周末的楼市愈发热闹，多家楼盘都有新的动态，其中有多个纯新盘以及即将加推的项目：

1、纯新盘晴樾府、都会紫京公开售楼处，南京南站纯新盘嘉宏峰首开；

2、鼓楼城中纯新盘案名公布——金科·凤樾府；

3、明天上午九点，长江华府将在南京国际青年会议酒店开盘。

01、江核、兴智两大重磅纯新盘售楼处公开

昨天，位于位于兴智板块的都会紫京和位于江核的晴樾府公开了售楼处。

• 都会紫京

位于兴智板块的热盘都会紫京正式公开售楼处，位置在原紫樾府营销中心。值得注意的是，从都会紫京项目的土地出让信息中显示，该项目都隶属于燕子矶街道，这也就是说曾经的兴智西区划被到燕子矶街道了。

目前燕子矶新城纯新盘，"放风价"约3.7万/㎡左右；区域内二手房更是突破4万/㎡，而都会紫京全装修+升级包的放风价是3万/㎡左右的价格，换言之现在3万/㎡的价格可以买燕子矶。

该项目将由金地、金隅、卓瑞三家房企联合开发，金地、金隅联合操盘，打造7栋24-26层高层住宅及配套商业，楼面地价16220元/㎡。据悉，项目将打造城北高端之作，还将配备会所。

在去年九月南京第二批“两集中”土拍中，G79地块经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

项目将打造两种户型，分别为建面约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，全装修+升级包放风均价约3万/㎡。

目前户型图已经出炉，建面约89㎡、107㎡均为三房设计，比较适合周边刚需和地缘客户。

 

该板块功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造片区产业综合服务中心和创新产业高地。交通优势十分明显，板块内有在建的地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线。

其次，板块紧邻着由长江二桥、绕城公路、江北大道、长江五桥等一起形成闭合的南京绕城快速路，串联起河西、南部新城等重要板块。

商业配套方面，板块内的新尧金地广场已开业，在建有苏宁广场、新生圩宝龙广场等商业体。

教育资源方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），后期将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

更劲爆的是，都会紫京与栖霞区前几天刚公布的燕子矶东区的5幅地块紧密相邻，随着地铁6号线的建成，以及周边配套、城市资源的逐步落地，未来这5幅地块可能将与都会紫京共同组成燕子矶的新兴核心区，为城北的发展注入更新鲜更强劲的活力！

 

• 晴樾府

晴樾府临时售楼处昨日公开，位置在原来的江畔都会上城，最快3月底首开。

项目共打造6栋23-31F高层住宅，户型建面约112㎡、129㎡，样板间预计3月初公开，具体首开信息待定，毛坯限价3.5万/平，加上全装修包以及升级包，未来售价约4万/平。

项目的区位优势十分明显，位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东，是江核、中央商务区、自贸区、中心区四区叠加的核中核区域，未来将享受核中核发展的各项利好。

项目拟建总建筑面积约 12.2 万平方米，其中地上建筑面积约 9.2万平方米，地下建筑面积约 3 万平方米，主要功能为住宅、办公、车库及其配套用房。

其中住宅层高为24-31层高，1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层；办公楼为13层，住宅之间整体楼间距在50米以上。

住宅效果图：

今年9月26日，江核G17地块被卓越以18亿元底价拿下，毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计超4万/㎡！

项目地理位置优越，临近新金融中心、江北市民中心、扬子江国际会议中心、卓悦汇等诸多城市资源。约200米便是40万方的华润万象商业综合体，约300米有480万方的江北地下城。

项目所在的板块内有4条地铁交汇，距离在建的11号线商务东街站直线距离仅约70米，距离4号线中央商务区站约500米，距离13号线站点约500米。

周边规划多幅教育用地，有南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）等，配套醇熟，周边还有晴翠府，龙湖天璞、中铁建G19等在售和待售的纯新盘。

