南京楼市燕子矶华发四季雅筑项目上周刚公开了建面约99㎡、120㎡、140㎡户型图，据悉，项目样板间预计本月中旬公开，最快预计4月首开，“放风价”约3.7万-3.8万元/㎡。与之一街之隔的颐和四季预计本月底公开样板间售楼处，预计5月首开，“放风价”约3.7万/㎡。

刚刚，燕子矶街道又一纯新地铁盘正式公开亮相。

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位于燕子矶街道鸡腿盘滨江龙湖翡翠上城，正式公开样板间，并首次曝光了2大户型。

滨江龙湖翡翠上城预计3月上市，含包放风价3万/㎡，项目由龙湖与杭州滨江联合开发，龙湖操盘，面积89㎡、115㎡、129㎡，未来起步总价预计在260万左右。本次曝光了建面约89㎡、和建面约115㎡两大爆款户型。

建面约89㎡三房户型亮点：南向双阳台，主卧带有大飘窗，卫生间干湿分离，U型厨房方便操作。

建面约115㎡三房户型亮点：豪宅标配的6米大面宽横厅、超大观景南向阳台、豪华主卧套间，带有独立卫生间，保证了私密性。

在装标方面，均采用国际一线大牌，厨房采用老板灶台、油烟机、洗碗机等，还设置了3M净水器；卫生间采用科勒、飞科等品牌，马桶配备了智能马桶盖。

 

项目前身为杭州滨江G78地块，2021年9月26日，杭州滨江以底价178000万元拿下兴智科创新城G78地块，楼面价约13798元/㎡，未来毛坯限价约26000元/㎡。

根据规划方案，项目分为A、B、C三个分区打造。其中A分区打造5栋19-26F的高层住宅、一栋租赁房、商业以及相关配套；B分区打造6栋22-26F的高层住宅以及相关配套。

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项目所处城北兴智板块，兴智中心板块虽然发展相对较晚，但规划将其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。

近年来周边配置逐步完善，作为新港片区的重要组成部分，具有一定的发展潜力，已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

交通出行方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线，项目靠近在建的地铁6号线兴学路站。此外，板块内路网发达，坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，自驾出行便捷。

商业配套方面，板块内的新尧金地广场已开业，在建有苏宁广场、新生圩宝龙广场等商业体。

教育资源方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），后期将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

新房市场方面，目前板块内有几个新房在售，还有纯新盘都会紫京预计本月入市。

都会紫京，售楼处已正式公开，项目预计最快3月底开盘，户型建面约89㎡、107㎡，精装放风价3万/㎡。

该项目将由金地、金隅、卓瑞三家房企联合开发，金地、金隅联合操盘，打造7栋24-26层高层住宅及配套商业，楼面地价16220元/㎡。据悉，项目将打造城北高端之作，还将配备会所。

在去年九月南京第二批“两集中”土拍中，G79地块经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。

项目将打造两种户型，分别为建面约89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，全装修+升级包放风均价约3万/㎡。

目前户型图已出炉，建面约89㎡、107㎡均为三房设计，比较适合周边刚需和地缘客户。

苏宁世茂璀璨云著，在售C地块6、7、8号楼，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，共358套精装修房源，销许均价约29215.99元/㎡，预计2024年9月底交付。

新生圩宝龙广场，目前B-2、B-3、B-6、B-7号楼房源在售，户型建筑面积约80、89、109㎡，全装修交付，销许均价约27856元/㎡，首付3成。

紫樾府，目前在售8、9号楼精装现房，销许均价30055-32020元/㎡，其中8号楼户型建筑面积115、135㎡；9号楼户型建筑面积90、100㎡。江悦润府，目前还有少量房源在售，户型建筑面积约76、89、105㎡房源，销许均价28873-29128元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

至于二手房方面，兴智科创新城区域内有金尧华府、银河湾卓苑、东城世家二手房房小区。据链家网显示，目前板块内二手房均价主要在2.1-3万/㎡左右。

其中，金尧华府最近的一次成交日期为2021年11月份，房源是一套66.73㎡的二手房源，以总价200万成交，成交单价达29986元/㎡。