文︱海绵宝

3月，广州楼市交易氛围有所好转。

据乐居不完全统计数据显示，3月广州共计16盘迎来推新，其中，不乏有地段、价格亮眼的产品。而在供应的新盘中，主力推新户型多为三至四房产品，刚需户型属性强。

尽然当前氛围比不上“小阳春”，但对于有置业需求的购房者来说，不妨可趁当前多盘推新之际，多多了解项目详情。

供应主力位于外围区 中心区不乏优质盘

3月广州新房的供应，大多集中在以南沙、黄埔、增城、番禺为主的外围区域。

其中，位于南沙横沥岛的建发明珠湾玺、深业颐泽府、湾区金融城三盘集中推新，户型范围涵盖99㎡-142㎡三至四房产品，湾区金融城当前均价3.6万元/㎡，其余两盘待定；同为南沙核心发展区域的灵山岛则上线华丰金湾，推新户型为98㎡-143㎡三至四房产品，价格待定。

黄埔科学城板块的合生中央城，此次推新户型为102㎡-123㎡二至三房产品，吹风价约3.8万元/㎡；黄埔鱼珠板块的富力南驰 · 富颐华庭，推新户型为77㎡-140㎡二至四房产品，吹风价约4.9万元/㎡-5.5万元/㎡左右。

增城新塘板块上线了越秀·星耀TOD和晓风云著，价格待定；朱村板块则上线了徐福上坤云境风华，目前吹风价约2万元/㎡。从户型看，这三盘推新的都为三至四房产品，户型范围在75㎡-135㎡之间，适合刚需。

番禺推新盘位于莲花湾及洛浦板块，分别为首铸·铂瑞云湾和南天名苑，其中首铸·铂瑞云湾吹风价约3万元/㎡，南天名苑当前均价7.5万元/㎡左右。

除外围区域外，中心区域也有少量项目释出新盘。

比如荔湾聚龙湾板块的保利越秀天启，主力推新户型为87-104㎡三至四房产品，吹风价约5.3万元/㎡；

天河智慧城板块的合景·臻颐府，主力推新258㎡-298㎡大户型四房产品，吹风价约11 -14万元+/㎡。

白云金沙洲板块上线华润置地金沙瑞府，价格待定，主打143㎡的平层及叠墅；白云湖则上线了雍云邸，推新75㎡-105㎡三至四房产品，均价待定。

在这批推新房源中，界面楼市广州发现，有不少房源无论所处板块或者楼盘自身条件来说，成色都较为可圈可点。

但受限于篇幅限制，接下来，界面楼市广州将分别针对部分热点房源项目进行梳理，发布不同的篇章，后续可持续留意。

此次首先分享的3月热点房源，为南沙横沥岛片区的湾区金融城、建发明珠湾玺。

作为南沙重点发展核心片区，横沥岛当前的价值早已不言而喻，市场热度也一直居高不下。而片区内房源，也因区位优势明显，而广受关注。

明珠湾横沥岛地铁口盘 湾区金融城、建发明珠湾玺

在粤港澳大湾区规划的加持下，明珠湾板块近年来房价突飞猛进。

2015年-2021年期间，得益于南沙被纳入自贸区、大湾区规划出炉的利好，明珠湾板块六年间涨幅高达200%，均价为3.6万/㎡。而在2015年前，该板块房价才仅仅破万元。

而横沥岛作为南沙核心发展区域，其被定位为国际金融岛，产业配套有国际金融论坛永久会址-IFF（在建中）、广州期货交易所（规划中）等重点金融项目。

因其高端定位及未来规划，吸引了不少买家进场。

 1、湾区金融城

这是片区内热门项目。据了解，2020年末其拿了372套房源预售证，随后进行内部认购，有购房者不惜花上几十万转让费，但仍一房难求。

项目距离18号线横沥站约200米左右，18号线最高时速达160KM/h，若乘坐快线，半小时左右可到天河冼村站，直达珠江新城CBD。

项目分5期开发，总建面约 55.32万㎡，规划共 25 栋高层建筑，总户数 4800 余户。此次加推90㎡-140㎡户型产品，均价大约3.6万元/㎡。

2、建发明珠湾玺

项目所在地块在去年广州首轮集中供地竞让中就非常热门，竞价67轮才以20.2亿元的总价成交，折合楼面价2.36万元/㎡，溢价率45%

建发明珠湾玺的用地面积约2万㎡，总建筑面积13万㎡，由5栋住宅和1栋公寓组成，设有约1.4万㎡的禅意中式园林。

与湾区金融城相似，项目最大亮点也是位于地铁18号线横沥站旁，与站口直线距离300米左右，地铁出行相对便利。

此次主推99-142㎡的三房和四房，偏刚改属性，价格未定。不过受限价因素影响，横沥岛新房均价为3.6万元 /㎡，建发明珠湾玺估计也维持在这个价格左右。

至于其他配套，整个横沥岛新盘配置差不多。医疗上，布局有中大附属第一医院南沙分院（在建）、中大附属南沙口腔医院（规划）等三甲医院，而教育上，片区布局有3所9年一贯制学校、1所12年一贯制（规划）、1所小学（规划）等配套资源。

横沥岛年内13盘推售 价值提升需耐心等待

事实上，除了湾区金融城及建发明珠湾玺，横沥岛今年还将迎来供应高潮，预计有13盘将在年内进行推售。

除在售的铂玥明珠 ONE、湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾及待开盘的建发明珠湾玺，横沥岛2022年还将迎来葛洲坝、越秀、中铁建等房企的项目入市。

可以预计的是，这一年，横沥岛新盘竞争力颇大。但值得注意的是，经过2020年-2021年上半年购买力的集中释放后，横沥岛已提前兑现了此前规划上的红利。

目前，横沥岛大多配套正在进一步规划及发展中，城市界面较为一般，相关配套也未完成落地。

尽管横沥岛占据南沙核心区位，但要进一步提升价值，还要看整体的配套是否跟上来。

而从长远规划看，横沥岛的发展潜力巨大。据了解，横沥岛预计2023年完成基础设施建设，2025年完成产业导入。如若完成产业导入，对人才流入及产业发展也将提供相当大的助力，对楼市自身价值也有加成作用。