户型图一览↓↓↓

• 嘉宏峰

昨日，嘉华·嘉宏峰开盘，去化约8成。项目2月22日新领1、2号楼销许，共381套精装房，主力面积段约93、116、137㎡，首付5成。

户型一览：户型分别是建筑面积约93㎡、116㎡、137㎡，基本涵盖了刚改以及纯改善两大主要客群，另有少量面积约150㎡、180㎡的顶底跃产品。

值得注意的是，嘉宏峰且为现房销售，并且并无升级装修包。

项目的装修标准中配备了东芝中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、方太的燃气灶、油烟机、消毒柜（或同档次品牌），卫生间洁具基本为科勒（或同档次品牌）（具体交付标准以合同为准），后期项目物业公司为嘉华国际旗下的嘉英物业。

 

项目前身是NO.2016G89商住地块，于2016年12月26日被香港嘉华集团竞得，成交楼面价27350元/㎡。之后新房一直没有动态，直至2021年9开始正式亮相。

项目位于城南南站片区，属于站西的江宁区。

此前，南站片区站东区域的小区二手房均价相较站西要略高一些，这其中除了交通、行政属性因素，还受到学校资源等因素影响。但随着站西的发展，近年来区域内二手房均价基本也在3.1-5.1万/㎡不等。

目前站西片区最高均价当属与嘉宏峰一街之隔的旭辉铂悦秦淮。

据链家网显示，目前旭辉铂悦秦淮今年1月二手房挂牌均价约50957元/㎡；最高成交价当属去年8月成交的一套建面98.34㎡的三室两厅，成交均价约52878元/㎡。

 

 

嘉宏峰46435元/㎡的均价，无论是对比区域内的品质二手房成交价，还是一旁南部新城5万+/㎡的新房均价，项目的价格优势都很明显！并且项目最小户型约95㎡，相较隔壁南部新城鲜少有120㎡以下户型，嘉宏峰的入手门槛友好很多。

此外，项目并无升级精装包、现房销售，预计今年8月即可拿房。

而且，嘉宏峰虽然位于站西片区，但项目的地段优势依旧很明显。身处南站TOD核心住区，坐享城市发展红利，周边各项配套一应俱全。

交通方面，南站拥有地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线、6号线（建设中），多条地铁线路汇集；还紧邻南京汽车客运南站，可以说是：高铁、地铁、公交、客运、轻轨五重立体交通，全南京最便捷的出行享受。

商业方面，南站证大喜马拉雅已开业，周边还有雨花客厅、山姆超市、景枫KINGMO、江宁金鹰、21 世纪太阳城、江宁万达等多个重量级商业，业主的游购娱需求完全可以满足。

教育方面，东山外国语学校分校南京晓庄学院滨河实验学校（九年一贯制学校）、东山高级中学宏运校区、雨花外国语小学（南站校区）、雨花外国语中学（南站校区）、滨河幼儿园、宏运幼儿园等优质的教育资源。（具体学区划分以官方文件公示为准）

医疗方面，南京市第一医院、南部新城医疗中心、南京市中医院等医疗资源，为业主的健康生活保驾护航。

人文方面，周边景点众多，如雨花台景区、秦淮河风光带、将军山风景区、雨花美术馆、雨花台体育中心、南京科技馆、机场跑道公园（在建）、花神湖公园等等。

新房市场方面，目前南站片区内除了嘉宏峰外，并无在售住宅项目。据此前报道的2022年城南土地出让计划表显示，今年南站板块将有一幅商住混合用地预计在第二批次出让，与嘉宏峰仅一路之隔。

02、放风价5万/㎡!主城豪宅曝光！最快2季度上市！

由金科操盘的鼓楼建宁路纯新盘案名曝光——凤樾府。

项目拟建6栋多层、4栋高层约510套房源，预计最快二季度首开，住宅户型面积约143-190㎡，定位改善，放风价50000元/㎡。

凤樾府位于鼓楼滨江四平路广场东南角，东邻四平路，西邻大桥南路，南邻新民路，北邻建宁路。

根据规划显示，为综合体项目，住宅、商业、办公和酒店式公寓等业态都有——住宅部分将打造4栋高层32-33F（建面约143㎡-190㎡）、6栋多层洋房4-6F（建面约180㎡-230㎡），总户数510户（高层+洋房）；1栋酒店式公寓和总高27层的办公楼。项目为江苏建宁府置业有限公司、金科合作开发，由金科操盘。

