房地产行业的风险出清步伐还在进一步加快。

继多家银行顺应政策推出房地产并购融资计划后，擅长处置不良资产的资产管理公司（AMC）也在加速进场，中国东方资产管理股份有限公司便是其一。

3月8日，根据《2022年第一期中国东方资产管理股份有限公司金融债券(债券通)募集说明书》显示，中国东方近日在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元金融债券的申请获批。

公开信息显示，本期债券的募集资金将按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，房地产行业不良资产纾困，房地产金融风险化解等相关不良资产主营业务。此外，债券发行规模为人民币100亿元，债券期限为3年期。

对此，中国东方相关负责人表示，本次债券的发行将为中国东方在专注不良资产处置主业，发挥特殊功能优势，增强服务实体经济能力，助力化解金融风险等方面提供低成本、长久期的资金来源。

具体到下一步，中国东方将从维护国家经济金融稳定大局出发，继续做好“六稳”“六保”工作，促进房地产行业良性循环和健康发展，助力经济高质量发展。

这意味着，全国性资产管理公司开始参与为风险房企纾困，将有望加快已违约或已出险的企业资产处置进度，促进风险化解和市场出清。而另一方面，在化解风险过程中也会给资管公司带来业务机会，同时实现一定的经济效益。

这也是继1月底金融监管部门召集几家AMC开会，研究AMC参与风险房企项目并购等金融服务后，首家AMC获批将发行用于地产纾困的金融债。

这次会议上重点研究和提出，资产管理公司需按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

在今年2月初，人民银行、银保监会也在中国东方召开了专题座谈会，研究金融资产管理公司如何聚焦主业，积极参与中小金融机构改革化险。

目前，国内共有5家全国性AMC公司，包括中国华融、中国信达、中国东方资产管理、中国长城资产和银河资产。

中国信达有关部门负责人认为，经过20余年的发展，AMC在项目风险化解、企业重组纾困、危机救助等方面已积累了丰富的经验，尤其是收购的银行不良资产涉及大量不动产抵押、烂尾楼项目，房地产不良资产处置盘活经验丰富，业务模式和产品类型全面，具有人才、资源、专业和案例等诸多优势。

进入3月以来，房地产行业迎来了今年的第一个债券到期高峰期。根据克而瑞研究中心数据显示，今年3月至6月，其跟踪监测的170家房企共将有162.2亿美元债券、781.9亿元人民币债券到期，合计超过1800亿元。其中，3月是到期债券规模相对较大的一个月，合计约有589亿元。

房企压力与风险并存，金融机构积极发力房企并购融资。各类并购债券、并购融资战略合作、银行并购贷也接连落地，如招商银行、兴业银行、浦发银行、交通银行、广发银行、平安银行等多家银行针对房地产企业并购项目进行专项资金支持。

值得一提的如招商银行，近日就分别与碧桂园（02007.HK）、美的置业（03390.HK）这两家民营房企签署了150亿元和60亿元的地产并购融资战略合作协议。自此，金融机构对优质房企的支持，开始从央企传导到民企。

多位地产分析师认为，民营房企获得此类并购贷款支持，体现出当前房地产金融政策出现放宽的迹象。而此次中国东方这类大型资管公司助力出险房企资产处置，则释放了另一个积极信号，即将风险资产处置的关口前移。

招联金融首席研究员董希淼对此分析，资产管理公司的介入，一方面可以提高处置效率，更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环；另一方面，有助于维护住房消费者的合法权益，保证住房项目建设的平稳进行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉界面新闻，凭借AMC长期以处置的不良资产尤其是不动产的专业能力，将有助于提升个别房企债务风险的处置效率，带动其他资管公司、信托公司等机构积极主动参与缓解房地产公司的困境，化解房地产行业风险。

相关政策亦未缺位。比如从去年年底以来，金融监管部门就释放政策信号纠偏房地产金融政策，力图改善房企融资环境。而在近期召开的央行、银保监会年度工作会议上，两大监管部门也将“促进房地产业良性循环和健康发展”列为今年的重点工作之一。

整体来看，国内房企融资环境正不断优化，市场预期开始逐步好转。因此可预料的是，后续其他全国性AMC也或将陆续公布类似的债券发行计划。