一周前，北京成功打响了集中土拍的第一枪，挂牌的18宗地顺利成交17宗，吸金480.23亿元。

与去年11月深圳的第三轮集中供地相似，此次依旧是国企和央企参与度较高，拿地较为活跃。

2月接近尾声，深圳公共资源交易中心目前还未发布住宅供地信息。回顾2021年深圳土拍情况，39宗宅地被拍出，成交总价达982.1亿元。

而在这39宗宅地里，用于建设商品房有32宗。截至目前，只有光明A646-0083宗地建成的龙光玖瑞府项目入市，备案均价为5.18万元/平方米。据深房臻选消息，去年下半年拍出的27宗限价地块基本开始启动项目。

而在备受置业者关注的龙华、光明和宝安等地，目前也有5宗释出项目名称，分别为：中海闻华里、金地明峯府、深房光明里、深铁璟城、润峯云上府，限价后均价在4.22-6.98万元/平方米之间。

中海闻华里：限价6.98万/平

中海闻华里是龙华A817-0614宗地在建项目。该地块于去年9月28日被中海地产以36.66亿元的价格拍下。

该项目位于腾龙路和大西洋街的交汇处，旁边有龙光玖悦台小区以及龙华区实验学校。据悉，玖悦台于2017年首次开盘，均价约4.5万元/平方米。

项目占地面积为2.37万平方米，总建面12.25万平方米。交通方面，项目在地铁4号线红山站与上塘站之间，与两个站点的直线距离约1公里。

此外，项目周边多为住宅，而且300米内还开设了一家天虹商场，未来居住氛围较好。

等未来宗地项目建成后，普通商品住房毛坯均价不得高于6.98万元/平方米。界面楼谈通过查询链家网得知，项目周边的华业玫瑰四季馨园一期，目前的二手房参考价为7.4万元/平方米。如此看来，中海闻华里的倒挂空间比较可观。

据悉，中海在拿下该地后迅速入场动工。目前，已完成土地平整，准备基坑支护工作。

金地明峯府：限价4.22万/平

金地明峯府为光明A631-0115宗地项目名，该地块位于松白路与光明田园路的交汇处，距离地铁6号线署田埔站直线约345米。

项目建设用地面积占2.9万平方米，建筑面积达12.14万平方米。根据该宗地出让要求，建成后，普通商品住房毛坯销售均价不得高于4.22万元/平方米。

虽说项目靠近地铁，但周边多为科技工业园区，无大型商场，居住氛围较差。项目目前已完成土地平整，正在地基作业中。

深房光明里：限价4.46万/平

深房光明里为光明A511-0039宗地在建项目，位于明政路与德雅路交汇处东南角。项目占地面积为1.07万平方米，总建筑面约8.17万平方米，包含住宅3.61万平方米，商业1.5万平方米。

从外部条件上，该地块位于光明核心凤凰城片区，虽然距离目前正在运营的6号凤凰城站点直线距离有1.5公里，通勤还需要步行一段时间。但好在宗地附近还有正在修建的13号线同观路站，两地之间仅隔着500米。

商业方面，除了自带的商业，宗地附近还有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台配套商业，未来在购物方面会很便利。

此外，宗地旁边即是光明区凤凰学校，距离新城公园和深圳实验学校也只有1公里，日后方便孩子入学。

根据土地交易公告，宗地未来建成的普通商品住房毛坯均价不得高于4.46万元/平方米，这也就是说，即便未来开发商选择精装交付，根据装修交付标准价格计算，入市均价也不会高于4.76万元/平方米，打新空间非常大。项目，目前已经动工。

深铁璟城：限价4.58万/平

深铁璟城是宝安松岗A401-0187宗地的在建项目。从位置上看，位于松岗松福大道与朗碧路的交汇处，是地铁11号线碧头站的上盖物业，一河之隔便是东莞长安镇管辖范围。

深铁璟城分为南区与北区建设。南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；

北区由6栋多层住宅（6层）、27栋高层住宅（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

根据土地出让公告，该项目建成后商品房毛坯入市均价不得高于4.58万元/平方米。

该项目交通配套优质，出行不论是地铁还是自驾，都非常便捷。此外，项目自带6万平方米商业和一所九年一贯制的学校以及两所幼儿园，未来可让业主小孩实现家门口入学。

目前，项目户型图已被公开，建面约84平方米的户型被设计成三房两厅一卫，是受到刚需置业者追捧的户型。

建面约104平方米的户型被设计成四房两厅两卫，空间设计方正。

 

润峯云上府：限价4.57万/平

润峯云上府是宝安福永A208-0989宗地的在建项目，位于在富桥大道与永昌路交汇处西北侧。

项目总建面约14.41万平方米，规划5栋住宅，其中住宅建面约9.05万平方米，商业仅占5000平方米，同时配备一所建面约2970平方米的幼儿园。根据出让公告，该项目建成后，普通商品住房毛坯均价不得高于4.57万元/平方米。

从交通上看，项目距离11号线桥头站直接约905米，且周边多为开阔大道，未来搭乘地铁或者自驾都很比较方便。不过项目一公里内无大型商场，未来购物会有点不便。

从价格上看，距离项目最近的在售二手房小区为中粮凤凰里，目前该小区的二手房指导均价为4.8万元/平方米，由此可见，润峯云上府存在一定的倒挂空间。目前，项目已出地面，有望在今年取证入市。