记者 | 李昊

房地产商皇庭国际（000056.SZ）跨界入局半导体行业，被深交所“秒发”关注函。

公布投资消息的次日（即3月2日），皇庭国际股价低开低走。截至收盘，公司股价大跌5.97%，市场并不看好此次投资。同日，深交所对公司下发关注函，要求公司说明标的公司资产评估依据、是否存在蹭热点行为。

皇庭国际于近日与元禾（广州）半导体科技有限公司（下称标的公司）签署《投资协议》,拟以5亿元的估值向标的公司投资5000万元，以持有后者9.09%的股权。

标的公司为华夏芯（北京）通用处理器技术有限公司（以下简称“华夏芯”）新设立的控股子公司。此次交易完成后，皇庭国际将成为标的公司第三大股东。

具体来看，皇庭国际此次投资存在多项风险。

首先，标的公司成立时间仅有半个月，注册资本尚未实缴。2月17日，标的公司成立。截至目前，标的公司尚未开展实质性经营业务、无资产及业务。其未来主要业务为:AR、VR等应用领域的核心芯片的设计研发和销售，不涉及生产制造。

对此，深交所要求公司说明其生产经营及投资是否符合国家相关产业政策，以及在尚未完成评估工作的情况下，预计标的资产投前评估不低于5亿元的合理性及依据。

第二，皇庭国际可以对此次投资的先决条件进行豁免。具体来看，先决条件包括标的公司业务未发生实质负面影响的变化、标的公司达到投前人民币5亿估值依据的文件等。

深交所要求公司说明豁免先决条件的审议程序及判断标准，设置该条款是否符合商业逻辑，是否能够保护上市公司及中小股东的合法权益；并结合投前估值情况等，并进一步说明是否存在忽悠式交易、蹭热点炒作股价等情形。

第三，标的公司实现规模经营指标后,皇庭国际开始启动收购乙方控股权。对此，深交所要求公司说明模经营指标的具体判断情况，公司是否与相关股东签订意向性协议。

此外，深交所还对皇庭国际基本面进行关注。

近期皇庭国际公司多次披露拟进行战略转型。此前，公司投资收购德兴市意发功率半导体有限公司，截至2月12日公司已支付了2500万元投资款；2月8日，公司拟挂牌转让子公司股权，原因之一为“实现产业战略转型”。

深交所要求皇庭国际说明是否具备开展相关业务所必要的能力和资源，截至目前投资半导体产业的进展情况以及相关投资预计对公司2022年业绩产生的影响，是否存在投资不及预期或者蹭热点炒作股价等情形。

皇庭国际此次投资的资金来源同样被关注。截至2021年三季度末，公司货币资金余额9070万元，同时公司已逾期未偿还债务金额为32.57亿元，部分银行账户被冻结，支付及偿债能力较差。

深交所要求皇庭国际结合自身财务状况说明是否具备足够支付能力，本次交易是否具备继续推进的条件，若公司无法按期支付款项需承担的赔偿措施，并充分提示相关风险。

皇庭国际主营业务为商业不动产运营管理业务、资产管理业务以及各配套服务业务。2021年公司基本面持续恶化，亏损幅度增大。业绩预告显示，公司预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润为-11亿元至-15亿元，2020年同期为-2.92亿元。

皇庭国际亏损的主要原因有三：一是受融资环境和政策的影响及部分融资涉诉导致公司融资成本上升，计提利息 3.6 亿元；二是因公司投资性房地产公允价值变动，减少净利润5.3亿元；三是应收同心基金和同心再贷的欠款减值3.3亿元。