记者 | 黄昱

越秀服务交出了上市后第一份年度成绩单。

财报数据显示，2021年越秀服务的总收入为19.18亿元，同比增长64.2%，其中来自非商业物业管理及增值服务的收入为14.25亿元，同比增长75.7%；来自商业物业管理及运营服务的收入为4.93亿元，同比增长38.2%。

收入增长的同时，越秀服务利润也得到了提升。2021年越秀服务的毛利率为35%，同比增长0.5个百分点；归母净利润约为3.6亿元，同比增长80.6%。

在3月3日的线上业绩发布会中，越秀服务董事会主席林峰表示，2022年公司的利润增长目标是不低于行业平均增。

对于背靠越秀地产和广州地铁两大股东的越秀服务来说，这样一个目标显然略显保守。不难发现，过去两三年物管行业的“并购王”以民企为主，而进入2022年，华润万象生活一月收购两家公司，国企央企下场“扫货”的信号越发明显。

 “我们当然会想争取更高的目标来回报投资者和股东。”林峰指出，行业中确实出现了一些优质的收并购标的，现阶段价格比去年上半年有一定幅度的回落，公司管理层也在积极去对接一些有意向的标的，去争取拿到一些项目。

对于越秀服务的收并购标准，林峰表示，除了规模之外，也非常注重质量，特别是并购标的所处的区域位置，所处的城市居民的消费潜力，还有管理的楼盘的质量，包括楼盘安全生产方面的质量以及续维护会不会有更多的投入等。

“所以一方面我们希望抓住一些好的收并购的机会，但也不是说盲目扩张，一定是选好标的。”

收并购的最终目的都是为了创造更好的规模效益。对于越秀服务来说，其开展收并购最大的优势就是在于资金相对充裕，去年又通过上市募资18亿港元，按照计划其拟用上市融资资金中的60%来收并购。

从管理规模来看，越秀服务大概在行业中处于中等水平。截至去年底，越秀服务在管面积为3890万平方米，同比增长19.1%；合约管理面积为5840万平方米，同比增长17%，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的26个城市及香港。

去年上市的时候，越秀服务管理层曾提出要在三年内实现1亿平方米在管面积目标。林峰称，这一目标并没有改变。

在去年，越秀服务新增合约建筑面积1020万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态。

林峰透露，新增合约管理面积中有400万平方米是母公司及关联方提供的，有600多万方是通过第三方外拓来提供的。

到2022年，物业管理行业正处于整合加速期，扩规模仍是越秀服务的战略优先目标。林峰提出，要通过第三方外拓+收并购的方式，来实现非关联方新增管理面积的翻倍增长。

从具体的的业务战略来看，越秀服务将以住宅业务为基础，积极拓展商业、大交通、和城市服务等业态，打造城市综合服务运营商。

TOD物业管理这一块业务是越秀服务上市以来的优势。截止2021年12月31日，越秀服务的TOD在管面积570万平方米，合约面积610万平方米，年内新增合约面积110万平方米。TOD物业管理所得收入约为2.4亿元，占总收入的12.4%。

越秀服务常务副总裁毛良敏指出，我们也希望借助跟广州地铁的成功合作，能把TOD业务进一步的做深。去年我们持续拜访了国内很多地铁开发和运营的合作伙伴，包括青岛、长沙、重庆、成都等等，建立了一个比较好的联系。

据悉，2022年年初越秀服务成功中标福州地铁2号线，这是其首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。