雍荣府仅剩少量大户型底跃，云樾观山府目前已经加推A1-17、20号楼，户型建面约106、126、141㎡，销许均价36031.58元/㎡，另有3550元/㎡的升级精装包，首付最低3成，预计2023年底交付。

二手房方面，根据链家网显示，目前仙林湖板块的二手房最高的当属高科荣境二期，从最近成交记录来看，去年成交的一套建面约116.82㎡的三室两厅单价达50035元/㎡，突破5万/㎡的大关！

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。