文|中指研究院
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。
图：2020年1月至2022年2月百城新建住宅均价及环比变化
图：2020年6月至2022年2月百城二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
核心城市带动百城新房价格止跌转涨，二手房价环比上涨城市数量明显增多
新建住宅方面，整体来看，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨，但多数城市新房价格仍呈下跌态势，2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个。二手住宅方面，2月54个城市环比上涨，较上月增加20个，上涨城市数量自2021年9月以来首次超过半数。
图：2020年6月至2022年2月百城新房及二手房价格环比上涨城市数量变化
表：新房及二手房价格1-2月累计涨幅TOP20城市
数据来源：中指数据CREIS
长三角、珠三角新房价格环比上涨，各主要城市群二手房市场持续恢复
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2022年2月，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.09%，房价结束四连跌态势，区域内多数城市新房价格环比上涨，其中上海、扬州、张家港、泰州及昆山新房价格环比由跌转涨；苏州、合肥、常州等城市新房价格环比持续上涨。2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位。山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌，京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。
表：2022年2月长三角新建住宅价格环比上涨城市汇总
数据来源：中指数据CREIS
二手住宅方面，2022年2月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.30%，领涨各主要城市群，长三角二手房价已连续3个月上涨，市场持续恢复。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均止跌转涨，涨幅分别为0.20%和0.02%。京津冀城市群二手住宅价格环比下跌0.05%，跌幅有所收窄。
相关扶持政策持续显效，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复
2022年年初，在全国楼市处持续下行态势下，中央及地方层面频繁释放稳楼市信号。2月，楼市调控政策方向延续前期态势，房地产政策环境持续改善。中央层面，24日国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。地方层面，重庆、菏泽、赣州、南宁、苏州、南京、广州等出台楼市新政，降低房贷首付比例或下调房贷利率；延吉对进城买房农民实施全额契税补贴；云南、绍兴等省市则加大引才力度。
表：2022年2月部分城市出台楼市调控政策
资料来源：中指研究院综合整理
展望未来，中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面做出调整，促进合理住房需求充分释放；同时将积极完善住房保障体系建设，保障居民基本住房需求得到满足。本周，全国两会即将召开，预计两会后或有更多城市因城施策稳楼市。随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。
城市典型样本项目
结合行业现状来看，房地产市场调整态势仍在深化，随着全国市场情绪趋于稳定，部分基本面较强的城市逐渐企稳。但房地产增量市场规模逐渐见顶，企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式已接近尾声。对此，企业需要顺势而为，业务层面持续拓展新模式，产品层面端持续深化硬实力，从而实现高质量发展。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2022年2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
从“2022年2月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目。各项目产品定位清晰，从客户需求出发，为购房者提供全面优质的居住体验。在当下行业发展背景下，开发商通过深度挖掘客户需求、持续锻造产品硬实力，不仅为购房者提供了信心保障，也推动着行业健康发展。
2022年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2022年2月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
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