记者 樊旭

随着多地陆续放松房地产调控，全国楼市开始止跌企稳。

国家统计局周一发布的数据显示，2022年1月，一线城市二手房价环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%；二线城市二手房价环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

分析师指出，房地产调控底部已现，在信贷持续宽松的情况下，楼市反弹趋势明显。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，国家层面提出今年经济基调是“稳字当头、稳中求进”，落实到房地产领域，“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升。

从资金端来看，他指出，央行2021年第四季度货币政策执行报告中删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显。

去年四季度以来，在政策重心向经济稳增长转移的背景下，从监管层到地方政府均在给楼市调控松绑。9月，中国人民银行两次提出“维护房产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。10月，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场“风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

12月6日，中央政治局会议指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。同日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，虽然降准不是针对楼市，但对于购房者信心有一定的提振作用。

1月，与居民房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点至4.6%，为2020年5月来首次下降。据贝壳研究院数据，1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

2月以来，多地又出现了降低住房首付的现象。据《中国证券报》报道，山东菏泽几大国有银行调整了个人住房贷款首付比例，其中针对无房贷记录且无房的购房者，首付比例从30%降至20%。重庆、江西赣州的链家等地产中介也透露，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

“2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量，二三季度信贷供应全面收紧，导致了市场出现了明显下调，进入四季度信贷供应量明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。今年1月基本热点城市已经没有信贷排队现象。”中原地产首席分析师张大伟表示。

除了信贷松绑，今年以来，地方层面还陆续出台购房补贴、人才购房等扶持政策。

例如，昆明市政府1月发布的《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》提到，高校人才在昆首次购买商品房，能获得最高8万元的一次性购房补贴。

珠海高新区发布“人才友好青年友好行动计划”，推出最高600万元住房补贴、80万元生活补贴、3.8万元租房补贴等“住房奖补”。

“市场或在年中呈现整体回升态势。由于热点城市新房库存并不大，很多只有6-7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。”李宇嘉表示。