文|张力

曾被璧山区住建委责令停止交付使用的卉森·玥明台项目，又违规了。

近日，璧山区规划自然资源局公布一则处罚信息，重庆凯辰置业有限公司（以下简称重庆凯辰置业）在建设玥明台项目时，擅自改变工程规划许可内容，被没收违法收入107155.3元。

重庆凯辰置业的最大股东为重庆卉森置业有限公司（以下简称重庆卉森），占股约90.43%，后者为成都卉森投资控股有限公司旗下公司。

而这个项目在去年登上过“璧山热搜楼盘排行榜”榜首，却因未经竣工验收便交付使用，被璧山区住建委叫停。

擅改规划被没收违法收入

处罚信息书显示，重庆凯辰置业在建设玥明台1-12号、1-13号楼项目时，擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图的许可内容。

其中，在建设1-13号楼时，在其屋顶机房及梯冒层上面增加建筑面积16.45平方米（层高小于2.1米）。

重庆市璧山区规划和自然资源局根据《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第二项、第八十三条第（三）项，对增加的建筑面积处没收违法收入，没收金额107155.3元。

曾未验收就交付使用被叫停

卉森·玥明台号称成都卉森投资控股有限公司入渝10年以来的战略级作品。

公开资料显示，该项目位于重庆市璧山区御湖新区，总用地面积约22万方，总计容建筑面积约33.1万方，东侧为金科中央公园城居住小区，南侧为汽车营地，西侧为御湖，北侧为无动力乐园，因紧邻该区行政中心，交通便利，科、教、文、卫等配套完善，备受购房者关注。

据房天下研究院搜索排名显示，去年11月第2周（11.8-11.14）璧山的热搜楼盘榜单中排名第一的就是卉森·玥明台。

但在去年3月，该项目的2-1#号楼工程，因未经竣工验收擅自交付使用，被山区住建委责令停止交付使用，并罚款20000元。

开发商有多次擅改规划记录

卉森·玥明台项目的开发商为重庆凯辰置业，成立于2014年12月25日，法定代表人为陈思潼，注册资本为23000万元人民币。

股权穿透图显示，重庆凯辰置业的最大股东为重庆卉森，占股约90.43%，后者为成都卉森投资控股有限公司旗下公司。

重庆卉森在渝项目主要集中在璧山区，除卉森·玥明台外，还有卉森·秀湖鹭岛。该项目同样因擅自改变建设工程规划许可证附件、附图的许可内容，被璧山区规划和自然资源局处罚。

去年7月，璧山区政府公布的一份处罚决定书显示，重庆卉森在修建的秀湖鹭岛国际社区1-1、1-2期A区A1#~A5#楼、B区B3#~B5#楼商业及D1#车库，擅自改变建设工程规划许可证附件、附图的许可内容，对A区负二层、B区负一层存在改变建筑功能35.45平米；A区负1层、B区1层存在增减3.65平米；A区1层、B区2层存在增减57.75平米；A区2层、B区3层存在增减77.78平米；A区3层存在增加0.47平米，决定对其罚款21012元。