文｜华丽志

意大利奢侈品牌 Tod’s（托德斯）近日在意大利旅游地标米兰埃马努埃莱二世拱廊（Galleria Vittorio Emanuele）竞得一处商铺。

据悉，Tod's在米兰市政府组织的拍卖中击败了 Celine 和 Samsonite两大品牌，获得了此前由意大利皮具品牌 Bric's占据长达18年时间的一间商铺。Tod’s的报价相当亮眼：年租金超过180万欧元，但这并不奇怪，因为该地一直是米兰市中心最受欢迎且最负盛名的旅游和奢侈品购物圣地。

此处物业拥有两个橱窗，位于 Via Tommaso Marino大街入口处，2021年11月以72.2万欧元的底价开始拍卖，Tod’s的报价是这一数字的两倍多。与此同时，Bric's已承诺在3月底前撤出，并搬到去年6月以50.1万欧元竞得的商铺，后者同样位于拱廊内，此前由配饰品牌Zadi占据。

对于 Tod's来说，这并非其在埃马努埃莱二世拱廊的首次亮相。该品牌此前的铺位在拱廊侧翼拥有四面橱窗，还有一面朝向 Via Silvio Pellico大街。品牌的原址将腾出一个284平方米的铺位，这将是下一次拍卖会的主角之一。

随着各大时尚及奢侈品品牌涌现，埃马努埃莱二世拱廊如今已成为米兰的高端购物地标之一。最新的入驻的是法国奢侈品牌 Chanel：一个月前，Chanel从米兰市政府手中获得位于 Piazza Duomo 19/a的一处空间，年租金130万欧元。此外，Chanel 还将投资180万欧元用于翻新这个面积超过1351平方米的空间，旨在将其转变为一个“新的多功能展览空间”。

早在去年9月，意大利奢侈品牌 Gucci 取得此前西班牙快时尚品牌 Massimo Dutti旗舰店所在的空间：一栋近1000平​​方米、高达五层的建筑，设有三个橱窗，年租金报价达到450万欧元。

最昂贵的年租金报价来自法国奢侈品牌 Dior：2020年，其以550万欧元的租金价格赢得意大利奢侈品牌 Versace此前所在的铺位，远远超过了竞拍者 Prada所报出的200万欧元。Dior的母公司、法国 LVMH集团同时也抢占了面积达336平方米的原 Armani 铺位，如今该铺位被 LVMH 旗下的意大利奢侈品牌 Fendi 占据。总体而言，LVMH集团已为埃马努埃莱二世拱廊支付了合计750万欧元。

与此同时，意大利奢侈品牌 Armani则取代了电信运营商 Tim，该店铺在2019年的拍卖中获得了24次举牌，最终以190万欧元的年租金被拍下。