交通上：紧邻地铁9号线大桥南路站（在建）、地铁5号线盐仓桥站（在建）、紧邻长江隧道（在建）在金川河西路出口、出门公交站台大桥南路站台。

教育上：项目5公里内有拉萨路小学、力学小学、长平路小学、南财附小，树人中学、三十九中、十二中、第八中学，南财、南邮、南工大等大中小学校。

商业上：周边有ITC MALL、证大大拇指广场、麦德龙超市、大观天地mall、家乐福超市、新城市虹桥中心、太平洋商厦、金桥玉桥广场、南京商厦等一众商业综合体。

医疗上：紧邻鼓楼区妇幼保健院、南医大第二附属医院东院、南京市第二医院、南京长江医院、南医大附属第四医院、省人民医院，中大医院、鼓楼医院等。

03、首付8成验资528万，河西豪宅明天开盘

刚刚，长江华府官微发布通知称，项目将于明天上午9点，在南京国际青年会议酒店开盘，因疫情防控需要，将采用分时段分批次依次签到选房，并且每个选房顺序号仅限一人进入开盘现场，且必须购房者本人到场。

本次开盘的到访客户还需要带48小时核酸阴性证明、48小时苏康码绿码，并且行程码上不能带有*号。

长江华府本次领取4#楼销许，共115套房源，户型建面142㎡，销许均价58792.49元/㎡，另有约5200元/㎡升级装修包，首付8成，验资528万。

据“宁小通”显示，本次项目有效报名人数共842组，综合中签率约13.7%。其中人才有效报名人数共32组，无房有效报名人数共96组，普通有效报名人数共714组，第一轮摇号活动暂定于2022年2月27日15时开始（如有变化将及时公布）。

长江华府自2021年12月12日第一次领取销许，至今是第三次，也将是最后一次，项目在去年楼市遇冷期，报名人数已经超千人，可以说是2021年南京超火楼盘之一。

①、2021年12月12日，众人期待的长江华府迎来首开，首开1#、3#、7#、9#、10#幢共5幢楼，468套房源，户型面积约142、177、210㎡，销许均价约57405-59835元/㎡，8成首付，验资528万，历时约6个半小时，当天全部售罄。

468套房，共吸引了2212组买房人报名，综合中签率约21.2%。

值得注意的是，长江华府首开就将建面210平的房源全部推出，首开结束，项目面积最大的户型也就随之卖完。

②、2021年12月27日，长江华府迎来了第二次开盘，加推了6、8号楼，共233套房源，建筑面积约142、177㎡，销许均价58384元/㎡，首付8成，验资527万，历时约2小时30分钟基本售罄！

第二次加推233套房源，共吸引有效报名人数共1356组，综合中签率约17.2%。

项目优势：

项目位于河西中部，靠近地铁2号线和在建的地铁9号线，周边商业氛围浓厚，紧邻万达广场、新城吾悦广场、苏宁广场等配套；项目周边还有苏宁环球国际中心、联创科技大厦、江东软件城体育中心等；距离科睿小学、金陵汇文初中也不远，区位优势明显。

根据南京市鼓楼区2021年招生入学工作实施办法，长江华府位于科睿小学和金陵汇文初中的施教区范围内。但是根据政策施教区范围内未交付楼盘尚不能确定学区，最终学区以交付后官方文件为准。

除了区位条件好，周边配置完善，学区虽暂未确定，但仍在名校施教范围内；此外，项目还存在倒挂的现房。

据链家网显示，项目隔壁的苏宁睿城二手房挂牌均价高达73996元/㎡。

项目最近一次成交均价更是高达77991元/㎡！是去年12月成交的一套82.19㎡的两室一厅小户型，成交周期仅61天。长江华府项目即使算上升级精装包，依旧与区域内同等优质的二手房存在着明显倒挂。