作为刚需圣地的城北 ，凭借着小户型、高性价比一直被许多刚需、刚改人群重点关注。3月城北又有哪些红盘要登场？目前城北还有哪些正在热销的房源？一起来看看！

据本站不完全统计，城北3月份将有4家纯新项目和1家老盘入市，涉及迈皋桥、燕子矶、兴智科创新城等各大版块。

迈皋桥板块：

迈上品院已公开售楼处和样板间，预计最快3月推出，共计168套房源，户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，精装修交付。

项目前身是迈皋桥G41地块，2019年8月7日被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得，成交楼面价16268元/㎡。项目体量比较小，将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。

户型图一览：

金浦御龙湾预计3月份加推三期I3栋，预计推出124套房源，户型面积约89、122目前在售I地块2号楼，户型建筑面积约89、122㎡，销许均价31458元/㎡，首付3成起。

金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一，2012年12月拿的地，至今土地年限已然缩水近10年，但凭借着诱人的倒挂红利，楼盘的市场关注度一直不低！

项目最近一次开盘是在2022年1月份加推I2号楼，共计108套毛坯房源，户型建筑面积为89、122㎡，销许均价为31458元/㎡，当时共吸引了289组买房人，中签率约37.3%，据南京网上房地产显示，目前项目累计认购+成交共70套，去化超6成。

根据链家网数据显示，目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为38431元/㎡，目前有41套房源在售；按照上次开盘的均价约3.1万/㎡计算，跟前期的房源存在着超6000元/㎡的倒挂，要是按本次预计上市的最小户型89㎡来算，买到就直接赚约55万！

 

 

燕子矶板块：

华发四季雅筑预计最快下周公开接待中心，样板间预计本月中旬开放，3月底入市。放风价3.6-3.7万/㎡，共规划10栋27-32层高层住宅，建筑面积约99、119、140㎡，旁边将配建一所幼儿园以及一栋社区中心，住宅总计1212户，容积率2.8，精装修交付。

项目前身为华发G82地块，在去年9月26日土拍中，NO.2021G82地块经过35轮竞拍，被华发拿下，成交总价29.6亿元，楼面价21200元/㎡，最高毛坯销售限价32000元/㎡。

项目被中海燕矶听潮、燕熙台以及海赋尚城三个小区包围，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，周边底商覆盖还可以，基本的生活配套还是可以满足的。

兴智板块：

滨江龙湖翡翠上城预计3月上市，含包放风价3万/㎡，项目由龙湖与杭州滨江联合开发，龙湖操盘，面积87㎡、114㎡、129㎡，未来起步总价预计在260万左右。

根据规划方案，项目分为A、B、C三个分区打造。其中A分区打造5栋19-26F的高层住宅、一栋租赁房、商业以及相关配套；B分区打造6栋22-26F的高层住宅以及相关配套。

项目前身为杭州滨江G78地块，2021年9月26日，杭州滨江以底价178000万元拿下兴智科创新城G78地块，楼面价约13798元/㎡，未来毛坯限价约26000元/㎡。

都会紫京售楼处已正式公开，项目预计最快3月底开盘，户型建面约89㎡、107㎡，精装放风价3万/㎡。

该项目将由金地、金隅、卓瑞三家房企联合开发，金地、金隅联合操盘，打造7栋24-26层高层住宅及配套商业，楼面地价16220元/㎡。据悉，项目将打造城北高端之作，还将配备会所！

在去年九月南京第二批“两集中”土拍中，G79地块经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

项目将打造两种户型，分别为建面约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，全装修+升级包放风均价约3万/㎡。

目前户型图已经出炉，建面约89㎡、107㎡均为三房设计，比较适合周边刚需和地缘客户。

 

该板块交通优势十分明显，板块内有在建的地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线，不仅如此，项目还紧邻着由长江二桥、绕城公路、江北大道、长江五桥等一起形成闭合的南京绕城快速路。

商业配套方面，板块内的新尧金地广场已开业，在建有苏宁广场、新生圩宝龙广场等商业体。

教育资源方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），后期将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

除了以上待入市项目外，城北目前还有大批在售房源，据本站不完全统计，城北目前在售的楼盘有18家，均价在2.6万-4.6万之间，刚需和改善都有选择。

大地伊丽雅特湾在售27号楼，户型建筑面积为109、112、114㎡，共计58套房源，销许均价约29022元/㎡，毛坯交付，首付6成。复地明日之城在售1、3、4、5号楼房源，建筑面积约105、128㎡，全装修交付，销许均价约39698-43425元/㎡，首付5成，两梯四户。紫金悦峯在售3、6-9、12号楼少量剩余房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付。宝能滨江府在售A5、A6、B6-9号楼房源，户型建筑面积约80、89、109㎡，93、108、122、128、140㎡，精装修交付，销许均价约36011元/㎡，首付3成，精装修交付。

苏宁世茂璀璨云著在售C地块6、7、8号楼，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，共358套精装修房源，销许均价约29215.99元/㎡，预计2024年9月底交付。

 

紫麒府目前在售8、9号楼精装现房，销许均价30055-32020元/㎡，其中8号楼户型建筑面积115、135㎡；9号楼户型建筑面积90、100㎡。江悦润府少量房源在售，户型建筑面积约76、89、105㎡房源，销许均价28873-29128元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

新生圩宝龙广场在售B-2、B-3、B-6、B-7号楼，户型建筑面积约80、89、109㎡，销许均价约27856元/㎡，全装修交付，首付3成。

弘阳栖尧美著在售1-3号楼少量房源，销许均价为27571-28122元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。栖霞鲁能公馆有1、2、4-9号楼房源在售，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，整体销许均价约32167元/㎡，两梯两户。山和九著府有1、3、5、6、8、9号楼房源在售，户型建筑面积为82、89、112㎡，销许均价为26300-26635元/㎡，一梯两户，全装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。华侨城翡翠天域有M地块2-8号楼房源在售，户型建筑面积约95、138㎡，均价为26100元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年9月30日。

山语熙府在售1、3、5-8号楼，户型建筑面积为82、89、109、123㎡，整体均价约2.7万/㎡，可另加装修包，一梯两户，全装修交付。

中交保利翠语江岚目前在售1、2、7、8号楼，总价206w起，户型建面约85、112㎡，在售均价约26000元/㎡起，两梯四户，全装修交付，拟交付时间为2023年9月30日。

上坤·云栖风华璟园在售1-8号楼房源，户型建筑面积89、117㎡，销许均价为26582元/㎡，另有装修包可选，一梯两户，全装修交付，拟交付时间为2023年4月30日前。

山语境府在售2-5、7-9、11-13号楼，户型建筑面积为88、117㎡，销许均价为25441-26869元/㎡，一梯两户，全装修交付，可另加装修包。