新玄武迎巨无霸楼盘案名公布，周边二手房成交价6万/㎡|界面新闻

春节将过，南京楼市各大纯新盘也正式开启了“抢跑”模式，多家纯新盘案名公布：中海方山大学城G85项目案名定为“中海·观山樾”；中海仙林湖G80地块公布案名为“中海观文澜”；江核卓越G17地块案名定为晴樾府；城北燕子矶华发G82地块案名曝光：华发·四季雅筑！

近日，招商新玄武G24这幅“巨无霸地块”案名也悄然公布。

part 1、招商新玄武G24“巨无霸”案名流出

据“山水比德上海设计院”官微信息，新玄武招商G24巨无霸项目案名定为南京招商局中心·臻境，与此同时，售楼处效果图也一并公布。

据前期消息，新玄武招商G24地块未来将打造南京首个“臻”系住宅，户型建筑面积约140-180㎡，定位高端改善。

2021年5月，该地块经过158轮竞拍，被招商以总价88.9亿元拿下，成交楼面地价12520元/㎡，未来新房毛坯限价43555元/㎡，

根据规划，项目将拟建17栋23-26F住宅及配套商业，将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。

该项目位于南京市玄武区铁北红山新城中心区域，东至北苑东路，南至丹霞路(含丹霞路地下空间)、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路，总用地面积 214518.99 平方米。

本次规划设计方案中：A地块地上建筑面积约13.08万平方米，主要功能为商业、公寓等，包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓。

B地块地上建筑面积约 11.13万平方米，主要功能为商业、住宅、基层社区中心等，包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅。

C地块地上建筑面积约9.54万平方米，主要功能为办公、商业等，包含一座140米高的办公楼以及大型商场。D地块地上建筑面积约8.07万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等，包含7栋25-26F住宅。E地块地上建筑面积约 5.77 万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等，包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。A、B、G块为地下三层，C、D、E、F地块为地下二层，主要功能为地下商业、机动车库、非机动车库。地下室总面积约 28.16 万平方米。

G24地块，为新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，该地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，未来很有可能坐拥双学区的利好，而且距离在建的地铁6号线丹霞路地铁站不远，地理位置非常好。

地块的出让条件非常苛刻，包括A分区将配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓、B分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%等等。

该地块为商住、商办混合用地，在体量上直接可以用“巨无霸”来形容，其用地总面积约21.45公顷，约为2020年该区经营性用地成交总面积的84%，其中商品住宅用地面积为7.99公顷，约为2020年该区成交商品住宅用地总面积的84%。

该地块住宅部分毛坯限价43555元/㎡，全装修后均价预计约45055-45555元/㎡，价格跟目前周边在售楼盘基本相当。

part 2、坐拥优越区位，板块热度居高不下

近两年，新玄武凭借坐拥主城优越区位，交通便捷，商业、学校一应俱全，成为不少家庭置业首选的板块之一。根据规划，“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅，总建设体量达430万平方米。在相关生活配套上，新玄武胜在原有基础就不错，加上规划红利，未来可期。